Судья ФИО1                                                                      Дело №

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего ФИО2,

судей Гладченко А.Н., ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО6 на решение Фрунзенского районного суда <адрес>

от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО6 в удовлетворении заявления отказано.

Заслушав доклад судьи областного суда Гладченко А.Н., объяснения ФИО6, поддержавшей доводы жалобы, представителя Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО5, возражавшей по доводам жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия,

установила:

ФИО6 обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (далее УФРС).

Требования мотивированы тем, что она обратилась в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Однако решением УФРС от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации по причине непредставления документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств ИП С. перед ЗАО "У".

Считает данный отказ незаконным, так как, по мнению заявителя, ею представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеназванное решение.

В кассационной жалобе ФИО6 просит решение отменить и принять по делу новое решение, которым ее требования удовлетворить. В качестве оснований к отмене решения указывает на неправильную оценку представленных доказательств, а также на нарушение судом норм материального права, что привело к вынесению незаконного решения.

Проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы, в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

    В силу ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ч. 1 ст. 18 Закона).

    Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ч. 1 ст. 19 Закона).

    В указанном случае государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).

    Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (ч. 2 ст. 19 Закона).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "У" и индивидуальным предпринимателем С. был заключен договор об участи в долевом строительстве жилого дома ЖСК "М", согласно которому ИП С. было предоставлено право строить однокомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже второго подъезда десятиэтажного жилого дома третьей очереди по (…) <адрес>.

Согласно условиям указанного договора оплата имущественного права на квартиру производится путем поставки генподрядчику по его заявкам строительных материалов согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора на общую сумму 657 580 рублей в течение 18 месяцев с даты подписания договора (п. 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "У" и ЗАО "С" заключен договор об уступке требования, по которому ЗАО "С" приняло от ЗАО "У" право требования к ИП С. денежных средств в счет оплаты за переданное имущество, т.е. права на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП С. и ФИО6 заключен договор уступки права требования, согласно которому ИП С. передала ФИО6 право требовать передачу в собственность однокомнатной <адрес> (…) <адрес>.

В п. 5 данного договора указано, что ИП С. обязуется после выполнения своих обязательств перед ЗАО "С" передать акт выполнения взаимных обязательств ФИО6

В тот же день между ИП С. и ФИО6 был составлен акт выполнения взаимных обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

    Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (ч. 2 ст. 385 ГК РФ).

    Однако, как следует из ответа ЗАО "С" от ДД.ММ.ГГГГ, ИП С. свои обязательства перед указанным обществом по оплате имущественного права на квартиру в полном объеме не исполнила.

    При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о законности действий УФРС по отказу Б. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Доводы кассационной жалобы не содержат оснований, влекущих отмену судебного решения, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ судебная коллегия,

определила:

Решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: