Судья Бронникова Л.В. Дело № 33-4228

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Игнатьева А.В. и Пантелеева В.М.

при секретаре Милехиной Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья (далее АТСЖ) Ленинского района г.Саратова к Гасымовой Г.М. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по встречному иску Гасымовой Г.М. к АТСЖ Ленинского района г. Саратова об исключении платы за капитальный ремонт, уборку придомовой территории, понуждении к перерасчету за содержание и ремонт общего имущества исходя из площади встроенного помещения с применением понижающего коэффициента, по кассационной жалобе представителя Гасымовой Г.М. – Гаазе Д.Л. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 08 июня 2011 года, которым постановлено:

«Взыскать с Гасымовой Г.М. в пользу АТСЖ Ленинского района г. Саратова задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 145780,76 рублей, судебные расходы в размере 5141,79 рублей.

Гасымовой Г.М. в удовлетворении встречного иска к АТСЖ Ленинского района г. Саратова отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Игнатьева А.В., судебная коллегия

установила:

АТСЖ Ленинского района г. Саратова обратилось в суд с иском к Гасымовой Г.М. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, (данные изъяты)(далее МКД), за период с 01 января 2008 года по 31 января 2011 года, в размере 145780,76 рублей, ссылаясь на то, что указанный дом входит в состав ТСЖ «Днепр 2004», обсуживается истцом. Гасымова Г.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 254 кв.м., которое расположено в этом же доме. Однако она своевременно не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у нее образовалась задолженность в указанном выше размере.

Гасымова Г.М. требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к АТСЖ Ленинского района г. Саратова, в котором, уточнив требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просила исключить начисленные ей за капитальный ремонт платежи в сумме 42519 рублей из общей суммы начисленных ей платежей за техническое обслуживание, ремонт и санитарное содержание объектов общего имущества МКД, обязать ответчика произвести перерасчет платежей за техническое обслуживание, ремонт и содержание объектов общего имущества данного дома за период с 01 января 2008 года по 01 февраля 2011 года исходя из площади 88,5 кв.м., фактических расходов по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию объектов общего имущества, применив коэффициент 0,5 к цене за текущий ремонт для собственников нежилых пристроенных помещений, установленный решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004», исключив из расчета расходы по уборке придомовой территории. В обоснование ссылалась на то, что АТСЖ Ленинского района г. Саратова нарушает ее права потребителя на достоверную информацию об услугах, исполнителе, условиях приобретения услуг; на заключение договоров, не ущемляющих права потребителей услуг; на запрет навязывания дополнительных услуг и право не оплачивать дополнительные услуги. Функция предоставления коммунальных услуг и прочих возмездных услуг не является предметом уставной деятельности АТСЖ Ленинского района г. Саратова. Оно и ТСЖ «Днепр 2004» не предлагали Гасымовой Г.М. заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, хотя в силу п. 10.4 Устава ТСЖ «Днепр 2004» собственники помещений, не являющихся членами товарищества, вносят плату за услуги по держанию имущества МКД в соответствии с договорами, заключенными с товариществом либо Ассоциацией. АТСЖ Ленинского района г.Саратова имело право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, однако не сделало этого, что свидетельствует о том, что оно не имело намерения заключать с Гасымовой Г.М. договор на оказание ей жилищно-коммунальных услуг и не приобрело право требовать с нее их оплаты. АТСЖ Ленинского района г. Саратова не представлены доказательства, что условия такого договора с его стороны были исполнены. Гасымова Г.М. за последние три года не получала уведомлений о внесении изменений в плату за жилищно-коммунальные услуги. Размеры взносов на капитальный ремонт не были установлены органами управления АТСЖ Ленинского района г. Саратова и ТСЖ «Днепр 2004», а потому отсутствуют основания для производства расчетов и начисления соответствующих платежей. ТСЖ вправе устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД только на основании утвержденной сметы доходов и расходов на год. Однако подобная смета товариществом на 2008-2011 годы не составлялась, в связи с чем размер обязательных платежей и взносов установлен общим собранием собственников жилья с превышением своей компетенции. АТСЖ Ленинского района г. Саратова не представило доказательства того, что фактически понесло расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период, что общим собранием собственников помещений было принято решение о проведении капитального ремонта. Из технического плана БТИ следует, что нежилое помещение, принадлежащее Гасымовой Г.М., площадью 165,5 кв.м., обособлено от общего имущества МКД, обладает отдельной крышей, стенами, коммуникациями, истцом не обслуживается.

Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого и направлении дела на новое рассмотрение просит в кассационной жалобе представитель Гасымовой Г.М. – Гаазе Д.Л., считая, что судом неправильно определены, не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 347 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Удовлетворяя исковые требования АТСЖ Ленинского района г. Саратова, суд первой инстанции, руководствуясь положениями жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, исходил из того, что Гасымова Г.М. является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже МКД, в связи с чем соразмерно своей доле в праве общей собственности несет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД; указанную обязанность она надлежащим образом не исполняла, данное обстоятельство не оспаривала, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований АТСЖ Ленинского района г. Саратова о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ);

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1); обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28); размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что Гасымова Г.М. является собственником нежилого помещения площадью 254 кв.м., находящегося на 1-ом этаже МКД, расположенного по адресу: г. Саратов, (данные изъяты) (т. 1 л.д. 45, 103-105).

Управление указанным домом осуществляет АТСЖ Ленинского района г.Саратова на основании договора, заключенного 10 января 2006 года между ним и ТСЖ «Днепр 2004». Способ управления АТСЖ Ленинского района г. Саратова не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ. По условиям данного договора ТСЖ «Днепр 2004» обязалось в соответствии с действующим законодательством установить для всех собственников и нанимателей помещений в МКД взносы на оплату за жилое помещение, в том числе за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества; АТСЖ Ленинского района г.Саратова обязалось организовывать текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД; обеспечить подготовку МКД и его инженерных систем к сезонной эксплуатации (отопительному сезону); ежегодно проводить технические осмотры (обследования) объектов общего имущества (т. 1 л.д. 131-135).

В этой связи, суд обоснованно не принял во внимание доводы Гасымовой Г.М. о том, что функция предоставления коммунальных услуг и прочих возмездных услуг не является предметом уставной деятельности АТСЖ Ленинского района г. Саратова.

10 января 2006 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Днепр 2004». По результатам голосования принято решение об утверждении сметы расходов по статье «капитальный ремонт»; установлении перечня и очередности работ по статье «капитальный ремонт» общего имущества МКД; установлении для всех собственников жилых и нежилых помещений (членов и не членов товарищества) платы за содержание общего имущества; установлении для всех собственников жилых и нежилых помещений (членов и не членов товарищества) платы за услугу по текущему ремонту общего имущества, равную цене за услугу по ремонту жилья для населения, установленную решениями органов местного самоуправления; о переходе с 01 января 2009 года на формирование стоимости услуги по ремонту жилья с учетом предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленных Правительством Саратовской области. Этим же решением установлено, что стоимость услуги «текущий ремонт» для всех собственников жилых и нежилых помещений (членов и не членов товарищества) рассчитывается по формуле В 1 (взносы на текущий календарный год) = В (установленные взносы по текущему ремонту в прошедшем году) х К (предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение на текущий календарный год), а также разрешено применять коэффициент 0,5 к цене по текущему ремонту для собственников нежилых пристроенных помещений в МКД (т. 1 л.д. 11-15).

28 апреля 2006 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Днепр 2004». По результатам заочного голосования принято решение об установлении с 01 мая 2006 года для собственников жилых и нежилых помещений в МКД ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере, равном величине федерального стандарта предельной стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц на соответствующий год по Саратовской области, утверждаемого Постановлением Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» (л.д. 10).

Указанные решения в установленном законом порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействующими, следовательно, закрепленные в них положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений и нежилых помещений в МКД, в том числе Гасымовой Г.М.

С учетом изложенного, доводы Гасымовой Г.М. о том, что размеры взносов на капитальный ремонт не были установлены органами управления АТСЖ Ленинского района г. Саратова, ТСЖ «Днепр 2004»; отсутствуют основания для производства расчетов и начисления соответствующих платежей; АТСЖ Ленинского района г.Саратова не представило доказательства того, что общим собранием собственников помещений было принято решение о проведении капитального ремонта, являются несостоятельными, поскольку опровергаются решениями общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10 января 2006 года и от 28 апреля 2006 года.

Доводы Гасымовой Г.М. о том, что ТСЖ вправе устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД только на основании утвержденной сметы доходов и расходов на год, однако подобная смета товариществом на 2008-2011 годы не составлялась, в связи с чем размер обязательных платежей и взносов установлен общим собранием собственников жилья с превышением своей компетенции, обоснованными признать нельзя.

Из п. 2 ст. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и других приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, являющегося членом ТСЖ, на период не менее 1-го года. Следовательно, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10 января 2006 году и от 28 апреля 2006 году размеры платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД являются действующими и в настоящее время. Само по себе отсутствие ежегодной финансово-хозяйственной сметы, утвержденной ежегодным общим собранием членов ТСЖ, не свидетельствует о возможности воздерживаться от внесения платы за фактически предоставленные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, общего имущества собственников МКД.

Отсутствие договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг между Гасымовой Г.М. и АТСЖ Ленинского района г. Саратова, являлось одним из оснований, по которым Гасымова Г.М., оспаривала начисление платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Между тем закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений при условии фактического оказания по содержанию и ремонту общего имущества МКД не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации АТСЖ Ленинского района г. Саратова права на получение соответствующих платежей.

Суд установил, что в спорный период времени АТСЖ Ленинского района г.Саратова фактически оказывало Гасымовой Г.М. услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Доказательств в опровержение данных обстоятельств Гасымова Г.М. и ее представитель суду не представили.

Обоснованность начисляемых Гасымовой Г.М. платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД подтверждена представленными АТСЖ Ленинского района г. Саратова актами о приемке выполненных работ по ремонту системы ГВС за июнь 2008 года; системы центрального отопления за июль 2008 года; внутренней канализации за октябрь 2008 года; ремонту системы ХВС и ГВС за ноябрь 2008 года; прочистке канализационного профиля за январь 2009 года; ремонту системы ГВС, внутренней канализации, прочистке канализационного профиля, канализационных колодцев за май 2009 года; ремонту внутренней канализации, ввода канализации за июнь 2009 года; ремонту внутридомовых инженерных систем тепло, водоснабжения на август 2009 года; ремонту кровли за сентябрь 2009 года; ремонту отмостки под ливневой трубой, замене лифтового оборудования за ноябрь 2009 года; ремонту системы электроснабжения, прочистке канализационного профиля за декабрь 2009 года; ремонту отмостки за май 2010 года; по восстановительному капитальному ремонту диспетчерской связи за июнь 2010 года; ремонту системы ГВС за сентябрь 2010 года; ремонту системы электроснабжения за октябрь 2010 года; ремонту системы центрального отопления за ноябрь 2010 года; ремонту системы канализации на март 2011 года (т. 1 л.д. 178-232).

Гасымовой Г.М. и ее представителем в суде первой инстанции не оспорено то обстоятельство, что АТСЖ Ленинского района г. Саратова фактически были понесены расходы, связанные с оплатой выполненных работ, сведения о которых содержатся в вышеназванных актах.

При таком положении суд правомерно не принял во внимание доводы Гасымовой Г.М. о том, что АТСЖ Ленинского района г. Саратова не представило доказательства того, что фактически понесло расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период.

Как указано выше, обязанность Гасымовой Г.М. вносить плату на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД, определена законом. Услуги она получала, но плату за нее не вносила с 01 января 2008 года, что привело к обращению АТСЖ Ленинского района г. Саратова за взысканием платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД в судебном порядке.

Расчет подлежащих взысканию с ответчика в пользу АТСЖ Ленинского района г. Саратова сумм задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников МКД за период с 01 января 2008 года по 01 февраля 2011 года основан на представленном АТСЖ Ленинского района г. Саратова суду первой инстанции расчете платежей за техническое обслуживание, ремонт и санитарное содержание объектов общего имущества МКД, который соответствуют приведенным выше нормам материального права, тарифам на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников МКД, утвержденными решениями общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10 января 2006 года и от 28 апреля 2006 года, нормативам и тарифам, установленным решением Саратовской городской Думы от 04 февраля 2005 года № 55-527 «О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения», Предельным индексам изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельным индексам изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям области на 2009 год и на 2010 год, установленным Постановлениями Правительства Саратовской области от 05 декабря 2008 года № 475-П, от 30 октября 2009 года № 537-П, Федеральным стандартам оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденным Постановлениями Правительства РФ от 26 июня 2008 года № 405, от 18 декабря 2008 года № 960, от 28 сентября 2010 года № 768 (т. 1 л.д. 7-8).

Расчета, который бы соответствовал требованиям закона, учитывал вышеназванные обстоятельства и опровергал расчет АТСЖ Ленинского района г.Саратова суммы задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников МКД за спорный период, Гасымова Г.М., ее представитель не представили ни суду первой, ни суду кассационной инстанций.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что МКД, расположенный по адресу: г. Саратов, (данные изъяты), является единым объектом недвижимости с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, находящимися на 1-ом этаже. Нежилое помещение площадью 254 кв.м., принадлежащее Гасымовой Г.М. на праве собственности, является неделимым, связано общим имуществом с другими помещениями и коммуникациями МКД.

Гасымова Г.М. и ее представитель не представили суду первой инстанции доказательств как опровергающих выводы суда, так и подтверждающих их доводы, что нежилое помещение, принадлежащее Гасымовой Г.М., площадью 165,5 кв.м., обособлено от общего имущества МКД, обладает отдельной крышей, стенами, коммуникациями, истцом не обслуживается.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отверг доводы Гасымовой Г.М. о том, что она должна оплачивать расходы по содержанию и ремонту объектов общего имущества МКД за период с 01 января 2008 года по 01 февраля 2011 года исходя из площади принадлежащего ей нежилого помещения - 88,5 кв.м.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Гасымова Г.М. не может быть освобождена от уплаты расходов по уборке придомовой территории, поскольку в силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Они обязаны соразмерно своей доле нести бремя расходов на его содержание путем внесения денежных средств за уборку придомовой территории.

Правомерным является вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований Гасымовой Г.М. о перерасчете платежей за техническое обслуживание, ремонт и содержание объектов общего имущества с применением коэффициента 0,5 к цене за текущий ремонт для собственников нежилых пристроенных помещений, установленного решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10 января 2006 года.

Приведенные выше нормы жилищного законодательства не предусматривают право установления дифференцированных платежей в зависимости от назначения объекта собственности – жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Разрешение применять коэффициент 0,5 к цене по текущему ремонту для собственников нежилых пристроенных помещений в МКД, установленное решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10 января 2006 года, противоречит закону, так как вводит неравные платежи за текущий ремонт для собственников жилых и нежилых помещений.

В компетенцию суда не входит установление преимуществ собственникам нежилых помещений по внесению платы за текущий ремонт перед собственниками жилых помещений.

Таким образом, решение суда об удовлетворении требований АТСЖ Ленинского района г. Саратова о взыскании с Гасымовой Г.М в его пользу задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 145780,76 рублей, судебных расходов в размере 5141,79 рублей, об отказе в удовлетворении встречного иска Гасымовой Г.М. к АТСЖ Ленинского района г. Саратова следует признать законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы о том, что АТСЖ Ленинского района г. Саратова никогда не имело намерения заключать с Гасымовой Г.М. договор на оказание ей жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем не приобрело оснований требовать платы за предоставленные услуги; ошибочным является вывод суда о том, что истец доказал правомерность взыскания платежей за капитальный ремонт; размер взносов был установлен только на 2006 год, однако в нарушение требований Постановления Правительства РФ на 2008-2011 годы размер взносов, исходя из предложения управляющей компании по ремонту МКД, перечня работ, определенного на основании актов осмотра здания, сметы, утвержденной на общем собрании собственников помещений МКД, установлен не был; истцом не опровергнуты доводы ответчика, что представленные документы не подтверждают того, что проведенные истцом ремонтные работы связаны с поддержанием в надлежащем состоянии конструкций и оборудования помещения ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, сводятся, по сути, к несогласию с выводом суда об их достаточности, к иной, нежели у суда оценке доказательств, фактических обстоятельств дела и подлежащих применению правовых норм, для чего оснований судебная коллегия не находит. Само по себе несогласие автора жалобы с данной оценкой и сделанными на ее основании выводами судьи, не свидетельствует о неправильности решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и установлены на основании доказательств, признанных судом при их оценке достаточными, выводы суда вытекают из фактических обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения на основе надлежащей оценки исследованных доказательств, решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемое правоотношение, и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 08 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова к Гасымовой Г.М. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по встречному иску Гасымовой Г.М. к АТСЖ Ленинского района г. Саратова об исключении платы за капитальный ремонт, уборку придомовой территории, понуждении к перерасчету за содержание и ремонт общего имущества исходя из площади встроенного помещения с применением понижающего коэффициента оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Гасымовой Г.М. – Гаазе Д.Л. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи