Судья Корогодин О.А. Дело № 33-3745

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2011 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Игнатьева А.В. и Пункиной Т.М.

при секретаре Милехиной Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Боголюбова О.Ю., Боголюбовой С.О. к Ассоциации товариществ собственников жилья (далее АТСЖ) Ленинского района г. Саратова, ТСЖ «Дом», ООО «Центр начислений» об оспаривании действий по начислению и взысканию платы за услугу «капитальный ремонт» по кассационной жалобе представителя Боголюбова О.Ю., Боголюбовой С.О. – Арляпова П.В. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 25 мая 2011 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Игнатьева А.В., объяснения представителя Боголюбова О.Ю., Боголюбовой С.О. – Арляпова П.В., поддержавшего кассационную жалобу, представителя АТСЖ Ленинского района г. Саратова Соколовой Ю.Ю., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Боголюбов О.Ю., Боголюбова С.О. обратились в суд с вышеуказанным иском к АТСЖ Ленинского района г. Саратова, ТСЖ «Дом» и ООО «Центр начислений», в котором просили признать действия ответчиков по начислению и взысканию платы за услугу «капитальный ремонт» незаконными с 28 апреля 2006 года по настоящее время. В обоснование ссылались на то, что проживают по адресу: г. Саратов, ул.Л., д., кв., и являются собственниками данной квартиры. Дом, в котором они проживают, находится на балансе АТСЖ Ленинского района г.Саратова, которое по договору на содержание и ремонт жилищного фонда приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. С 1 мая 2006 года АТСЖ Ленинского района г. Саратова установило ежемесячные взносы для собственников помещений дома на капитальный ремонт в размере 3,2 руб./кв.м., на 2007 год – 3,6 к руб./кв.м., на 2008 год – 4 руб./кв.м., на 2009 – 4 руб./кв.м., на 2010 год – 5 руб./кв.м. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 22 марта 2010 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, было отказано в удовлетворении исковых требований АТСЖ Ленинского района г. Саратова к Боголюбову О.Ю., Боголюбовой С.О., Альжевой А.О. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчик по-прежнему ежемесячно включает в квитанции об оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения плату за капитальный ремонт, который в действительности не проводится.

Судом постановлено приведенное выше решение, которое представитель Боголюбова О.Ю., Боголюбовой С.О. – Арляпова П.В. в кассационной жалобе просит отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку решение является незаконным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в кассационных жалобах (ч. 1 ст. 347 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 1 ст. 137 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Часть 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ (п. 28); размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Саратов, ул. Л., д., кв.. Управление указанным домом осуществляет АТСЖ Ленинского района г. Саратова на основании договора, заключенного 11 января 2006 года между ним и ТСЖ «Дом». Способ управления АТСЖ Ленинского района г. Саратова не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ.

30 июня 2006 года между Боголюбовым О.Ю. и АТСЖ Ленинского района г.Саратова был заключен договор на содержание и обслуживание жилищного фонда, по условиям которого последнее обязалось выполнять работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту принадлежащего Боголюбову О.Ю. на праве общей долевой собственности имущества жилого дома (общих помещений дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося за пределами и внутри жилого помещения (квартиры), а тот в свою очередь обязался своевременно оплачивать работы, предусмотренные настоящим договором.

28 апреля 2006 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Дом». По результатам голосования принято решение об установлении с 01 мая 2006 года для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, равном величине федерального стандарта предельной стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц на соответствующий год по Саратовской области, утверждаемого Постановлением Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг».

Данное решение в установленном законом порядке не оспорено, не отменено и не признано недействующим, следовательно, закрепленные в нем положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений в спорном доме, в том числе, и истцами.

Таким образом, с учетом положений приведенных правовых норм, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что АТСЖ Ленинского района г. Саратова, производя начисление истцам платы за капитальный ремонт, действовало в пределах своей компетенции, предусмотренной действующим законодательством, и оснований для признания незаконными этих его действий не имеется.

Суд пришел к выводу о том, что ООО «Центр начислений» производит начисление коммунальных платежей по представленным документам и выполняет техническую работу, в связи с чем обоснованно не усмотрел оснований для признания незаконными указанных действий ООО «Центр начислений».

Доводы кассационной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства необходимости проведения капитального ремонта в д. по ул.Л. в г. Саратове; взимание платы за услугу, которая не оказывается ответчиками, является незаконным, не влияют на правильность решения суда и не могут повлечь его отмены, поскольку ежемесячная плата на капитальный ремонт носит накопительный характер и не связана с признанием жилого дома, нуждающимся в капитальном ремонте.

Доводы кассационной жалобы о том, что капитальный ремонт не является обязательным платежом ТСЖ «Дом», а является услугой; решение общего собрания членов ТСЖ «Дом» противоречит реальному положению дел, не было принято, сведения, указанные в нем, ничем не подтверждаются; суд нарушил права собственников дома на получение коммунальных услуг, соответствующих закону, не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование действующего законодательства, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, не имеется.

Таким образом, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 25 мая 2011 года по делу по иску Боголюбова О.Ю., Боголюбовой С.О. к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова, ТСЖ «Дом», ООО «Центр начислений» об оспаривании действий по начислению и взысканию платы за услугу «капитальный ремонт» оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Боголюбова О.Ю., Боголюбовой С.О. – Арляпова П.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи