Судья Агаркова С.Н. Дело № 33-4058

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2011 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Игнатьева А.В. и Евтушенко В.М.

при секретаре Милехиной Е.К.

с участием прокурора прокуратуры Саратовской области Ильина Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» к Гудковой Т.В., Алаторцевой В.П., Задковой Ю.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении по кассационной жалобе ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», кассационному представлению прокурора Волжского района г. Саратова на решение Волжского районного суда г. Саратова от 25 мая 2011 года, которым постановлено:

«Признать Гудкову Т.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, ул. С., д., кв.

Выселить Гудкову Т.В. из квартиры № дома № по ул. С. г.Саратова.

Взыскать с Гудковой Т.В. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, извещения в размере 249 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи Игнатьева А.В., объяснения представителя ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Смирновой Д.С., поддержавшей кассационную жалобу, Алаторцевой В.П., Задковой Ю.И., их представителя – адвоката Разуваевой Т.А., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Ильина Ю.В., полагавшего решение суда подлежащим отмене в части, судебная коллегия

установила:

ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» обратилась в суд с иском к Гудковой Т.В., Алаторцевой В.П., Задковой Ю.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что решением Волжского районного суда г. Саратова от 01 сентября 2009 года обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № в доме № по ул. С. г.Саратова, определены суммы, подлежащие уплате истцу, являющемуся залогодержателем, из суммы заложенного имущества. В связи с тем, что имущество должника не было реализовано, взыскателю было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга. Взыскатель принял решение оставить за собой нереализованное имущество. Право собственности ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 10 декабря 2010 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Вместе с бывшим собственником квартиры № в доме № по ул. С. г.Саратова– Гудковой Т.В. в ней зарегистрированы и проживают члены ее семьи: Алаторцева В.П., Задкова Ю.И., что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просило признать Гудкову Т.В., Алаторцеву В.П., Задкову Ю.И. утратившими право пользования квартирой № в доме № по ул. С. г. Саратова, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учета.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят в кассационной жалобе ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и в кассационном представлении прокурор Волжского района г. Саратова, полагая его незаконным и необоснованным в части отказа в удовлетворении требований о признании Алаторцевой В.П., Задковой Ю.И. утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационных жалобы, представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 24.12.2002 г. № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 января 2007 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (займодавец) и Гудковой Т.В. (заемщик) был заключен договор займа, по условия которого займодавец предоставил заемщику заем в сумме 1300000 рублей на 120 месяцев для ремонта квартиры, принадлежащей последней на праве собственности, расположенной по адресу: г.Саратов, ул. С., д., кв. Заем в сумме 1300000 рублей перечислен Гудковой Т.В. платежным поручением от 31 июня 2007 года. В обеспечение обязательств по указанному договору 31 января 2007 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и Гудковой Т.В. был заключен договор ипотеки указанной выше квартиры, по которому залогодатель передал залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. С., д., кв.

Заочным решением Волжского районного суда г. Саратова от 01 сентября 2009 года, вступившим в законную силу 06 октября 2009 года, обращено взыскание на заложенное имущество – кв. в д. по ул. С. г. Саратова, принадлежащее Гудковой Т.В. на праве собственности; установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1878000 рублей; определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» из стоимости заложенного имущества, в размере суммы неисполненных обязательств по займу - 1718746,04 рублей, остатка неисполненных обязательств – 1233533,64 рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – 264100,15 рублей, пени в размере 221092,25 рублей, процентов за пользование займом в размере 16,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 2%.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП г. Саратова от 24 ноября 2010 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» передано в счет погашения задолженности нереализованное недвижимое имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, которая составляет 1408500 рублей, поскольку это имущество в установленный законом срок не реализовано на открытых торгах и от взыскателя (ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области») поступило заявление о согласии его принять.

Право собственности ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» на 2-комнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Саратов, ул. С., д., кв., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем 10 декабря 2010 года в ЕГРП произведена соответствующая запись.

Судом установлено, что с бывшим собственником – Гудковой Т.В. в указанной выше квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: Алаторцева В.П., Задкова Ю.И., являющиеся ответчиками по делу.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что Гудкова Т.В. утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. С., д., кв., поскольку данная квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата займа, предоставленного ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», и право собственности на нее перешло к ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области»; Гудкова Т.В. подлежит выселению из указанного квартиры по требованию собственника в связи с тем, что в установленный ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» срок не освободила данное жилое помещение.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда об отказе в удовлетворении требований ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» о признании Алаторцевой В.П., Задковой Ю.И. утратившими право пользования кв. в д. по ул. С. в г. Саратове и выселении их из данной квартиры.

Принимая такое решение, суд со ссылкой на ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» исходил из того, что Алаторцева В.П. и Задкова Ю.И. имели право на приватизацию названной выше квартиры, однако от приватизации они отказались в пользу Гудковой Т.В., а потому приобрели право бессрочного пользования квартирой.

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Между тем специальным законом (ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата целевого займа, предоставленного кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство такой квартиры, ее капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. В законе не содержится исключений для членов семьи собственника жилого помещения, заложенного по договору об ипотеке в обеспечение возврата предоставленного целевого займа, отказавшихся от его приватизации в пользу собственника, и они наряду с собственником утрачивают право пользования жилым помещением, на которое залогодержателем обращено взыскание.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» о признании Алаторцевой В.П., Задковой Ю.И. утратившими право пользования кв. в д. по ул. С. в г. Саратове и выселении их из данной квартиры законным признать нельзя, в связи с чем оно в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении требований ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области».

Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 25 мая 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» о признании Алаторцевой В.П., Задковой Ю.И. утратившими право пользования жилым помещением и выселении отменить.

Принять новое решение, которым Алаторцеву В.П. и Задкову Ю.И. признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Саратов, ул.С., д., кв., и выселить их из данной квартиры.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи