Судья Колемасова В.С. Дело № 33 – 4669

31 августа 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.

судей Грибалевой М.Н., Игнатьева А.В.

при секретаре Милехиной Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Шурыгину С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, судебных расходов, по кассационной жалобе Шурыгина С.В. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 10 июня 2011г.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - АТСЖ Ленинского района) обратилась в суд с иском к Шурыгину С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме «…» в размере 56 700 рублей, и судебных расходов, ссылаясь на то, что товарищество собственников жилья (далее по тексту ТСЖ) «А», которое входит в состав АТСЖ Ленинского района, управляет многоквартирным жилым домом «…». Шурыгин С.В., являясь собственником четырех нежилых помещений в данном доме, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01 июня 2009 года по 30 апреля 2010 года образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 56 700 рублей. В ходе производства по делу истцом были уточнены исковые требования, поскольку Шурыгин С.В. продал в спорный период нежилые помещения обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческому центру «Витязь - 98» (далее по тексту - ООО ПКЦ «Витязь - 98»), истец просил суд взыскать с Шурыгина С.В. денежные средства в сумме 45 450 рублей 95 копеек, исходя из соотношения с площадью нежилых помещений, периода неоплаты и установленных тарифов (за нежилое помещение площадью 87,6 кв.м. за период с 01 июня 2009 года по 07 апреля 2010 года в сумме 16 067 рублей 12 копеек, за нежилое помещение площадью 49,1 кв.м. за период с 01 июня 2009 года по 08 февраля 2010 года в сумме 7194 рублей 76 копеек, за нежилое помещение площадью 74,4 кв.м. за период с 01 июня 2009 года по 08 февраля 2010 года в сумме 10983 рублей 81 копейки, за нежилое помещение площадью 75,9 кв.м. за период с 01 июня 2009 года по 08 февраля 2010 года в сумме 11 205 рублей 26 копеек).

Дело было предметом неоднократных судебных разбирательств.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 10 июня 2011 г. исковые требования Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района частично удовлетворены. Взыскана с Шурыгина С.В. в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме «…» в размере 45 299 рублей 07 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1518 рублей 89 копеек, а всего - 46 817 рублей 96 копеек.

Шурыгиным С.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Автор жалобы указывает, что собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме «….» является не он, а ООО ПКЦ «Витязь - 98»; в спорный период между ним и ООО ПКЦ «Витязь - 98» были заключены договора аренды нежилых помещений, согласно которым арендатор (ООО ПКЦ «Витязь - 98») обязался нести расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, в связи с чем 18.11.2004 г. между ООО ПКЦ «Витязь - 98» и АТСЖ Ленинского района был заключен договор № 61, предметом которого являлось возмещение ООО ПКЦ «Витязь - 98» управляющей организации (АТСЖ Ленинского района) затрат на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, данный договор до настоящего времени не расторгнут, в связи с чем полагает, что он не является надлежащим ответчиком по делу, обязанность по несению расходов за содержание общего имущества в спорный период должна быть возложена на ООО ПКЦ «Витязь - 98».

Проверив законность и обоснованность решения суда согласно ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29 вышеназванных Правил предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что Шурыгин С.В. являлся собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: «…», площадью - 87,6 кв.м. с 12 октября 1999 года до 07 апреля 2010 года, площадью 49,1 кв.м. с 05 октября 2007 года до 08 февраля 2010 года, площадью 74,4 кв.м. с 05 октября 2007 года до 08 февраля 2010 года, площадью 75,9 кв.м. с 12 октября 1999 года до 08 февраля 2010 года, которые расположены в данном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сторонами не оспаривается.

При этом в период с 01 июня 2009 года до возникновения права собственности на данные помещения у ООО ПКЦ «Витязь - 98» они находились в аренде у ООО ПКЦ «Витязь-98», которое в соответствии с условиями договоров аренды, обязалось нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии, в течение всего срока действия договора аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, с учетом положений статьи 431 ГК РФ, дав надлежащее толкование условиям указанных договоров аренды, правильно указал, что договорами аренды не была предусмотрена обязанность арендатора по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Кроме того, как следует из материалов дела, 18 ноября 2004 г. между ООО ПКЦ «Витязь - 98» и АТСЖ Ленинского района был заключен договор № 61, предметом которого с учетом протокола разногласий, являлось возмещение ООО ПКЦ «Витязь - 98» управляющей организации (АТСЖ Ленинского района) затрат по техническому обслуживанию, ремонту и санитарному содержанию объектов общего имущества жилого дома, в котором находились жилые помещения, арендуемые ООО ПКЦ «Витязь - 98».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от 05.06.2009 г. по делу по иску АТСЖ Ленинского района к Шурыгину С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, которым с Шурыгина С.В. взыскана задолженность за иной период (с 01 августа 2008 года по 01 июня 2009 года) установлено, что срок действия договора истек, обязательства, возникшие из данного договора, прекращены с 18.11.2007 г.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в спорный период должна быть возложена на собственника нежилых помещений – Шурыгина С.В.

В силу изложенного, по мнению судебной коллегии, учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период, суд первой инстанции правомерно, исходя из приведенных обстоятельств дела и норм права, регулирующих спорные правоотношения, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Шурыгина С.В. в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном размере.

Доводы кассационной жалобы о неправильности выводов суда направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса, а также на иное толкование норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, а потому не являются основанием для отмены решения суда.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

С учетом изложенного судебная коллегия не может согласиться с доводами кассационной жалобы и не находит оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 10 июня 2011 г. по делу по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Шурыгину С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/