Судья Набенюк А.П. Дело № 33-3455 КАССАЦТОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 29 июня 2011 года г. Саратов Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего Елкановой И.А. судей Грибалевой М.Н., Тришкиной М.А. при секретаре Строкиной А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Калинина В.В., действующего в своих интересах и интересах недееспособного Калинина С.В. к Муниципальному унитарному предприятию (далее - МУП) «Городское БТИ» г.Саратова о понуждении к внесению изменений в выписку из инвентарного дела БТИ в план квартиры, в кадастровый паспорт на помещение по кассационной жалобе Калинина В.В., действующего в своих интересах и интересах недееспособного Калинина С.В. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 06.05.2011 года. Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения Калинина В.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя МУП «Городское БТИ» Любушкиной Т.Е., возражавшей против доводов кассационной жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда установила: Калинин В.В., действующий в своих интересах и интересах недееспособного Калинина С.В. обратился в суд с иском к МУП «Городское БТИ» г. Саратова, третьи лица администрация МО «Город Саратов», Засовин А.С., Бабушкин Д.В., Бабушкин Н.В., Бабушкина И.В., Девличаров Р.Н., нотариус нотариального округа г. Саратов Толкунова Н.П. о понуждении к внесению изменений в выписку из инвентарного дела БТИ в план квартиры, в кадастровый паспорт на помещение. Свои требования обосновали следующим. 12.01.1994 года их мать Р.М.Ф. заключила договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. Приватизированное помещение состояло из 1 комнаты жилой площадью 27,3 кв.м в коммунальной квартире. Р.М.Ф. умерла 19.12.2008 года. Истцы являются наследниками Р.М.Ф. по закону. 25.06.2009 года МУП «Городское БТИ» выдало выписку № от 25.06.2009 года на инвентарный объект - многоквартирный жилой дом литер А, с инвентарным номером №. Были оформлены план квартиры от 25.06.2009 года и кадастровый паспорт помещения от 25.06.2009 года. Нотариусом были выданы 02.09.2010 года свидетельства о праве на наследство. Истцы полагают, что в свидетельствах о праве на наследство по закону, выданных на основании кадастрового паспорта помещения, плана квартиры, экспликации и выписки, был неправильно определен объект недвижимого имущества. В них указано, что наследство состоит из комнаты № площадью 27,3 кв. м, что составляет 20/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении №№, №, №, №, №, № под литером А на втором этаже жилого <адрес>. Считают, что при определении общей площади помещений были неправильно учтены и проведена инвентаризация общей площади комнат в коммунальной квартире. Указывают, что сумма всех общих площадей в коммунальной квартире должна составлять единицу. Общая площадь жилой комнаты № составляет 27,3 кв. м, вспомогательного помещения № составляет 16,5 кв. м. На этом основании общая площадь жилого помещения переданного наследодателю в порядке приватизации составляет 43,8 кв. м. Указывают, что общая площадь коммунальной квартиры состоит из суммы площадей помещений №, №, № и равняется 30,1 кв. м. Согласно расчета, представленного истцами, в их собственности должно находиться помещение общей площадью 43,8 кв. м, что составляет 0,256 доли. В собственности Бабушкиных 35,6 кв. м, что составляет 0,208 доли. В пользовании Башиной А.С. 39,9 кв. м, что составляет 0,233 доли. В собственности Девличарова Р.Н. 19,9 кв. м, что составляет 0,116 доли. В собственности Литонинского Д.Г. 21,6 кв. м, что составляет 0,126 доли. В пользовании Короткова Ю.И. 10,6 кв. м, что составляет 0,062 доли. Считают, что необходимо внести изменения в п. 1.3 кадастрового паспорта помещения, указав общую площадь помещения 51,5 кв. м. В связи с этим в п. 1.10 кадастрового паспорта от 25.06.2009 года в таблице, содержащей сведения о размере долей в праве, указать долю муниципального образования 744/1000, и долю Российской М.Ф. 256/1000. Считают необходимым внести изменения в выписку № от 25.06.2009 г. указав площадь квартиры 201,5 кв. м жилую площадь 171,4 кв. м, а также рассчитанные ими доли в праве общей долевой собственности Российской И.Ф. и муниципального образования. Просят указать площадь кухни 16,5 кв. м, а также исключить текст примечания «Наследуемая доля 255/1000 состоит из одной комнаты площадью 27,3 кв. м, кв. № № Доля изменилась за счет перепланировки и переоборудования жилых комнат в кухни». Решением Волжского районного суда г. Саратова от 06.05.2011 года в удовлетворении искового заявления Калинина В.В., Калинина С.В. к МУП «Городское БТИ» г. Саратова о понуждении к внесению изменений в выписку из инвентарного дела БТИ в план квартиры, в кадастровый паспорт на помещение было отказано. В кассационной жалобе Калинин В.В., действующий в своих интересах и интересах недееспособного Калинина С.В. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, которым удовлетворить исковые требования. Указали на то, что выводы суда о том, что истцами не представлено достаточных доказательств нарушения их прав в отношении спорного имущества и нарушения действующего законодательства при оформлении оспариваемых документов не соответствуют действующему законодательству, фактическим обстоятельствам и материалам дела. В своем решении судом были неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела и его материалам, судом были неправильно применены нормы материального и процессуального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии со ст. 16 ЖКРФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно ст. 41-43 ЖК РФ, объектом жилищных прав в коммунальной квартире является исключительно жилое помещение (комната). Помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты могут принадлежать собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. В соответствии с постановлением Правительства РФ №315 от 21.05.2005 года, основанием для приватизации является договор социального найма жилого помещения. Приватизации подлежат жилые помещения, которые указаны в договоре социального найма. Как было установлено судом, на основании договора приватизации жилого помещения от 12.01.1994 года № № Р.М.Ф. получила в собственность занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес>, приватизированное помещение состояло из 1 комнаты общей площадью 50,20 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв. метров, балкона, лоджии в коммунальной квартире на 2 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома (л.д.). Доля Р.М.Ф., согласно договора на приватизацию жилищного помещения, составила в жилом доме 72/1000, а в квартире 20/100. Данный договор приватизации жилого помещения не оспаривался ни сторонами по договору, ни иными лицами. Как следует из материалов дела, истцы являются наследниками, принявшими наследство после смерти Р.М.Ф., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство (л.д.). Данные свидетельства выданы истцам в соответствии с правоустанавливающими документами на имущество наследодателя – договора № на приватизацию жилищного помещения от 12.01.1994 года. Таким образом, истцы, в соответствии со ст. 1110 ГК РФ унаследовали имущество после Р.М.Ф. в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. В соответствии с п. 4 ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные законодательством сведения об объекте недвижимости. Согласно п. 3, 4, 6,8 Приложения № 2 приказа Минюста РФ от 18.02.2008 года № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», в кадастровом паспорте указывает информация об объекте, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект. Указывается государственный учетный номер, присвоенный помещению органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Указывается общая площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра. Заполняется, если кадастровый паспорт выдается на комнату в квартире. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образовано помещение. Как было установлено решением Волжского районного суда г. Саратова от 20.12.2010 года по делу по иску Калинина В.В., Калинина С.В. к администрации МО «Город Саратов», МУП «Городское БТИ» г. Саратова о понуждении к внесению изменений в договор приватизации, в выписку, в кадастровый паспорт на помещение, об изменении доли в праве собственности, вступившим в законную силу, на момент приватизации в соответствии с техническим паспортом БТИ коммунальная квартира состояла из комнат №, №, №, №, №, по данным инвентаризации на 12.01.1994 года общая площадь коммунальной квартиры составляла 199,8 кв. метров, жилая 135,8 кв. метров. Соответственно, доля Р.М.Ф. при заключении договора на приватизацию жилищного помещения была рассчитана, как отношение занимаемой ей жилой площади 27,3 кв.м. к жилой площади квартиры в целом 135,8 кв.м., Кроме того, как было установлено судом, на плане в инвентарном деле БТИ в договорах приватизации других сособственников комната № общей площадью 15,8 кв. метров обозначена как кухня, и, следовательно, является местом общего пользования собственников помещений в коммунальной квартире. Суд пришел к правильному выводу о том, что основания, для включения ее в состав квартиры № № с указанной истцами площадью 16,5 кв. м отсутствуют. Согласно результату инвентаризации на 28.07.2004 года общая площадь помещений составила 200,80 кв. метров, а жилая 121,2 кв. м (л.д.). Суд обоснованно, исходя из материалов дела и вышеуказанного решения Волжского районного суда г. Саратова от 20.12.2010 года, пришел к выводу о том, что изменение площадей квартиры произошло после 1994 года, вследствие самовольной перепланировки, произведенной в соседних комнатах. В силу этого, при самостоятельном перерасчете долей БТИ изменятся не только доли истцов в общей долевой собственности, но также и доли Засовина А.С. и Бабушкиных. Согласно ст. 26, 29 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) Из решения Волжского районного суда г. Саратова от 20.12.2010г. следует, что за период с 1994 года по 2007 год, произошли изменения границ квартиры № № По состоянию на 1994 год данное помещение состояло из комнаты жилой площадью 28,2 кв. м. По состоянию на 2007 год оно состояло из нескольких помещений: комнаты 16,1 кв. м, кухни 11,4 кв. м, подсобных помещений 4,9 кв. м и 7,5 кв. м. Также в квартире № № в 1994 году имелся коридор общей площадью 20,90 кв. м. На наличие данного помещения имеется ссылка в договоре купли-продажи и договоре приватизации комнаты № № в 2004 году. В дальнейшем на месте данного помещения устроены помещение 4,5 кв. м и коридор 15,7 кв. м. В инвентарном деле БТИ отсутствуют материалы, подтверждающие оформление перепланировки в порядке, предусмотренном ст.26, 29 Жилищного Кодекса РФ. В связи с этим отсутствуют основания для указания в выписке № от 25.06.2009 года иных площадей квартиры и долей. Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что кадастровый паспорт выдавался на основании договора приватизации заключенного с наследодателем. Сведения, указанные в кадастровом паспорте, не противоречат сведениям, имеющимся в договоре приватизации. Суд учел, что при отсутствии сведений о регистрации произведенной перепланировки в БТИ, как у регистрирующего органа, не имелось оснований для самостоятельного перерасчета долей. В соответствии с п. 2 ст. 41 Жилищного кодекса РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Однако суду не было представлено сведений о том, что сособственники коммунальной квартиры во внесудебном либо в судебном порядке принимали меры к перераспределению долей в общей долевой собственности. Истцы просят указать в выписке из инвентарного дела БТИ № от 25.06.2009 года площадь коммунальной квартиры 201,5 кв.м и жилую площадь 171,4 кв.м. Также просят указать доли муниципального образования 744/1000 и Р.М.Ф. 256/1000. Однако на настоящий момент у муниципального образования отсутствует право собственности на 744/1000 долей. Право собственности на <адрес> по состоянию на 02.09.2010 года не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.). Право на данный объект в указанных долях за муниципальным образованием не было зарегистрировано и основания для его регистрации по состоянию на 2009 год и на настоящее время не названы. Ввиду чего суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы истцов, что примечание, содержащееся в Выписке № от 25.06.2009 года относительно того, что наследуемая доля 225/1000 состоит из одной комнаты площадью 27,3 кв.м, кв. № №, доля изменилась за счет перепланировки и переоборудования жилых комнат в кухни и отсутствие сведений об изменении площадей квартиры являются препятствиями для оформления прав на имущество суд обоснованно счел несостоятельными, так как истцы своевременно получили свидетельства о праве на наследство в отношении указанного имущества, учитывая, что наследодателю Р.М.Ф. принадлежало право общей долевой собственности на долю 20/100, а, следовательно, не имеется достаточных доказательств наличия у истцов объективных препятствий в распоряжении данным имуществом в дальнейшем. Поскольку истцами не представлено достаточных доказательств нарушения их прав в отношении указанного имущества, и нарушения действующего законодательства при оформлении оспариваемых документов, исковые требовании не подлежат удовлетворению. Судом первой инстанции не было при рассмотрении дела допущено нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения суда. Оснований для отмены решения Волжского районного суда г. Саратова, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не имеется. Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда определила: решение Волжского районного суда г. Саратова от 06.05.2011 года по делу по иску Калинина В.В., действующего в своих интересах и интересах недееспособного Калинина С.В. к Муниципальному унитарному предприятию (далее - МУП) «Городское БТИ» г. Саратова о понуждении к внесению изменений в выписку из инвентарного дела БТИ в план квартиры, в кадастровый паспорт на помещение оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий Судьи
перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее -
орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для
проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет
требуемый объем документов. Самовольными являются переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.