Судья: Масалов А.А. Дело № 33-3023 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 07 июня 2011 года г. Саратов Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего Машковой Л.Г., судей Кривошеевой Н.А., Заболотной Л.Н., при секретаре Кашиной М.М., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кривошеевой Н.А. кассационную жалобу конкурсного управляющего ЖСК «Сигнал» Самонина В.С. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 09 марта 2011 года, которым постановлено: признать за Титученко О.А. имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 34,77 кв.м, расположенной на девятом этаже двенадцатиэтажной блок-секции («А-штрих»), в доме <адрес>. Обязать ЖСК «Сигнал» после сдачи дома в эксплуатацию предоставить в собственность Титученко О.Н. однокомнатную квартиру общей площадью 34,77 кв.м, расположенную на девятом этаже двенадцатиэтажной блок-секции («А-штрих»), в доме <адрес>. Взыскать с ЖСК «Сигнал» в пользу Титученко О.А. в счет возмещения расходов на оформление доверенности 730 (семьсот тридцать) рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 8000 (восемь тысяч) рублей, в счет возмещения уплаченной при обращении в суд с иском государственной пошлины 400 (четыреста) рублей, а всего 9130 (девять тысяч сто тридцать) рублей. Заслушав доклад судьи, объяснения Титученко О.Н., ее представителя Гульчина В.А., просивших решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия установила: Титученко О.Н. обратилась в Кировский районный суд г. Саратова с иском к ЖСК «Сигнал» в лице конкурсного управляющего ЖСК «Сигнал» Самонина В.С. о признании имущественного права на получение в собственность жилого помещения. В обоснование своего иска указала, что в соответствии с договором уступки права требования от 28.04.2007 г., заключенным между ней и ФИО, последняя передала истице права требования к ЖСК «Сигнал» о передаче в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью 34,77 кв.м, расположенной на 9 этаже блок-секции («А-штрих»), жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Указанное право требования возникло у ФИО на основании: договора от 18.02.2004 г., заключенного между ЖСК «Сигнал» и ФИО1; договора уступки права требования от 23.01.2007 г., заключенного между ФИО1 и ФИО Справки № от 23.01.2007 г. по которой Титученко О.Н. передала ФИО 50000 рублей и затем заключила соглашение о взаиморасчетах по договору уступки права требования, по которому ФИО получила от Титученко О.Н. 780000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В тот же день отправлено уведомление ЖСК «Сигнал» о передаче Титученко О.Н. права требования в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью 34,77 кв.м, расположенной на 9 этаже блок - секции («А-штрих»), жилого дома. Из справки от 23.01.2007 г. №, выданной председателем ЖСК «Сигнал» ФИО2, видно, что ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по договору, заключенному между ним и ЖСК «Сигнал» от 18.02.2004 г. по однокомнатной квартире на 9 этаже строящегося дома ЖСК «Сигнал» общей площадью 34,77 кв. м за №, поэтому вправе уступить право требования на указанную квартиру третьему лицу. Истица считает, что она обладает всеми правами первоначального кредитора, которые закреплены в договоре от 18.02.2004 г., заключенному между ЖСК «Сигнал» и ФИО1 В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора от 18.02.2004 г. ЖСК «Сигнал» осуществляет строительство жилого кооперативного дома в соответствии с проектом и по окончании строительства предоставляет Сдатчику квартиру из 1-ой комнаты общей площадью 34,77 кв.м на 9-ом этаже в с выдачей документов, необходимых для регистрации права. Срок сдачи дома в эксплуатацию - III квартал 2008 года (п. 6.1. Договора). На настоящий момент дом не построен, квартиры в натуре не имеется. 23.08.2010 г. Арбитражный суд Саратовской области признал жилищно-строительный кооператив «Сигнал», расположенный по адресу: <адрес> банкротом и открыл конкурсное производство на 6 месяцев. Объект по <адрес> может быть достроен только в случае смены застройщика и вложении дополнительных денежных средств. Истица опасается, что ее квартира может быть продана третьему лицу, в связи с чем просила признать за ней имущественное право на квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>; обязать ответчика после сдачи дома в эксплуатацию предоставить ей указанную квартиру с выдачей документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, связанные с оформлением доверенности и оплатой услуг представителя. Рассмотрев возникший спор, суд, постановил решение, которым исковые требования Титученко О.Н. удовлетворил в полном объеме. В кассационной жалобе конкурсный управляющий ЖСК «Сигнал» Самонин В.С. просит решение суда отменить как необоснованное. Указывает, что земельный участок под строительство блок – секции 5-А не предоставлялся. Разрешение на строительство было получено только в отношении четырех блок – секций, к которым блок – секция 5-А не относится. В связи с изложенными обстоятельствами невозможно было производить реализацию имущественных прав на указанную блок – секцию. В решении указано на предоставление жилых помещений в блок – секции 5-А, расположенной по <адрес>, в то время как строительство указанной блок – секции планировалось по <адрес>. Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения. Согласно ст. ст. 8 и 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право(требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права Исходя из требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что 18.02.2004 года между ЖСК «Сигнал» и ФИО1 был заключен договор на строительство квартиры. По условиям договора ФИО1 передал ЖСК «Сигнал» занимаемую ранее квартиру по <адрес> со всеми удобствами, общей площадью 26,4 кв.м, на первом этаже, для переселенцев из домов, подлежащих сносу, с земельного участка ЖСК. В свою очередь ЖСК «Сигнал» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого кооперативного дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства дома предоставить в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 34,77 кв.м на девятом этаже в блок-секции «А-штрих» под № с зачётом сданной площади и оплатой дополнительной площади в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора. Справкой ЖСК «Сигнал» от 23.01.2007 года подтверждено, что ФИО1 свои обязательства в части оплаты однокомнатной квартиры за № на 9 этаже строящегося дома общей площадью 34,77 кв.м выполнил и вправе уступить право требования на указанную квартиру третьим лицам, уведомив ЖСК (л.д. 15). 23 января 2007 г. между ФИО1 и ФИО заключен договор уступки права требования однокомнатной квартиры № площадью 34,77 кв.м на 9 этаже блок секции «А-штрих», расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-12). Актом выполненных взаимных обязательств от 18.04.2007 г. подтверждено, что претензий по расчету стороны не имеют (л.д.20). Об уступке права требования ЖСК «Сигнал» уведомлен письмом от 23.01.2007 г. 28 апреля 2007 г. право требования спорного жилого помещения на основании договора цессии было передано от ФИО к Титученко О.Н. За полученное право требования квартиры Титученко О.Н. уплатила ФИО 780000 рублей. Сторонами подписано соглашение о взаиморасчётах по договору и составлена расписка, претензий стороны друг к другу не имеют. Указанные выше сделки не оспорены ответчиком, не поставлен сторонами вопрос и о расторжении договора на долевое участие в строительстве. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает законным и обоснованным вывод суда об удовлетворении требований Титученко О.Н. в части признания за ней имущественного права требования от ЖСК «Сигнал» после сдачи в эксплуатацию дома <адрес> передачи в собственность однокомнатной квартиры № площадью 34,77 кв.м на 9 этаже в блок секции «А штрих», расположенной в доме <адрес>. Доводы жалобы о том, что разрешение выдавалось только на строительство жилого дома, состоящего из блок-секций «А, Б, В, Г», под него предоставлялся земельный участок, а на строительство блок секции «А штрих» разрешения не получено, не выделялся земельный участок, являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене решения. В ходе разбирательства настоящего дела установлено, что блок-секция «А-штрих» и блок-секция «5А», указанные как в календарном плане работ так и в рабочем проекте, является одной и той же секцией, что подтверждается и ответом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12.11.2010 года, сообщившего, что в эскизном проекте от 01.04.1999 г. предусматривается строительство только одной двенадцатиэтажной блок-секции, имеющей условное обозначение «1-Д». Этим же опровергаются и доводы кассатора о том, что рабочим проектом дома <адрес>, не предусматривается строительство блок-секции «А-штрих». Из имеющихся в деле документов следует и нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства то обстоятельство, что строительство двенадцатиэтажной блок-секции «А-штрих» планировалось осуществить в границах отведенного земельного участка площадью 0,5426 Га, предоставленного ЖСК «Сигнал» под строительство дома. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда об установленных им обстоятельствах, они аналогичны доводам, приводимым в судебном заседании, которым судом первой инстанции дана правовая оценка, соответствующая требования статей 12, 56 и 67 ГПК РФ. При рассмотрении дела нарушений норм материального или процессуального права, которые могли повлечь вынесение незаконного решения, судом не допущено, а поэтому оснований предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется. На основании изложенного и руководствуясь статьями 193, 199, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Кировского районного суда г. Саратова от 09 марта 2011 года по делу по иску Титученко О.Н. к ЖСК «Сигнал» о признании имущественного права на получение в собственность жилого помещения оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего ЖСК «Сигнал» Самонина В.С. без удовлетворения. Председательствующий Судьи