Судья Егорова И.А. Дело № 33-3456/2011

29 июня 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Пункиной Т.М. и Игнатьева А.В.

при секретаре Милехиной Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. гражданское дело по кассационной жалобе администрации муниципального образования «Город Саратов» на решение Волжского районного суда г. Саратова от 11 мая 2011 года, которым постановлено: обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить Разумковой Н.Ю. благоустроенное жилое помещение в черте г. Саратова общей площадью не менее 31,4 кв.м.

Договор социального найма жилого помещения № от 29.10.2010 г., заключенный между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» и Разумковой Н.Ю., в отношении жилого помещения – квартиры <адрес> расторгнуть.

Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения представителя Разумковой Н.Ю. – Демихова А.А., представителя ООО «УК «Люксжилсервис» - Барышникова А.Е., возражавших против отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Разумкова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности предоставить жилое помещение, расторжении договора социального найма

В обоснование указала, что ей в связи с переселением из ветхого и аварийного жилья в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 21.09.2010 г. № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> взамен ветхого жилья, расположенного по адресу: <адрес>. 29.10.2010 г. истцом с администрацией Заводского района г. Саратова подписан договор социального найма предоставленного жилого помещения. 01.11.2010 г. квартира по акту приема-передачи передана истцу от застройщика. 02.11.2010 г. с Управляющей компанией ООО «УК «Люксжилсервис» заключен договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Истица, въехав в предоставленную администрацией муниципального образования «Город Саратов» квартиру, обнаружила отсутствие окна на кухне квартиры. Отсутствие естественного освещения на кухне негативно сказывается на физическом и моральном состоянии истца. Указывает, что предоставленное жилое помещение не соответствует строительным нормам и правилам РФ и нарушает её жилищные права. 12.11.2010 г. направила в адрес администрации муниципального образования «Город Саратов» и комитета по управлению имуществом г. Саратова претензию с требованием предоставить благоустроенное жилое помещение в соответствии с требованиями СНиП и СанПин РФ, однако положительного ответа не получила. Просила с учетом уточненных требований обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить благоустроенное жилое помещение в черте г. Саратова общей площадью не менее 31,4 кв.м., расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 29.10.2010 г. №, заключенный между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» и Разумковой Н.Ю. в отношении жилого помещения – квартиры <адрес>.

Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе администрация муниципального образования «Город Саратов» просит решение суда отменить. Полагает, что вывод суда о не соответствии предоставленного жилого помещения строительным и санитарным нормам является неправомерным.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях на жалобу (п.1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации» судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии с п. 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

Аналогичные положения содержатся в п. 9.12 Строительных норм и правил РФ «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», принятых Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. № 109, п.5.1 СанПин 2.1.2.2645-10, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64.

Согласно ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Из материалов дела следует, что Разумкина Н.Ю. являлась нанимателем однокомнатной квартиры <адрес> (л.д. 13).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 21.09.2010 г. № в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 26.02.2009 г. №64-П «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах», ведомственной целевой программой «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах» истцу предоставлена квартира по адресу: <адрес> общей площадью 31,4 кв.м. (л.д. 14).

29.10.2010 г. между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» и Разумкиной Н.Ю. был заключен договор социального найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Вселившись в указанное жилое помещение Разумкина Н.Ю. обнаружила отсутствие окна на кухне квартиры.

Из справки МУП «Городское БТИ», плана квартиры <адрес> следует, что предоставленная истцу квартира состоит из одной жилой комнаты, совмещенного санузла, кухни, коридора и лоджии. При этом кухня не имеет естественного освещения (л.д. 15-16, 62).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» кухня в указанной квартире отделена от прихожей и совмещенного санузла капитальной стеной, от жилой комнаты отделена перегородкой с дверью, не является кухней-нишей и ввиду отсутствия естественного освещения не соответствует требования п. 9.12 СНиП 31-01-2003 и п.5.1 СанПин 2.1.2.2645-10 (л.д. 47-51).

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах материального права, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что предоставленное истцу жилое помещение не соответствует санитарным и строительным требованиям, не является благоустроенным.

С учетом изложенного суд первой инстанции правильно удовлетворил требования Разумкиной Н.Ю.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы суда и были предметом исследования и оценки суда первой инстанции с изложением в решении соответствующих мотивов, в связи с чем отсутствует необходимость в приведении в кассационном определении таких мотивов, подтверждающих законность решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права (в том числе и те, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе), которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 11 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи