Судья Агаркова С.Н. Дело № 33-3986

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Елкановой И.А.,

судей Тришкиной М.А., Пункиной Т.М.,

при секретаре Ребневой Е.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. дело по иску товарищества собственников жилья «Комсомольская 6/8» к Богатыревой А.С., Чиркову В.Ю., Фролову С.А., Клюкину А.В. о взыскании денежных средств, по кассационным жалобам ТСЖ «Комсомольская 6/8» и Клюкина А.В. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 16 мая 2011 года, которым исковые требования товарищества собственников жилья «Комсомольская 6/8» удовлетворены в части.

Заслушав доклад судьи, объяснения Клюкина А.В., его представителя Юркина Т.Ю., представителя ТСЖ «Комсомольская 6/8» - Стрижака Н.М., поддержавших доводы жалоб, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

установила:

Товарищество собственников жилья «Комсомольская 6/8» (далее ТСЖ «Комсомольская 6/8») обратилось в суд с иском к Богатыревой А.С., Чиркову В.Ю., Фролову С.А., Клюкину А.В., Александрову Ю.В., Мокееву И.А. о взыскании денежных средств. Свои требования обосновало тем, что ответчики являются собственниками помещений многоквартирного <адрес>. 29 декабря 2007 года решением общего собрания членов товарищества был учрежден фонд благоустройства дома и придомовой территории, формирование которого осуществляется за счет средств владельцев помещений в размере 1000 рублей с квадратного метра за 2007 год, 1200 рублей с квадратного метра за 2008 год, установлен размер платы за содержание и ремонт дома в размере 36 рублей за квадратный метр ежемесячно. 19.06.2008 года общим собранием членов ТСЖ было принято решение о приостановке финансирования фонда благоустройства дома и прилегающей территории с 01.07.2008 года, каждый владелец помещения в многоквартирном доме начиная с 01 января 2008 года должен ежемесячно вносить в ТСЖ по 136 рублей с квадратного метра принадлежащего помещения. Ответчики обязательства по внесению указанных платежей исполняют ненадлежащим образом. В связи с чем истец просит взыскать задолженность за период с 01.12.2007 года по 01.11.2010 года с Богатыревой А.С.- 293727 рублей 90 копеек, с Чиркова В.Ю. – 309324 рубля 09 копеек, с Фролова С.А. – 323467 рублей 16 копеек, с Клюкина А.В.- 210671 рубль 77 копеек, с Александрова Ю.В. – 263795 рублей 40 копеек, с Мокеева И.А. – 216502 рубля 00 копеек.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 16 мая 2011 года между ТСЖ «Комсомольская 6/8» и Александровым Ю.В. утверждено мировое соглашение.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 16 мая 2011 года между ТСЖ «Комсомольская 6/8» и Мокеевым И.А. утверждено мировое соглашение.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 16 мая 2011 постановлено:

взыскать с Богатыревой А.С. в пользу ТСЖ «Комсомольская 6/8» задолженность в сумме 293727 рублей 90 копеек;

взыскать с Чиркова В.Ю. в пользу ТСЖ «Комсомольская 6/8» задолженность в сумме 309324 рубля 09 копеек;

взыскать с Фролова С.А. в пользу ТСЖ «Комсомольская 6/8» задолженность в сумме 323476 рублей 16 копеек;

взыскать с Клюкина А.В. в пользу «Комсомольская 6/8» задолженность в сумме 136752 рубля 25 копеек; в остальной части иска – отказать.

В кассационной жалобе ТСЖ «Комсомольская 6/8» в лице представителя Народовича О.С. ставит вопрос об изменении решения суда в части взыскания с Клюкина А.В. задолженности, автор жалобы просит взыскать с Клюкина А.В. задолженность в полном размере 210671 рублей 77 копеек. Доводы кассационной жалобы сводятся к не согласию с применением судом по заявлению Клюкина срока исковой давности. Полагают, что срок исковой давности пропущен не был.

В кассационной жалобе Клюкин А.В. ставит вопрос об изменении решения суда, считает, что 136752 руб.16 коп взысканы судом необоснованно, полагает, что взысканию подлежала сумма 87193 руб.05 коп., поскольку право собственности на объект недвижимости у него возникло 03.06.2008 года, по акту передачи он объект принял - 25.03.2008 года, а также не согласен с размером тарифа на содержание и ремонт жилья, который по его мнению должен составлять не 36 рублей, а 24 рубля 09 копеек с одного квадратного метра площади помещений в месяц.

В поданных возражениях Клюкин А.В. просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы ТСЖ «Комсомольская 6/8».

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, возражений на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании ч.1,3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ст.139 ЖК РФ (действующей на момент создания «ТСЖ Комсомольская 6/8») в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.45 и ч.ч.1, 5 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. По вопросам, поставленным на голосование, решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Материалами дела установлено, что Чирков В.Ю., Богатырева А.С., Фролов С.А., Клюкин А.В. являются собственниками помещений многоквартирного <адрес> (л.д. 19-27). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья и создано товарищество собственников жилья «Комсомольская 6/8», утвержден Устав «ТСЖ Комсомольская 6/8», избрано Правление «ТСЖ Комсомольская 6/8». Решением общего собрания ТСЖ «Комсомольская 6/8, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ», был учрежден фонд благоустройства дома и придомовой территории, формирование которого осуществляется за счет средств владельцев помещений в размере 1000 рублей с квадратного метра за 2007 год, 1200 рублей с квадратного метра за 2008 год, установлен размер платы за содержание и ремонт дома в размере 36 рублей за квадратный метр ежемесячно (л.д. 7-8).

Из представленного ТСЖ «Комсомольская 6/8» в суд первой инстанции расчета за период времени с 01 декабря 2007 года по 01 ноября 2010 года усматривается, что задолженность по оплате обязательных целевых взносов в фонд благоустройства дома Фролова С.А. составляет 323476 рублей 16 копеек, Клюкина А.В. – 210671 рублей 77 копеек, Богатыревой – 293727 рублей 90 копеек, Чиркова В.Ю. -309324 рубля 09 копеек.

Согласно требованиям п.2, 10, 11, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.3 ст.151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. К таким специальным фондам может быть отнесен фонд благоустройства дома и придомовой территории. В силу п. 2 ст. 145 ЖК РФ именно к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено принятие решения об образовании специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования. Принятые общим собранием решения по данным вопросам обязательны для собственников помещений многоквартирного дома вне зависимости от их членства в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников помещений многоквартирного дома от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Положениями ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах.

Судом установлено, что 29.12.2007 года общим собранием членов «ТСЖ «Комсомольская 6/8» принято решение о создании фонда благоустройства дома и придомовой территории, установлен размер обязательных целевых взносов в указанный фонд за 2007 и 2008 годы, порядок и сроки их внесения, а также решения общего собрания об утверждении сметы расходов на содержание дома.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о наличии задолженности ответчиков перед ТСЖ «Комсомольская 6/8» по представленному расчету.

Поскольку ответчиком Клюкиным А.В. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, то судом первой инстанции обоснованно был сделан правильный вывод о том, что требования о взыскании денежных средств за декабрь 2007 года и январь 2008 года заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Доводы кассационной жалобы ТСЖ «Комсомольская 6/8» о неправильном применении срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку исковое заявление ТСЖ «Комсомольская 6/8» поступило в суд 18.02.2011 года. Предъявление указанного иска в установленном порядке в более ранний срок, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу, ТСЖ «Комсомольская 6/8» не представлено. Имеющейся в материалах дела копии искового заявления от 27.12.2010 года, судом первой инстанции дана надлежащая оценка, гражданское дело по указанному заявлению возбуждено не было, данное исковое заявление было возвращено истцу.

Доводы жалобы Клюкина А.В. о несогласии с размером взысканной задолженности по основаниям, что право собственности на объект недвижимости у него возникло 03.06.2008 года, а также не согласии с размером тарифа на содержание и ремонт жилья, который, по его мнению, должен составлять не 36 рублей, а 24 рубля 09 копеек с одного квадратного метра площади помещений в месяц, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку размер тарифа на содержание и ремонт жилья и размер взноса в фонд благоустройства был установлен на основании решения общего собрания собственников жилья, которое Клюкиным А.В. в установленном порядке не оспорено, а значит обязательно для него. Кроме того, взносы в фонд благоустройства не являются платой за жилое помещение или коммунальной услугой.

Таким образом, судебная коллегия считает, что решение суда по данному делу соответствует нормам материального права, регулирующим данные правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы кассационной жалобы, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют позицию заявителей, выраженную ими в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 16 мая 2011 года по делу по иску товарищества собственников «Комсомольская 6/8» к Богатыревой А.С., Чиркову В.Ю., Фролову С.А., Клюкину А.В. о взыскании денежных средств – оставить без изменения, кассационные жалобы ТСЖ «Комсомольская 6/8» и Клюкина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи