Судья: Долгова С.И. Дело N 33-4421

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Шмаленко Т.А.

судей Кривошеевой Н.А., Пашенько С.Б.

при секретаре Каланиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ «Советское» на решение Октябрьского районного суда г.Саратова от 29 апреля 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Советское» к Соколенко Кристине Олеговне, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Саратов», Карповой Надежде Егоровне, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области третье лицо министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, МУП городское БТИ об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом общего пользования, отказано.

Заслушав доклад судьи Шмаленко Т.А., представителя ТСЖ «Советское» Орешкина В.Н. (доверенность от 11.01.2011 года сроком на 1 год), поддержавшего доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Советское» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска ссылалось на то, что в <адрес>, в подъезде № вдоль квартир № и № располагался проход с <адрес> во внутренний двор дома и в подъезд № 3, который состоит из двух помещений, где расположены ступеньки и другие конструкции, площадью 15,2 кв.м. Сразу при входе с <адрес> слева находился дверной проем для прохода в подвал дома, а справа проход внутрь дома с последующим выходом во двор дома. Часть прохода во внутренний двор дома и в подъезд, площадью 6,5 кв.м, являющейся частью лестничной клетки, была незаконно присоединена к площади квартиры №. Карповой Н.Е. возведена стенка, перегораживающая проход для жильцов дома с <адрес>; дополнительно был устроен дверной проем для прохода в помещение магазина. Квартира переведена в нежилое помещение площадью 51,6 кв.метров. Собственники жилых и нежилых помещений дома не давали согласия на отчуждение части площади лестничной клетки. После регистрации права на нежилое помещение Карповой Н.Е. оно было отчуждено Соколенко К.О. по договору купли-продажи от 21.02.2007 года. Истец, с учетом уточненных исковых требований, просил признать незаконным включение части имущества общего пользования в реестр объектов муниципального нежилого фонда г.Саратова. Признать недействительной (незаконной) произведенную 16.02.2007 года регистрацию права собственности Карповой Н.Е. на нежилое помещение площадью 51,6 кв. метров в части 6,5 квадратных метров. Прекратить зарегистрированное право собственности Соколенко К.О. на нежилое помещение площадью 51,6 кв.м, литер А1, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по указанному адресу в части на 6,5 кв.м. Устранить для собственников помещений дома чинимые Соколенко К.О. препятствия в пользовании и распоряжении частью помещения общего пользования путем демонтажа перегораживающий проход перегородки с <адрес> в подъезде № и закладки дверного проема в часть нежилого помещения магазина.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ТСЖ «Советское» просит решение суда отменить, полагает, что вывод суда о том, что истец является управляющей компанией и не может обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права общей долевой собственности, не соответствует нормам права. Выводы суда о том, что спорное нежилое помещение сформировано как самостоятельный объект имущества и истец этого не оспаривал, не соответствуют действительности. Не обоснован вывод суда о том, что истцом не представлено доказательств незаконности включения имущества общего пользования площадью 6,5 кв.метров в состав нежилого помещения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела ТСЖ «Советское» было создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 08.12.2006 года, зарегистрировано 12.04.2007 года.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 24.04.2003 года, эскизного проекта перепланировки нежилых помещений от 30.09.2003 года, Распоряжения Министерства коммунального хозяйства Саратовской области № 44 от 28.08.2003 года о переводе <адрес> в нежилой фонд с проведением мероприятий по реконструкции в соответствии с проектной документацией (л.д.87 т.1), технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 19.12.2006 года, Карповой Н.Е. было приобретено жилое помещение, которое затем реконструировано и переведено в нежилое помещение с присоединением площади размером 6,5 кв.метров лестничной площадки первого этажа подъезда №, а затем зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 51,6 кв.м (том 1 л.д. 79-145).

21.02.2007 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на нежилое помещение площадью 51,6 кв.метров перешло Соколенко К.О. (том 1 л.д. 13-14).

В ходе судебного заседания суда первой инстанции было установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное помещение площадью 51,6 кв.метров в соответствии с проектом перепланировки было сформировано как самостоятельный объект недвижимости в декабре 2006 года, органами БТИ идентифицировано как самостоятельный объект гражданских прав, используется как торговое предприятие, то есть в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, и использовалось в этой качестве еще до создания товарищества и возникновения права собственности на квартиры у большинства жильцов дома.

Спорная часть нежилого помещения 51,6 кв.метров первоначально как объект нежилого фонда, комитетом по управлению имуществом г.Саратова была передана в аренду Карповой Н.Е. в 2004 году сроком на 11 месяцев (т.2 л.д. 16,27), а затем арендные отношения продолжились до окончания реконструкции. По окончанию перепланировки помещений 16.02.2007 года право собственности Карповой Н.Е. на нежилое помещение 51,6 кв.метров было зарегистрировано в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений принадлежит только собственникам помещений в этом доме.

Из искового заявления, уточненного иска в ходе судебного разбирательства, следует, что ТСЖ «Советское» обратилось в суд с исковыми требованиями, полагая, что спорная часть нежилого помещения 6,5 кв.метров является общим имуществом собственников многоквартирного дома и частью их долевой собственности, выбыло из владения собственников помимо их воли, без законных к тому оснований, передано в собственность Карповой Н.Е., а затем Соколенко К.О., необоснованно и в нарушение требований закона, в связи с чем, истец просил признать незаконным включение этого имущества в реестр объектов муниципального фонда, признать незаконной регистрацию права собственности Карповой Н.Е. на основании договора купли-продажи квартиры и технического паспорта БТИ, прекратить зарегистрированное право Соколенко К.О. на данный объект недвижимости, а также обязать ответчика совершить действия по демонтажу конструкций с целью приведения объекта недвижимости в состояние до реконструкции.

Таким образом, исковые требования заявлены для восстановления права и связаны с истребованием имущества собственником из незаконного владения иного лица (муниципалитета, Карповой Н.Е., Соколенко К.О.), а не устранением препятствий в пользовании, созданных для собственника, без лишения его права владения.

ТСЖ «Советское» создано 12.04.2007 года, право собственности отдельных домовладельцев возникло ранее названной даты, исковые требования предъявлены в суд только 17.02.2011 года. В связи с чем, вывод суда первой инстанции о характере спора, и предъявлении иска ТСЖ «Советское» по истечении срока общей исковой давности, является правильным.

Доводы жалобы аналогичны основаниям, изложенным в иске, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, выводы которого изложены в решении, оснований для иной оценки установленных судом обстоятельств, судебная коллегия не находит. Постановленное решение не является препятствием для обращения собственников помещений в многоквартирном доме в суд с соответствующими исковыми требованиями, если их право долевой собственности на имущество нарушено (ст.ст.3-4 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Саратова от 29 апреля 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ «Советское» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи