Судья Баданов А.Н. Дело № 33 - 5539

19 октября 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Тришкиной М.А., Бугаевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Галкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» к обществу с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб», Садиванкину С.Г. о признании ничтожной сделки недействительной и признании права отсутствующим, по кассационной жалобе Садиванкина С.Г. решение Пугачевского районного суда Саратовской области от 06 сентября 2011 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи, объяснения Садиванкина С.Г., действующего в своих интересах и в интересах общества с ограниченной ответственностью «РосТок» по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, Игнатьевой Е.А. – представителя открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов», возражавшей против отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

установила:

Открытое акционерное общество «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» (далее ОАО «Арбузовский КХП») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб» (далее ООО «Ивантеевский хлеб») о признании ничтожной сделки недействительной и признании права на земельные участки у Садиванкина С.Г. отсутствующим. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, незаконно отчуждены в пользу Садиванкина С.Г. ООО «Ивантеевский хлеб». ООО «Ивантеевский хлеб» не являлся собственником спорных земельных участков поскольку, общество с ограниченной ответственностью «САТКО» (далее ООО «САТКО») и общество с ограниченной ответственностью «РосТок» (далее ООО «РосТок»), незаконно приобрели спорные земельные участки по договорам купли-продажи у администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области, и как следствие ООО «САТКО» и ООО «РосТок» незаконно реализовали их ООО «Ивантеевский хлеб». На указанных спорных земельных участках расположены железнодорожные пути, принадлежащие истцу.

С учетом изменения и уточнения исковых требований истец просил суд признать недействительным соглашение об отступном от 17 февраля 2011 года, заключенное между ООО «Ивантеевский хлеб» и Садиванкиным С.Г., предметом которого явились спорные земельные участки и признать у Садиванкина С.Г. отсутствующим право на спорные земельные участки.

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 06 сентября 2011 года постановлено: удовлетворить исковые требования открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» к обществу с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб» и Садиванкину С.Г. и признать недействительным соглашение об отступном от <дата>, заключенное обществом с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб» (Должник) и Садиванкиным С.Г. (Кредитор) в отношении земельного участка площадью 12907 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель промышленности, транспорта, связи, обороны для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки № до стрелки №; от стрелки № до склада №; от <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 7867 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель промышленности, транспорта, связи, обороны для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки № до <данные изъяты> железнодорожного тупика и от отгрузочной точки № до <данные изъяты> железнодорожного тупика, расположенного по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим право Садиванкина С.Г. на земельный участок площадью 12907 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель промышленности, транспорта, связи, обороны для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки № до стрелки №; от стрелки № до склада №; от <данные изъяты> железнодорожного тупика до <данные изъяты> лебедки, расположенного по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим право Садиванкина С.Г. на земельный участок площадью 7867 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель промышленности, транспорта, связи, обороны для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки № до <данные изъяты> железнодорожного тупика и от отгрузочной точки № до <данные изъяты> железнодорожного тупика, расположенного по адресу: <адрес>;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб» в доход государства государственную пошлину в размере 2000 рублей;

взыскать с Садиванкина С.Г. в доход государства государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В кассационной жалобе Садиванкин С.Г. ставит вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение. Автор жалобы указал на не согласие с оценкой представленных в суд доказательств, указал на добросовестность приобретения имущества, сослался на нарушение его прав в результате принятия судом отказа от исковых требований в части применения последствий недействительности сделки.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст.347 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Материалами дела установлено, что Двенадцатым арбитражным апелляционным судом, с участием Арбузовского КХП, ООО «Ивантеевский хлеб», ООО «САТКО», ООО «РосТок», администрации Ивантеевского муниципального района, Садиванкина С.Г., рассмотрено дело по иску Арбузовского КХП о признании недействительными ничтожных договоров купли-продажи спорных земельных участков, заключенных Администрацией ИМР с ООО «САТКО» и ООО «РосТок».

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда установлены следующие обстоятельства, которые в силу п.3 ст.61 ГПК РФ, не должны доказываться, и не могут оспариваться лицами, участвующими в настоящем гражданском деле:

<дата> между Администрацией Ивантеевского муниципального района (продавец) и ООО «САТКО» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является спорный земельный участок площадью 12907 кв.м. для эксплуатации и обслуживания сооружений: железнодорожные пути от стрелки № до стрелки №; от Т стрелки № до склада №; от Т железнодорожного тупика до Л лебедки.

Указанные железнодорожные пути были приобретены ООО «САТКО» у Арбузовского КХП по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

<дата> ООО «САТКО» (продавец) по договору купли-продажи продало железнодорожные пути и спорный земельный участок ООО «Ивантеевский хлеб».

<дата> между администрацией Ивантеевского муниципального района (продавец) и ООО «РосТок» (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка площадью 7867 кв.м. для эксплуатации и обслуживания сооружения: железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м.; железнодорожный путь от стрелки № до склада №, площадью застройки 1530 кв.м..; железнодорожный путь от стрелки № до стрелки №, площадью застройки 1350 кв.м.

Указанные железнодорожные пути были приобретены ООО «РосТок» у Арбузовского КХП по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

<дата> ООО «РосТок» по договору купли-продажи продал железнодорожные пути и спорный земельный участок, площадью 7867 кв.м. на котором они расположены, ООО «Ивантеевский хлеб».

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № А57-5549/2009 решение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А57-5549/2009 в части отказа в иске о признании недействительными договоров от <дата> и от <дата>, а также в части отказа в иске о признании права собственности отменено. Признаны недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между Арбузовским КХП и ООО «САТКО», договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между Арбузовским КХП и ООО «РосТок», договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ООО «РосТок» и ООО «Ивантеевский хлеб», договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ООО «САТКО» и ООО «Ивантеевский хлеб». Признано право собственности Арбузовского КХП на недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки № до Т железнодорожного тупика, площадью застройки 1803 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки № до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика, площадью застройки до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки № до склада № площадью застройки 1530 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки № до стрелки №, площадью застройки 1350 кв.м., <адрес>, путем регистрации права собственности Арбузовского КХП на указанные объекты недвижимого имущества сооружения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> отменено в части признания права собственности на железнодорожные пути за Арбузовским КХП, так как при наличии не отменного судебного акта от <дата> по делу № о признании права собственности Арбузовского КХП на спорные железнодорожные пути, повторное признание права собственности на это же имущество произведено неправомерно.

Спорные земельные участки на момент совершения сделок администрацией Ивантеевского муниципального района относились к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

На спорных земельных участках расположены следующие объекты: железнодорожные пути и неразрывно связанные с ними объекты: приемо-отгрузочное устройство на 3 вагона, отгрузочная железнодорожная точка №, приемное устройство с железной дороги, а также весы вагонные <данные изъяты>.

На момент реализации спорных земельных участков на них были расположены только объекты, принадлежащие Арбузовскому КХП, объектов, принадлежащих ООО «САТКО» и ООО «РосТок» на спорных земельных участках не расположено.

Арбузовский КХП <дата> обращался в администрацию Ивантеевского муниципального образования, которая <дата> отказала ему в предоставлении спорных земельных участков по причине реализации их в 2006 году ООО «САТКО» и ООО «РосТок».

<дата> по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «САТКО» реализовало спорный земельный участок площадью 12907 кв.м. ООО «Ивантеевский хлеб».

<дата> по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «РосТок» реализовало спорный земельный участок площадью 7867 кв.м. ООО «Ивантеевский хлеб».

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № признаны недействительными в силу ничтожности договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ООО «САТКО» и ООО «Ивантеевский хлеб» и договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ООО «РосТок» и ООО «Ивантеевский хлеб».

<дата> между ООО «Ивантеевский хлеб» и Садиванкиным С.Г. заключено соглашение об отступном (т.1 л.д.99-100), предметом которого явились спорные земельные участки площадью 7866,94 кв.м. и площадью12907 кв.м. и <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права Садиванкина С.Г. на спорные земельные участки (т.1 л.д.67,68,97,98).

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> признаны недействительными ничтожные договоры купли-продажи спорных земельных участков, заключенные <дата> между администрацией Ивантеевского муниципального района и ООО «САТКО», ООО «РосТок» (т.2 л.д.13-19). По требованиям ОАО «Арбузовский КХП» о применении последствий недействительности ничтожных сделок, судебной коллегией указано, что ОАО «Арбузовский КХП» не является стороной в сделках по приобретению спорных земельных участков, в связи с чем, данные права подлежат защите путем признания отсутствующим права Садиванкина С.Г. на спорные земельные участки (л.д.18 оборот том 2).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции, основывая выводы на вступивших в законную силу судебных актах, обоснованно пришел к выводу о том, что ООО «САТКО», ООО «РосТок» и ООО «Ивантеевский хлеб» не приобрели право собственности на спорные земельные участки и не могли ими распоряжаться. Поскольку ООО «Ивантеевский хлеб» фактически не стало собственником спорных земельных участков, оно не имело права реализовывать их посредством заключения соглашения об отступном Садиванкину С.Г., в связи с чем, удовлетворил заявленные требования.

Доводы Садиванкина С.Г. о нарушении его прав в результате принятия судом отказа от исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку ОАО «Арбузовский КХП» не являлся стороной в соглашении об отступном, кроме того, Садиванкин С.Г. не лишен права обратиться с указанными исковыми требованиями самостоятельно.

Поскольку Садиванкин С.Г. являлся стороной в рассмотренном Двенадцатым арбитражном апелляционном суде споре, то доводы жалобы о добросовестном приобретении спорных земельных участков, являются не состоятельными, так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда не могут быть оспорены с его стороны.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался ответчик в суде первой инстанции, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 193,199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пугачевского районного суда Саратовской области от 06 сентября 201 года - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи