Судья Слободская Т.Н. Дело № 33-3693

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2011 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Игнатьева А.В. и Пункиной Т.М.

при секретаре Милехиной Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по искам Монакова В.В. к товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) «Хозяин» о признании незаконными начислений за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств по кассационной жалобе Монакова В.В. на заочное решение Заводского районного суда г. Саратова от 24 мая 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Монакова В.В. к ТСЖ «Хозяин» о признании незаконными начислений за содержание и ремонт жилого помещения и взыскании денежных средств по кв. в д. по ул. К. в г. Саратове за период с февраля 2008 года по январь 2001 года включительно удовлетворить частично.

Признать неправомерными действия ТСЖ «Хозяин» по начислению дополнительных платежей в период с февраля 2008 года по январь 2011 года по кв. в д. по ул. К. в г. Саратове.

Взыскать с ТСЖ «Хозяин» в пользу Монакова В.В. оплаченные расходы по дополнительным платежам в сумме 3204 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей, расходы на представителя в сумме 4500 рублей, почтовые расходы в сумме 203 рубля 72 копейки, расходы по ксерокопированию документов в сумме 657 рублей.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Игнатьева А.В., объяснения Монакова В.В., его представителя – адвоката Ларюшкиной Н.Н., поддержавших кассационную жалобу, судебная коллегия

установила:

Монаков В.В. обратился в суд с вышеуказанным исками к ТСЖ «Хозяин», в которых просил признать неправомерными действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения – кв. в д. по ул. К. в г.Саратове за период с 01 февраля 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере 13197 рублей 08 копеек; взыскать в его пользу с ответчика оплаченные денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения за указанный период в сумме 10785 рублей 56 копеек; признать неправомерными действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт указанного выше жилого помещения за период с 01 мая 2010 года по 31 января 2011 года; взыскать в его пользу с ответчика оплаченные денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения за данный период в сумме 945 рублей 58 копеек; уменьшить сумму общей задолженности по содержанию, ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, начисленным по состоянию на 31 января 2011 года с 11045 рублей 70 копеек до 3953 рублей 29 копеек.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул.К., д., кв. Установление платы за содержание и ремонт жилья, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома является исключительной компетенцией общего собрания собственников жилья. Однако вопросы начисления ответчиком платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная с февраля 2008 года по 31 января 2011 года, не выносились на обсуждение и не утверждались общим собранием собственников жилья. Ответчик производит начисление указанной платы в ежемесячных платежных извещениях без составления ежегодного финансового плана, утвержденного общим собранием членов собственников жилья. Истец считает действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилья, которые не были утверждены общим собранием собственников жилья, неправомерными, нарушающими его права и интересы по контролю за расходованием его денежных средств.

Впоследствии Монаков В.В. в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, уточнил свои требования, просил взыскать в его пользу с ответчика денежные средства в сумме 16746 рублей 73 копейки.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Монаков В.В. просит решение суда от 25 апреля 2011 года отменить, принять новое решение о взыскании в его пользу с ТСЖ «Хозяин» 13243,78 рублей, оплаченных им за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества за период с февраля 2008 года по январь 2011 года, поскольку считает, что решение суда является неправильным.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в кассационных жалобах (ч. 1 ст. 347 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Монакову В.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, ул.К., д., кв. Управление домом осуществляет ТСЖ «Хозяин», членом которого является истец. За период с 01 февраля 2008 года по 31 января 2011 года он произвел оплату начисленных ему платежей за содержание и ремонт жилья в сумме 13243 рубля 78 копеек.

Принимая во внимание, что решение суда первой инстанции обжалуется только в части, обстоятельств, которые могут послужить основанием для безусловной отмены принятого по делу решения, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Отказывая в удовлетворении требований Монакова В.В. в части признания неправомерными действий ТСЖ «Хозяин» по начислению платы за содержание и ремонт житья за период с 01 февраля 2008 года по 31 января 2011 года в сумме 13243 рубля 78 копеек и взыскания данной денежной суммы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец, будучи собственником жилого помещения, в силу закона обязан вносить плату за содержание и ремонт жилья исходя из установленного решениями общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» размера платы за содержание жилья в сумме 6 рублей 52 копейки за 1 кв.м. и за ремонт жилья в сумме 1 рубль 76 копеек за 1 кв.м.

Судебная коллегия полагает, что указанный вывод суда является законным и обоснованным исходя из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ);

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28); размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Пунктами 8.1.4, 13.7.10. Устава ТСЖ «Хозяин» предусмотрено, что товарищество имеет право устанавливать на основе принятого решения годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. К исключительной компетенции общего собрания относится установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» от 21 января 2007 года (протокол № 2, вопросы № 2 и № 5) утверждены размер платы за содержание жилья в сумме 6 рублей 52 копейки и смета товарищества на 2007 год.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» от 30 апреля 2008 года (протокол № 1, вопрос № 5) утверждена сумма отчисления на ремонт - 1 рубль 76 копеек с 1 квадратного метра жилья.

Решения общих собраний членов ТСЖ «Хозяин» в установленном законом порядке не оспорены, не отменены и недействительными не признаны.

Рассмотрев дело, с учетом положений приведенных выше правовых норм, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признания неправомерными действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт житья за период с 01 февраля 2008 года по 31 января 2011 года в сумме 13243 рубля 78 копеек и взыскания данной денежной суммы, поскольку установленный общим собранием членов ТСЖ размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества собственников многоквартирного дома, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, является обязательным.

Доводы кассационной жалобы, согласно которым кассатор не согласен с выводом суда о том, что он не оспаривал в судебном заседании факт предоставления ответчиком услуг по содержанию жилья, так как таких показаний не давал; не знает, что является предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту, на правильность решения суда не влияют и не могут повлечь его отмены.

Как усматривается из материалов дела, Монаков В.В. на протяжении всего судебного разбирательства дела действительно не оспаривал факта предоставления ему ТСЖ «Хозяин» услуг по содержанию и ремонту жилья и не давал объяснений, из которых бы следовала его неосведомленность о том, что является предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту.

Довод кассационной жалобы о том, что штрафные санкции, наложенные на ТСЖ «Хозяин» в 2010 году облпотребнадзором за отсутствие в подъездах домов ремонта, свидетельствуют о том, что денежные средства на текущий ремонт в оспариваемый период собирались, а услуги по ремонту подъездов не предоставлялись, не может быть принят во внимание, поскольку об указанных выше обстоятельствах автор жалобы ранее не заявлял и они не являлись предметом обсуждения и оценки суда первой инстанции.

Довод кассационной жалобы о неправильности вывода суда о том, что решения общих собраний членов ТСЖ «Дом» от 21 января 2007 года и от 30 апреля 2008 года продолжают в настоящее время действовать, так как, по мнению автора жалобы, эти решения не охватывают оспариваемый истцом период, является несостоятельным в связи с тем, что он основан не неправильном толковании норм материального права.

Из п. 2 ст. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 8.1.4. Устава ТСЖ «Хозяин» и других приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, являющегося членом ТСЖ, на период не менее 1-го года. Следовательно, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» в 2007 году и в 2008 году размеры платы за содержание и ремонт жилья, являются действующими и в настоящее время, в том числе, охватывают период, на которой автор жалобы указывает как на спорный.

Нельзя признать обоснованным довод кассационной жалобы о том, что отсутствие ежегодной финансово-хозяйственной сметы, утвержденной ежегодным общим собранием членов ТСЖ, свидетельствует о неправомерности производимых ответчиком начислений за содержание и ремонт жилья за период с февраля 2008 года по январь 2011 года, а также подтверждает самовольное расходование правлением ТСЖ денежных средств истца, поскольку само по себе отсутствие ежегодной финансово-хозяйственной сметы, утвержденной ежегодным общим собранием членов ТСЖ, не свидетельствует о возможности воздерживаться от внесения платы за фактически предоставленные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, общего имущества собственников многоквартирного дома.

Остальные доводы кассационной жалобы судебная коллегия также не может признать состоятельными, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Указанные доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции истцов, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, не имеется.

Таким образом, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Заводского районного суда г. Саратова от 24 мая 2011 года по делу по искам Монакова В.В. к товариществу собственников жилья «Хозяин» о признании незаконными начислений за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств оставить без изменения, кассационную жалобу Монакова В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи