Судья Щипунова М.В. Дело № 33-2662/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ25 мая 2011 г. г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Пункиной Т.М. и Бугаевой Е.М.,
при секретаре Милехиной Е.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. гражданское дело по кассационной жалобе Зубарева С.П. на решение Вольского районного суда Саратовской области от 14 апреля 2011 г., которым постановлено: отказать Зубареву С.П. в удовлетворении исковых требований к Управлению муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района Саратовской области, к администрации муниципального образования г. Вольск Вольского муниципального района Саратовской области, к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании нанимателем по ранее заключенному договору найма №957 от 19.07.1999 года в квартире <адрес> и о понуждении к перезаключению договора социального найма № 957 от 19.07.1999 года.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Зубарев С.П. обратился в суд с иском к Управлению муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (далее ООО «Жилстройсервис»), администрации муниципального образования г. Вольск Вольского муниципального района Саратовской области, администрации Вольского муниципального района о признании нанимателем по ранее заключенному договору найма и о понуждении к перезаключению договора социального найма.
В обоснование указал, что он и другие члены его семьи в 1984 г. вселились в квартиру <адрес>, площадью 34,2 кв.м. В указанной квартире он проживает до настоящего времени. Нанимателем квартиры была его мать Зубарева О.И. С ней был заключен договор найма 19.11.1999 г. №957. Постановлением администрации Вольского муниципального района Зубаревой О.И. предоставлено иное жилое помещение по адресу: <адрес>. Истцу жилое помещение не предоставлено, на переселение в другое жилое помещение он согласия не давал. Для оплаты коммунальных услуг, он должен заключить договоры на свое имя с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем ему необходимо переоформить на свое имя договора найма на занимаемое им жилое помещение вместо выбывшей из этого помещения матери. В принятии заявления об изменении договора найма и признании его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя ООО «Жилстройсервис» было отказано в устной форме. Считает, что имеет право постоянного бессрочно проживания в спорной квартире и право на изменение договора найма, на заключение с ним договора найма.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе Зубарев С.П. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Полагает, что судом при вынесении решения были нарушены нормы материального права (не применен п.5 ст. 15 ЖК РФ).
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях на кассационную жалобу (п.1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимается. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учёте нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учёте (ст.55 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что 24.01.1984 г. Зубаревой О.И. на семью из четырех человек была предоставлена квартира <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указан Зубарев С.П. (л.д. 6).
Из объяснений сторон, справки ООО «Жилстройсервис» следует, что в 2010 г. в указанной квартире проживали Зубарева О.И., Зубарев С.П. (л.д. 97).
Согласно договору найма жилого помещения от 19.07.1999 г. №957 Зубарева О.И. являлась нанимателем квартиры <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 21,3 кв.м. В квартире имелось отопление, электроосвещение, газ (л.д. 7-8).
Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными от 09.12.2002 года, назначенной постановлением Главы администрации Вольского муниципального образования №394 от 09.03.1999 г. жилой дом <адрес> был отнесен к категории непригодных для дальнейшего проживания. Указанное домовладение на три квартиры, 1930 года постройки, 1У гр. капитальности, срок эксплуатации 50 лет, фундамент дома – деревянные столбы, стены, перекрытия деревянные, отопление печное, газовое, дом с частичными удобствами. В связи с большим процентом износа конструктивных элементов здания капитальный ремонт производить нецелесообразно (л.д. 69).
Постановлением администрации Вольского муниципального образования Саратовской области от 03.02.2003 г. №207 дом <адрес> признан аварийным (л.д. 68).
Постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области №2639 от 11.11.2010 г. в целях переселения граждан из аварийных жилых домов, подлежащих переселению в соответствии с Федеральным Законом №185- ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» и муниципальной целевой программой «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда в 2010 г.», с учетом результатов проведенного аукциона и предложений общественной комиссии по жилищным вопросам, квартира <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. была предоставлена Зубаревой О.И. на состав семьи 2 человека (нее и сына Зубарева С.П.) - л.д. 63.
11.11.2010 г. между Управлением муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района (наймодатель) и Зубаревой О.И. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения - квартира <адрес>, в качества члена семьи нанимателя указан Зубарев С.П. (л.д. 42).Указанная квартира состоит из двух жилых комнат. Жилая площадь квартиры составляет 27,1 кв.м., общая – 46, 4 кв.м. (л.д. 79). В квартире имеются все коммунальные удобства.
Зубарева О.И. переехала в предоставленную квартиру <адрес>, жилое помещение, признанное непригодным для проживания сдала в управляющую компанию ООО «Жилстройсервис» по акту приема-передачи от 19.01.2011 г. №23 (л.д. 41).
Истец от требования о признании постановления администрации Вольского муниципального района о предоставлении Зубаревым квартиры <адрес> отказался, другими лицами оно не обжаловалось.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, у Зубарева С.П. не может сохраниться право на проживание в квартире <адрес>.
С учетом этих обстоятельств и приведенных норм материального права суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании, как правильно установил суд первой инстанции, Зубарев С.П. не представил доказательств пригодности для проживания дома <адрес> и предоставления при переселении жилого помещения меньшего размера, чем ранее занимаемое им в аварийном доме.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке доказательств, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался истец в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.
Нарушений норм материального и процессуального права (в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе), которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вольского районного суда Саратовской области от 14 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи