5 июля 2011 года г. Саратов Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего Заболотной Л.Н., судей Рябихина О.Е. и Пантелеева В.М., при секретаре Павловой Ю.В., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Чугуновой Т.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по кассационной жалобе Чугуновой Т.Г. на заочное решение Балаковского районного суда Саратовской области от 4 мая 2011 года. установила: Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее УМСиЗР БМР) обратилось в суд с иском к Чугуновой Т.Г. и просило взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды № 638 от 21.11.2005 года в размере 2 163 032 рублей 36 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по данному договору аренды в размере 1 367 236 рублей 77 копеек. В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.11.2005 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО10 был заключен договор аренды № 638, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого, ФИО11. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Саратовское шоссе, с кадастровым номером №, площадью 7 500 квадратных метров, для строительства крытого мини-рынка, в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора. По договору замены стороны в обязательстве от 9.04.2007 г. года права и обязанности по указанному выше договору аренды от ФИО12 перешли к Чугуновой Т.Г. В соответствии с пунктом 2.1 договора, последний заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, указанных в данном пункте. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.7 ст.1 договора). За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполняется, в результате чего за период с 1.07.2007 года по 3.12.2010 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме - 2 163 032 рублей 36 копеек (два миллиона сто шестьдесят три тысячи тридцать два рубля 36 копеек), на которую начислена пеня за период с 16.08.2007 г. года по 17.03.2011 г. в размере 1 367 236 рублей 77 копеек (один миллион триста шестьдесят семь тысяч двести тридцать шесть рублей 77 копеек), а всего задолженность ответчика составляет 3 530 269 рублей 13 копеек (три миллиона пятьсот тридцать тысяч двести шестьдесят девять рублей 13 копеек). Поскольку действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают права истца, последний обратился в суд с указанным иском. Заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 31 мая 2011 года постановлено: иск Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Чугуновой Т.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично. Взыскать с Чугуновой Т.Г., 13.12.1943 года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, расположенного по адресу: <адрес> задолженность по уплате арендной платы по договору № 638 от 21.11.2005 г. года за период с 1.07.2007 года по31.12.2010 года в сумме 2 163 032 рублей 36 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 638 от 21.11.2005 года за период с 16.08.2007 г. по 17.03.2011 г. в размере 900 000 рублей 00 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Чугуновой Т.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать. Взыскать с Чугуновой Т.Г. в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 23 515 рублей 16 копеек. Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.347 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, не находит оснований для его отмены. В соответствии с требованиями п.п.1, 3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.606, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Судом первой инстанции установлено, что 21.11.2005 года между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО14 был заключен договор аренды № №, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого ФИО15. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 7 500 квадратных метров, для строительства крытого мини-рынка, в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в пункте 3.2 договора, и предоставление арендатором арендодателю копии платежного поручения об оплате в течение 5 календарных дней после осуществления оплаты. Пунктом 3.5 предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Пунктом 6.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 1,0 % за каждый день просрочки от суммы неуплаты. Соглашением от 29.01.2007 г. права и обязанности комитета по управлению имуществом Саратовской области, в том числе по вышеуказанному договору аренды земельного участка были переданы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области. 9.04.2007 г. между ФИО16 и Чугуновой Т.Г. был заключен договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого Чугунова Т.Г. стала арендатором в договоре аренды земельного участка от 21.11.2005 г. № 638 в результате замены стороны в обязательстве на оставшийся срок. Во всем остальном, кроме замены стороны, указанный выше договор остался неизменным. Согласно п. 5 договора замены стороны в обязательстве Чугунова Т.Г. приняла на себя обязательства по арендной плате с 21.11.2005 года по договору № № Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и не оспорен ответчиком. За период с 1.07.2007 года по 31.12.2010 года у Чугуновой Т.Г. образовалась задолженность по арендной плате за землю по вышеуказанному договору в размере 2 163 032 рублей 36 копеек, на которую истцом в соответствии с пунктом 6.2 договора за период с 18.08.2007 г. по 17.03.2011 г. начислена пени в размере 1 367 236 рублей 77 копеек. Указанный расчет задолженности в ходе рассмотрения дела ответчицей не оспаривался, иной вариант расчета (контррасчет) последней не представлен. Доказательств исполнения обязательств по договору аренды за указанный период времени Чугуновой Т.Г. ни суду первой, ни суду кассационной инстанции не представлено. Исходя из изложенного, вывод суда о наличии у ответчика задолженности по арендной плате с 01.07.2007 года соответствует установленным по делу обстоятельствам. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с Чугуновой Т.Г. задолженность по уплате арендной платы по договору № 638 от 21.11.2005 г. за период с 1.07.2007 г. по 31.12.2010 г. в сумме 2 163 032 рублей 36 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 638 от 21.11.2005 г. за период с 16.08.2007 г. по 17.03.2011 г., обоснованно применив положения ст.333 ГК РФ, в размере 900 000 рублей 00 копеек. Полномочия УМСиЗР БМР на предъявления указанного иска проверены судом первой инстанции и стороной ответчика не оспаривались. Поскольку суд удовлетворил заявленные УМСиЗР БМР требования и взыскал с ответчика денежные средства в размере 3 063 032 рублей 36 копеек, суд, руководствуясь требованиями п.1 ст.333.19 НК РФ, обоснованно взыскал с Чугуновой Т.Г. государственную пошлину в сумме 23 515 рублей 16 копеек в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области. Довод кассационной жалобы о том, что судом нарушены нормы процессуального права при вынесении обжалуемого решения, поскольку ответчица ходатайствовала об отложении слушания по делу в связи с выездом за пределы г. Саратова, а суд вопреки данному ходатайству рассмотрел дело в порядке заочного производства, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в силу следующего. В материалах дела действительно имеется ходатайство Чугуновой Т.Г. об отложении судебного заседания по делу, назначенного на 4.05.2011 г. 14 часов 05 минут, в связи с прохождением стационарного лечения в другом городе (л.д.68). Между тем, каких-либо доказательств нахождения ответчицы на стационарном лечении, невозможности явки в судебное заседание лично либо воспользоваться услугами представителя, ответчицей суду не представлено. Кроме того, ответчица не привела в жалобе доводы о том, каким образом её присутствие в судебном заседании 4.05.2011 года могло повлиять на сущность вынесенного судом решения, возражения на предъявленный к ней иск ответчица не представила. Исходя из изложенного, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об отказе Чугуновой Т.Г. в удовлетворении ходатайства об отложении слушания по делу, признав причину её неявки в суд неуважительной, что не свидетельствует о нарушении норм процессуального права. Иные доводы жалобы не могут являться основанием для отмены либо изменения постановленного судом решения, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами и по сути представляют собой неверное толкование автором жалобы норм материального и процессуального права. Судом первой инстанций установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования норм процессуального права соблюдены, поэтому оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь ст.ст.193, 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда определила: заочное решение Балаковского районного суда Саратовской области от 4 мая 2011 года по делу по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Чугуновой Т.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без изменения, а кассационную жалобу Чугуновой Т.Г. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи