Судья Воронина Е.М. Дело № 33-4383/2011

17 августа 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Игнатьева А.В. и Пашенько С.Б.

при секретаре Милехиной Е.К.

с участием прокурора Савиной С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. гражданское дело по кассационной жалобе Гаврилова В.Н., кассационному представлению первого заместителя прокурора Ленинского района г. Саратова Волошенко Д.Н. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июня 2011 года, которым постановлено: иск удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с нанимателем Гавриловым В.Н. (сын– Гаврилов В.В.) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Гаврилова В.Н., Гаврилова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гаврилова В.Н., Гаврилова В.В. государственную пошлину в размере 200 рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения Гаврилова В.Н., Гаврилова В.В., поддержавших доводы жалобы, объяснение прокурора отдела Саратовской областной прокуратуры Савиной С.В., поддержавшей доводы кассационного представления, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Гаврилову В.Н., Гаврилову В.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование указав, что Гаврилов В.Н. является нанимателем квартиры <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., состоящей из двух комнат. Совместно с ним проживает его сын Гаврилов В.В. На основании распоряжения администрации Ленинского района г. Саратова от 26.03.2003 г. № жилой многоквартирный дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания. Указанный дом включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2009-2010 годах» и подлежит сносу. В связи с чем Гаврилову В.Н. по результатам проведенной жеребьевки было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчики отказываются переселяться. Просила расторгнуть заключенный с Гавриловым В.Н. договор социального найма квартиры <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Гаврилов В.Н. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что предоставляемое жилое помещение не является равнозначным по отношению к занимаемому им с сыном помещению.

В кассационном представлении первый заместитель прокурора Ленинского района г. Саратова просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, кассационном представлении (п.1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия находит его подлежащим отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования администрации Ленинского район муниципального образования «Город Саратов» суд первой инстанции исходил из того, что в предоставляемой Гаврилову В.Н. и Гаврилову В.В. квартире <адрес> общая площадь коридора, кухни, туалета, ванной комнаты больше, чем в занимаемой ими аварийной квартире <адрес>, из которой они подлежат выселению с расторжением договора социального найма.

Выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из материалов дела следует, что Гаврилов В.Н. является нанимателем квартиры <адрес>. Вместе с ним зарегистрирован и проживает сын Гаврилов В.В. Общая площадь указанного жилого помещения составляет 45,5 кв.м., квартира состоит из 2 жилых комнат (л.д. 11, 16).

В соответствии с актом междуведомственной комиссии от 16.12.2002 г. №, утвержденным распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова от 26.03.2003 г. №, жилой дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически (л.д. 7, 8-10).

Согласно протоколу заседания рабочей группы по проведению жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда от 28.12.2010 г., семье ответчиков выпала квартира <адрес> (л.д. 12-14). Общая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 39,9 кв.м., квартира состоит из одной комнаты (л.д. 19).

Таким образом, предоставляемое жилое помещение имеет меньшую общую площадь, и состоит из меньшего числа комнат, чем жилое помещение, занимаемое ответчиками в настоящее время.

При указанных обстоятельствах и приведенных положений материального закона решение суда о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков в жилое помещение, неравнозначного в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися, а также общей площадью предоставляемого жилого помещения (39,9 кв.м.) меньше общей площади занимаемого помещения (45,5 кв.м.) нельзя признать законным и обоснованным. Судебное постановление подлежит отмене в связи с нарушением и неправильным применением норм материального права (п. 4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ) с принятием нового решения об отказе истцу удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 июня 2011 года отменить.

Принять новое решение, которым отказать администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» в иске к Гаврилову В.Н., Гаврилову В.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Председательствующий

Судьи