Судья Филатова В.Ю. Дело № 33 – 3115

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Машковой Л.Г.,

судей Заболотной Л.Н. и Кривошеевой Н.А.,

при секретаре Дементьевой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Фонда жилищного строительства на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 26 апреля 2011 года по делу по исковому заявлению Белоусова А.Ю. к Фонду жилищного строительства о признании права собственности, которым постановлено:

признать за Белоусовым А.Ю. право собственности на квартиру <адрес>.

Взыскать с Фонда жилищного строительства в пользу Белоусова А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 237 рублей 20 копеек.

Заслушав доклад судьи Машковой Л.Г., пояснения Белоусова А.Ю. и его представителя Кузнецовой Е.А., просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Белоусов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Фонду жилищного строительства о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12237 рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что 27 мая 2005 года между ним и Фондом жилищного строительства заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>». Согласно договору он обязался произвести оплату в размере 903 720 рублей, ответчик обязался передать объект долевого строительства - трёхкомнатную квартиру на 10 этаже, блок секция «А» в доме ЖСК «<данные изъяты>», расположенном на пересечении улиц <адрес>. В настоящее время квартира расположена по адресу: <адрес>. Им условия договора выполнены в полном объеме, оплата за квартиру произведена, что подтверждается актом приёма-передачи векселя от 2 июня 2005 года, который подписан сторонами. В тот же день между ним и Фондом жилищного строительства подписано ещё два акта: акт сверки расчётов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» и акт приёма-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>». Из акта сверки расчётов следует, что взаиморасчёт между сторонами произведён полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

После строительства дома он, Белоусов А.Ю., оплатил вступительный взнос на ведение хозяйственной деятельности в ЖСК «<данные изъяты>» и стал оплачивать коммунальные услуги. Несмотря на это, своё право собственности на квартиру в регистрационной службе истец не может зарегистрировать до настоящего времени, поскольку ответчик не подписывает с ним акт приёма-передачи квартиры, что препятствует государственной регистрации.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Фонда жилищного строительства просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. Указывает на то, что 27 мая 2005 года между Фондом и Белоусовым А.Ю. действительно заключен договор долевого участия в строительстве, оплата по которому произведена Белоусовым А.Ю. 2 июня 2005 года простым векселем. Первоначально указанный вексель был передан от Фонда Жилищного строительства в ООО «<данные изъяты>» в счет оплаты по договору подряда 2 июня 2005 года. 6 июня 2005 года ООО «<данные изъяты>» передал данный вексель ООО «<данные изъяты>» в качестве оплаты услуг по договору подряда. Вместе с тем, вопрос о том, на каких основаниях Белоусов А.Ю. 2 июня 2005 года распорядился указанным векселем, судом при рассмотрении дела не исследовался, несмотря на то, что данное обстоятельство является обстоятельством, имеющим значение для разрешения данного дела.

В возражениях на кассационную жалобе Белоусов А.Ю. просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с нормами ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в числе которых признание права.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 мая 2005 года между Белоусовым А.Ю. и Фондом жилищного строительства заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» (л.д.8-10). Из содержания данного договора следует, что Фонд жилищного строительства осуществляет инвестиции в проектирование и строительство десятиэтажного жилого дома ЖСК «<данные изъяты>», расположенного на пересечении улиц <адрес> (п.1.1 Договора). В соответствии с условиями настоящего договора Белоусов А.Ю. для оплаты своего объекта долевого строительства обязуется передать Фонду жилищного строительства денежные средства или иные материальные ценности, а Фонд жилищного строительства обязуется передать Белоусову А.Ю. права на объект долевого строительства в строящемся жилом доме – трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,71 кв.м, на десятом этаже блок-секции «А», номер квартиры по предварительному плану № (п.п.1.2, 2.1 Договора).

Разделом 3 договора предусмотрен порядок расчета. Расчеты по настоящему договору производятся в наличной и безналичной форме путем передачи денежных средств или иных материальных ценностей в течение всего срока строительства обусловленного объекта, исходя из рыночной стоимости квадратного метра, сложившейся на дату платежа и определяемой Фондом жилищного строительства самостоятельно. Дольщик Белоусов А.Ю. в срок до 30 июня 2005 года обязуется произвести оплату стоимости объекта долевого строительства путем внесения денежных средств либо ценных бумаг или иных материальных ценностей в размере 903720 рублей.

2 июня 2005 года сторонами договора составлен акт приема-передачи векселей, из которого следует, что Белоусов А.Ю. передает простой вексель номинальной стоимостью 903720 рублей в Фонд жилищного строительства (л.д.11). Основанием передачи данного векселя является оплата по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» № от 27 мая 2005 года.

В тот же день между Белоусовым А.Ю. и Фондом жилищного строительства составлен акт сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» № от 27 мая 2005 года, согласно которому Белоусов А.Ю. выполнил свои обязательства по указанному договору, иных обязательств Белоусов А.Ю. перед Фондом жилищного строительства не имеет (л.д.12).

Наряду с этим, составлен акт приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» № от 27 мая 2005 года (л.д.13). Из содержания данного акта следует, что Фонд жилищного строительства передал, а Белоусов А.Ю. принял право на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,71 кв.м, на 10 этаже блок-секции «А», номер квартиры по предварительному плану №. Расчеты за указанный объект между сторонами произведены полностью.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В 2010 году Белоусовым А.Ю. подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» № от 27 мая 2005 года.

7 октября 2010 года в адрес Белоусова А.Ю. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области направлено сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д.16-17). Из данного сообщения следует, что 29 ноября 2007 года жилой дом на пересечении улиц <адрес> введен в эксплуатацию. Белоусовым А.Ю. не предоставлен документ, подтверждающий надлежащее исполнение обязательств застройщиком дома – Фондом жилищного строительства по передаче квартиры <адрес> (строительный адрес: пересечение улиц <адрес>, блок-секция «А», кв.№) в собственность Белоусова А.Ю. во исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» № от 27 мая 2005 года.

11 ноября 2010 года Белоусовым А.Ю. подано заявление в Фонд жилищного строительства, в котором он просил выполнить обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве и передать ему объект долевого строительства с подписанием акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок проведения государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Белоусов А.Ю. в полном объеме исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» № от 27 мая 2005 года. Вместе с тем, Фонд жилищного строительства свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, уклоняется от передачи Белоусову А.Ю. квартиры.

Таким образом, вывод суда о признании за Белоусовым А.Ю. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является правомерным и подтверждается материалами дела.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, являются следствием неправильного толкования ответчиком норм материального права и неверной оценки исследованных в судебном заседании доказательств, в связи с чем на законность обжалуемого судебного постановления повлиять не могут.

Согласно п.1 ст.142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

Частью 2 статьи 147 ГК РФ предусмотрено, что отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.

В соответствии с пунктом 75 Положения о переводном и простом векселе, утвержденного Постановлением ЦИК и СНК СССР 07.08.1937 года №104/1341, простой вексель содержит: 1) наименование «вексель», включенное в самый текст и выраженное на том языке, на котором этот документ составлен; 2) простое и ничем не обусловленное обещание уплатить определенную сумму; 3) указание срока платежа; 4) указание места, в котором должен быть совершен платеж; 5) наименование того, кому или приказу кого платеж должен быть совершен; 6) указание даты и места составления векселя; 7) подпись того, кто выдает документ (векселедателя).

Таким образом, владельцу ценной бумаги достаточно предъявить ее должнику, чтобы реализовать свое имущественное право, поскольку закон не требует представления доказательств оснований приобретения указанной ценной бумаги.

Установлено, что 2 июня 2005 года составлен акт приема-передачи векселей, из которого следует, что Белоусов А.Ю. передает простой вексель номинальной стоимостью 903720 рублей в Фонд жилищного строительства во исполнение обязанностей, предусмотренных договором долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» № от 27 мая 2005 года. Ответчик не оспаривал факт того, что вексель № им не оспорен, был принят в качестве оплаты и в настоящее время погашен, что свидетельствует об исполнении истцом обязательств перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 347, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 26 апреля 2011 года по делу по исковому заявлению Белоусова А.Ю. к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на квартиру <адрес> оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: