Судья Узинская С.М. дело № 33-4620

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Елкановой И.А.

судей Бугаевой Е.М., Тришкиной М.А.

при секретаре Строкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бугаевой Е.М. гражданское дело по кассационной жалобе Татаренковой Н.М. на решение Татищевского районного суда Саратовской области от 28.06.2011 года, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Татаренковой Н.М. к СПК «Октябрьский» о признании незаключенным договора купли-продажи земельных долей от 28 февраля 2009 года между СПК «Октябрьский» и собственниками 63/196 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2940 га, из них: 1955 га пашни, 985 га пастбищ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., объяснения представителя истца Татаренковой Н.М. – адвоката Барышникова Р.П. (ордер № 25 от 31.08.2011 года), представителя Татаренковой Н.М. – адвоката Левинского В.В. (ордер № 22 от 30.08.2011 года), третьих лиц Панжукова С.Б., Панжуковой М.В., Пухальской А.В., Пухальского А.И., Билоголового П.П., просивших удовлетворить кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Татаренкова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Октябрьский» о признании договора купли-продажи земельных долей незаключенным. В обосновании искового заявления Татаренкова Н.М. указала на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/196 доля земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2940 га, из них 1955 га пашни, 985 га пастбищ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности принадлежит на основании свидетельства на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Татищевского района Саратовской области 27.12.1994 года, протокола собрания участников общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения ТОО «Октябрьское» от 22.01.2005 года №, соглашения об определении размера земельных долей в праве долевой собственности от 17.06.2006 года. 28.02.2009 года между СПК «Октябрьский» и собственниками 63/196 земельных долей, в том числе и истицей, через представителя Сорокина В.А., был подписан договор купли-продажи земельных долей, по условиям которого продавцы, в том числе и истица, передали, а СПК «Октябрьский» принял в собственность 63/196 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2940 га, из них 1955 га пашни, 985 га пастбищ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В пункте 4 договора купли-продажи земельных долей от 28.02.2009 года указано, что сторонами определена и согласована цена за продаваемые 63/196 долей земельного участка в сумме 620 000 рублей. Однако цену договора истец не определяла и не согласовывала. Ее представитель по доверенности Сорокин В.А. не имел полномочий самостоятельно определять цену продаваемой земельной доли. В соответствии с условиями доверенности цена договора должна быть определена только решением общего собрания участников долевой собственности. Общего собрания участников долевой собственности с повесткой дня о заключении договора купли-продажи, о его условиях и цене договора не проводилось, в связи с чем считает, что цена договора в сумме 620 000 рублей является несогласованной, договор купли-продажи земельных долей от 28.02.2009 года - незаключенным.

Судом постановлено вышеназванное решение.

В кассационной жалобе Татаренковой Н.М. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. В обоснование доводов кассационной жалобы указано на то, что общего собрания участников долевой собственности не проводилось, решения о продаже земельного участка ими не принималось, соответственно они и не согласовывали цену продажи земельных долей. Сорокин В.А., заключивший от их имени договор купли-продажи земли, мог это сделать лишь на основании решения общего собрания собственников. Суд не правильно применил норму процессуального права, посчитав, что обстоятельства не проведения общего собрания собственников земельных участков по вопросу согласования цены продажи земельных долей не подлежат доказыванию, так как были установлены другими вступившими в законную силу судебными постановлениями, что привело к неправильному разрешению дела.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 43 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 1-3 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, кроме прочего, вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 454 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

04.03.1992 года на основании решения исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов за № 34, во исполнение Постановления Правительства РФ от 29.12.199 за № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Октябрьский».

На основании решения исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов от 04.03.1992 № 35.4 «О передаче земель в коллективно-долевую собственность», товариществу «Октябрьское» с участниками в количестве 289 человек передано в коллективно-долевую собственность в пределах средней районной земельной доли 15 га сельскохозяйственных угодий на каждого, земли колхоза «Октябрьский» общей площадью 4335 га, в том числе пашни - 2964 га, пастбищ - 1360 га, сенокосов - 10 га. На основании вышеназванного решения Татаренковой Н.М. выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 15 га, то есть на земельную долю в коллективной собственности ТОО «Октябрьское».

Постановлением администрации Татищевского района Саратовской области от 15.10.1996 № 276 «О перераспределении земель» было отменено решение исполнительного комитета Татищевского районного Совета народных депутатов от 04.03.1992 № 35.4 «О передаче земель в коллективно-долевую собственность» и трудовому коллективу ТОО «Октябрьское» в количестве 402 человека передан в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 6026 га, в том числе пашни - 4651,3 га, пастбищ - 1364,7 га, сенокосов -10 га, расположенный на территории администрации Октябрьского сельского Совета, а также утвержден список лиц, в котором указана и фамилия Татаренковой Н.М. (под № 348), с указанием размера земельной доли в размере 15 га (паевой взнос).

На основании указанного постановления ТОО «Октябрьское» выдан государственный акт на право собственности на землю общей площадью 6026,0 га с указанием на «коллективно-долевую собственность» с приложенным списком сособственников.

Распоряжением администрации Татищевского района Саратовской области от 17.06.1998 года ТОО «Октябрьское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Октябрьский», который был признан правопреемником ТОО «Октябрьское» с передачей кооперативу всех прав и обязанностей Товарищества.

Согласно положениям Устава СПК «Октябрьский», члены кооператива, ранее наделенные земельными паями в размере 15 га каждый, в том числе и Татаренкова Н.М., внесли их путем передачи кооперативу в уставной капитал.

В соответствии с положениями п. 4.19 Устава СПК «Октябрьский» в редакции 2001 г. вышедшему члену кооператива возвращается паевой взнос в натуральной форме имуществом (имущественный пай и земельная доля). Членство в кооперативе прекращается в случае выхода из кооператива, выплаты стоимости паевого взноса члену кооператива.

Судом было установлено, что на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности № от 22.01.2005 года и соглашения об определении размера земельных долей в праве долевой собственности от 17.06.2006 года часть членов СПК «Октябрьский», в том числе и Татаренкова Н.М., в счет принадлежащих им земельных долей сформировали земельный участок площадью 2940 га, выделили его в натуре, определив местоположение участка, определили размер земельной доли каждого - 1/196 доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, поставили его на кадастровый учет с кадастровым номером № и получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/196 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, Татаренковой Н.М., как участнику указанных правоотношений, был возвращен земельный пай в натуре при выделении земельного участка в счет доли.

Как следует из материалов дела, 28.02.2009 года между Татаренковой Н.М. и другими собственниками выделенных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2940 га, из них 1955 га пашни, 985 га пастбищ, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в лице своего представителя Сорокина В.А. с одной стороны (продавец), и СПК «Октябрьский», с другой стороны (покупатель), был заключен договор купли - продажи 63/196 долей указанного земельного участка.

В п. 4 указанного договора предусмотрено, что сторонами определена и согласована цена за продаваемые земельные доли в сумме 620 000 рублей.

Право общей долевой собственности СПК «Октябрьский» зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2009 года, а право общей долевой собственности Татаренковой Н.М. на спорный объект недвижимости прекращено.

Как видно из материалов дела, Сорокин В.А. действовал от имени Татаренковой Н.М. на основании доверенности от 28.06.2007 года, согласно которой, она уполномочивала его быть представителем по вопросу распоряжения принадлежащей ей на праве собственности земельной доли сельскохозяйственного назначения, находящейся в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, в том числе с правом выдела земельного участка в счет принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок, передачи его в аренду или продажи указанной доли либо выделенного в счет этой земельной доли земельного участка, за цену и на условиях по решению собрания участников долевой собственности, без права получения денег по договору купли-продажи или аренды, с правом заключения договора купли-продажи, подписания договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества. Срок действия доверенности установлен в три года.

Содержание выданной истцом доверенности сторонами не оспаривалось, заявлений о недействительности выданной доверенности в суд не поступало.

Судом также было установлено, что аналогичные по содержанию доверенности были выданы Сорокину В.А. и другими гражданами, от имени которых действовал Сорокин В.А. при совершении сделки по купле-продаже земельных долей 28.02.2009 года.

На основании договора купли-продажи земельных долей от 08.04.2010 года, заключенного между СПК «Октябрьский», являющимся собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, и Лукьяновой В.Ф., было продано право собственности на 63/196 земельных долей земельного участка площадью 6026 га, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного в границах земель Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области.

Право общей долевой собственности Лукьяновой В.Ф. на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возражения истицы Татаренковой Н.М. основаны на том, что при подписании договора купли-продажи с ней не была согласована цена договора, так как отсутствовало решение общего собрания собственников земельных долей по данному вопросу.

Частью 1 ст. 183 ГК РФ установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Как было установлено судом, СПК «Октябрьский» заплатил за земельные доли гражданам, перечислив каждому по 10 000 рублей на открытый лицевой счет в ЗАО «Поволжский немецкий банк». Истицей с 2009 года не заявлялось о возврате данных денежных средств, либо об отказе от их получения, на основании чего можно было бы утверждать об отсутствии одобрения ею совершенной сделки. Следовательно, заявляя указанные требования о признании договора незаключенным, вместе с тем, истица совершила действия, свидетельствующие о прямом одобрении ею совершенной сделки.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи земельных долей от 28.02.2009 года соответствует требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в нем содержатся условия, позволяющие установить предмет данного договора, в нем определена цена договора, договор фактически исполнен сторонами, зарегистрировавшими в установленном порядке переход права собственности.

Доводы кассационной жалобы о том, что договором купли-продажи нарушены положения ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не могут быть приняты во внимание, исходя из предмета заявленных требований и учитывая, что данные обстоятельства не затрагивают прав и законных интересов истицы.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, судом первой инстанции обоснованно было принято во внимание то, что договор купли-продажи 63/196 земельных долей, заключенный между гражданами, в том числе истицей, в лице представителя по доверенности Сорокина В.А. и СПК «Октябрьский» не нарушает ее законных интересов, поскольку Татаренкова Н.М. в результате личного волеизъявления распорядилась принадлежащей ей на праве собственности земельной долей, и продаваемая цена земельной доли - 10000 рублей на момент заключения договора купли-продажи, соответствовала рыночной стоимости земельной доли в размере 15 га, из них: 10 га - пашни, 5 га - пастбищ, в границах Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, что подтверждается экспертным заключением № и отчетом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» за № от 14.09.2010 года.

Не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о том, что судом были допущены нарушения процессуальных норм права, выраженные в применении судом ст. 61 ГПК РФ, хотя Татаренкова Н.М. ранее не участвовала в других делах, поскольку в тексте решения суда отсутствуют ссылки на применение ст. 61 ГПК РФ, все обстоятельства были установлены судом на основании представленных сторонами доказательств, которым дал надлежащую оценку.

Доводы кассационной жалобы сводятся к иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые истец ссылался в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности. Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.

Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Татищевского районного суда Саратовской области от 28.06.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи