Судья Бабурина И.Н. Дело № 33-4512/2011

24 августа 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Игнатьева А.В. и Макаровой Н.А.

при секретаре Милехиной Е.К.

с участием прокурора Медведевой З.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. гражданское дело по кассационной жалобе Заярной А.И. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 июня 2011 года, которым постановлено: расторгнуть договор социального найма по адресу: <адрес> с нанимателем Заярной А.И.

Выселить Заярную А.И., Емельянова С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., заключение прокурора отдела прокуратуры Саратовской области Медведевой З.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Заярной А.И., Емельянову С.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование указав, что Заярная А.И. является нанимателем 2-х комнатной квартиры <адрес>. Совместно с нанимателем проживает сын Емельянов С.В. На основании распоряжения администрации Ленинского района от 26 марта 2003 г. указанный жилой дом признан непригодным для проживания. Указанный многоквартирный дом включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 г.» и подлежит сносу, в связи с чем ответчикам было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, однако семья Заярной А.И. отказывается переселяться в предоставленную квартиру. Истец расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателем Заярной А.И. и выселить Заярную А.И., Емельянова С.В. в предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Заярная А.И. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Полагает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, указывает, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что Заярная А.И. фактически не сможет пользоваться предоставленным жилым помещением по состоянию здоровья.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе (п.1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам надлежит учитывать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Заярная А.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрирован и проживает сын Емельянов С.В. (л.д. 24)

Согласно данным технического паспорта общая площадь указанного жилого помещения составляет 44,7 кв.м., квартира состоит из двух комнат (л.д. 15-18).

Согласно акту междуведомственной комиссии от 16 декабря 2002 г. №, утвержденному распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова от 26 марта 2003 г. №, жилой дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически (л.д. 7-9, 6).

Жилой дом <адрес> включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2010-2011 годах», подлежит сносу.

Согласно протоколу заседания рабочей группы по проведению жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, от 25 октября 2010 г. Заярной А.И. выпала квартира <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно данным технического паспорта общая площадь указанного жилого помещения составляет 57,7 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат (л.д. 21-23).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14 апреля 2011 г. № «О предоставлении Заярной А.И. жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору о социальном найме» определено предоставить Заярной А.И. жилое помещение общей площадью 57,7 кв.м. по адресу: <адрес>, администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» не позднее 20 рабочих дней с момента издания настоящего постановления заключить договор о социальном найме квартиры <адрес> с Заярной А.И. (состав семьи 2 человека: она, сын Емельянов С.В.), администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» в установленном законом порядке расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Указанное постановление принято в установленном законом порядке, уполномоченным органом, никем не оспорено.

Ответчики отказываются от переселения в предоставленную квартиру, продолжают проживать в аварийном доме.

Таким образом, как правомерно указал суд первой инстанции, предоставляемое ответчикам по договору социального найма другое жилое помещение отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ: обе квартиры расположены на территории одного муниципального образования, являются благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь занимаемого жилого помещения на 13 кв.м. Предоставляемое жилое помещение состоит из двух раздельных жилых комнат, занимаемое – из двух смежных.

С учетом этих обстоятельств и приведенных положений материального права, суд первой инстанции правильно вынес решение об удовлетворении заявленных администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» исковых требований о расторжении договора социального найма, о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Доводы жалобы, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что из-за имеющихся заболеваний (<данные изъяты>) Заярная А.И. «не сможет вести нормальный образ жизни в предоставляемой квартире, расположенной на 7-м этаже и в случае неработоспособности лифта не сможет выйти и квартиры и подняться самостоятельно на 7-й этаж, в связи с отдаленностью нового места жительства она будет лишена возможности навещать могилу мужа, похороненного на Елшанском кладбище» были предметом обсуждения суда первой инстанции им дана правильная правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права (в том числе и те, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе), которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи