Судья Захарченко Е.В. Дело № 33-5912

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2011 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Заболотной Л.Н.,

судей Кривошеевой Н.А., Анатийчук О.М.,

при секретаре Каланиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кривошеевой Н.А. кассационную жалобу Анисимовой Н.В. на решение Калининского районного суда Саратовской области от 27 сентября 2011г., которым постановлено:

исковые требования ООО «Вавиловское» удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией Таловского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области от 06.06.2011г. о принадлежности жилого дома <адрес> Анисимовой Н.В. на праве собственности – недействительной.

Признать постановление администрации Калининского муниципального района Саратовской области № «О предоставлении земельного участка Анисимовой Н.В.» от 20.06.2011г., расположенного по адресу: <адрес> в собственность - недействительным.

Признать отсутствие права собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м, сарай общей площадью 80 кв.м, и земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м (запись регистрации № от 27.06.2011г.), земельный участок площадью 2400 кв.м (запись регистрации № от 27.06.2011г.), сарай общей площадью 80 кв.м (запись регистрации № от 27.06.2011г.), расположенные по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Анисимовой Н.В. в пользу ООО «Вавиловское» судебные расходы: 4000 рублей в счет оплаты государственной пошлины и 5000 рублей в счет оплаты услуг представителя.

Заслушав доклад судьи, объяснения Анисимовой Н.В., ее представителя Макаревича И.М., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ООО «Вавиловское» - Захарова О.А. относительно доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Вавиловское» (далее ООО «Вавиловское») обратилось в Калининский районный суд Саратовской области с иском к Анисимовой Н.В., Анисимову В.А., администрации Таловского муниципального образования, администрации Калининского муниципального района о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, постановления администрации Калининского муниципального района о предоставлении земельного участка, об отсутствии права собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом, сарай и земельный участок, прекращении регистрации прав Анисимовой Н.В. на объекты недвижимости.

Свои требования общество мотивировало тем, что в 1985 году в <адрес> за счет средств СТОО <данные изъяты>, правопреемником которого является ООО «Вавиловское», был построен дом <адрес>. В последующем данный дом был предоставлен семье Анисимова В.А. для проживания.

06.06.2011 г. Анисимова Н.В. получила выписку из похозяйственной книги, в которой необоснованно было указано, что она является собственником вышеуказанного жилого дома. На основании этой выписки администрация Калининского муниципального района выделила ей земельный участок площадью 2400 кв.м по адресу: <адрес>. Впоследствии Анисимова Н.В. незаконно на свое имя зарегистрировала право собственности на спорное домовладение, сарай и земельный участок. Истец просит признать выписку из похозяйственной книги и постановление о выделении земельного участка недействительными, признать отсутствие права собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом, сарай и земельный участок, расположенные в <адрес>, прекратить государственную регистрацию права собственности Анисимовой Н.В. на вышеуказанные объекты недвижимости с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с Анисимовой Н.В. судебные расходы.

В судебном заседании представитель ООО «Вавиловское» Захаров О.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что спорное домовладение было построено СТООО <данные изъяты> в 1985 г., в 1994 году оно было предоставлено для проживания Анисимову В.А. и его семье в связи с трудовыми отношениями. С того времени семья Анисимовых проживает в доме, вносит квартплату на основании договора найма жилого помещения. Спорное домовладение до настоящего времени состоит на балансе ООО «Вавиловское», которое оплачивает за него налоги. Право собственности за Анисимовой Н.В. зарегистрировано неправильно, на основании незаконно выданной выписки из похозяйственной книги.

Ответчик Анисимова Н.В. иск не признала, ссылаясь на то, что считает себя собственником спорного домовладения, поскольку с 1994 г. зарегистрирована и проживает в этом доме со своей семьей.

Рассмотрев возникший спор, суд постановил решение, которым исковые требования ООО «Вавиловское» удовлетворил в полном объеме.

В кассационной жалобе Анисимова Н.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы ссылается на то, что истцом не представлен баланс за 1985 год, что послужило основанием для постановки указанного дома на баланс, истец не смог пояснить. Достоверных доказательств свидетельствующих о праве собственности ООО «Вавиловское» на жилой дом, истцом не представлено. Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют действительности, необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании сведений из налоговой инспекции об оплате налога за дом.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

И материалов дела следует, что дом <адрес> был построен в 1985 г. колхозом им. <данные изъяты> (29, 30-32, 33-41, 193).

Согласно решению № исполкома Калининского районного Совета народных депутатов от 25 декабря 1984 г. утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов в Калининском районе, в том числе, 10 одноквартирных жилых домов в <адрес>.

Постановлением администрации Орловского округа Калининского района № от 3 мая 2000 г. в <адрес> была утверждена улица <адрес> с № по №, и в соответствии с материалами инвентаризации по присвоению порядковых номеров дому колхоза им. <данные изъяты> был присвоен № по <адрес>.

Судом установлено, что в 1994 г. спорное домовладение предоставлено Анисимову В.А. в связи с трудовыми отношениями для проживания с членами семьи, которая по настоящее время живет в данном доме.

Спорное домовладение передано СТОО <данные изъяты>, которое, согласно Уставу, было правопреемником колхоза им. <данные изъяты>. Впоследствии СТОО <данные изъяты> было реорганизовано в СХА (колхоз) <данные изъяты>, который, в свою очередь, был реорганизован в ООО «Вавиловское». При каждой реорганизации имущество хозяйства, в том числе жилые дома, среди которых значится и спорное домовладение, передавалось вновь образованному предприятию (т.1 л.д. 83-95, 98, 49-67, 68-95, 25-28).

Материалами дела подтверждается, что по настоящее время домовладение, в котором проживает Анисимов В.А. со своей семьей, состоит на балансе ООО «Вавиловское», что подтверждается 01 счетами за 2000-2004 г.г., 2007г., 01 счетами за 2005-2011 г.г. (т.1 л.д. 13-24, т.2 л.д. 4-15, 26-27).

31 июля 2001 г. с Анисимовым В.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому СХА (колхоз) <данные изъяты> сдает Анисимову В.А. в аренду дом с надворными постройками, а Анисимов В.А. обязуется выплачивать за аренду ежемесячно наличные денежные средства. Аналогичный договор заключен был сторонами и 27 декабря 2010 г.

Внесение Анисимовым В.А. квартплаты за спорное домовладение подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 16 июня 2011 г. и № от 21 апреля 2011 г.

ООО «Вавиловское» несет расходы по ремонту домовладения <адрес>, что подтверждается нарядом на сдельную работу, актом приемки выполненных работ по ремонту жилого дома Анисимовых в августе 2005г., накладными на выделение строительных материалов на спорный жилой дом в 2005, 2006, 2009 г.г.

Факт ремонта дома ООО «Вавиловское» в 2005 г. ответчиком Анисимовой Н.В. не оспаривался. Из материалов дела усматривается, что 17 июля 2006 г. ответчики Анисимовы В.А. и Н.В. обращались к руководству ООО «Вавиловское» с просьбой дать разрешение на приватизацию спорного жилого дома, но получили отказ.

Согласно справки администрации Таловского муниципального образования от 25 января 2011 г., балансодержателем дома <адрес> является ООО «Вавиловское». Из справки от 8 сентября 2011 г. следует, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза <данные изъяты> (впоследствии колхоз <данные изъяты>) в 1985 г. Дом <адрес> является собственностью ООО «Вавиловское». Согласно сообщению ООО «Вавиловское» от 13 сентября 2011 г. при исчислении Единого сельскохозяйственного налога доход, получаемый обществом в виде квартплаты за дом <адрес> с квартиросъемщика Анисимова В.А., учитывается в обязательном порядке. Домовладение № <адрес> не находилось в собственности Анисимовой Н.В., его владельцем является ООО «Вавиловское», Анисимов В.А. является нанимателем этого дома.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорный дом состоит на балансе ООО «Вавиловское», которое несет бремя налогов за этот дом, производит ремонтные работы, в собственность Анисимовой Н.В. либо Анисимову В.А. дом не передавался.

Как установлено судом первой инстанции, 6 июня 2011 г. администрацией Таловского муниципального образования ошибочно была выдана Анисимовой Н.В. выписка из похозяйственной книги с указанием, что спорное домовладение принадлежит ей на праве собственности, тогда как данный дом находится у нее в пользовании, собственником данного дома является ООО «Вавиловское».

Согласно сообщению администрации Таловского муниципального образования выписка из похозяйственной книги от 6 июня 2011 г. является недействительной, поскольку сведения противоречат записи, содержащейся в похозяйственной книге № лицевой счет №. Согласно данной записи дом находится на балансе колхоза <данные изъяты>.

В похозяйственной книге № за 1991-96 г.г., лицевой счет №, выписан на Анисимова В.А., в главе III указано, что жилой дом является личной собственностью колхоза.

При таких обстоятельствах, нельзя не согласится с выводом суда о том, что в выписке из похозяйственной книги № от 6 июня 2011 г., лицевой счет № за 1991-96 г.г., сведения о нахождении у Анисимовой Н.В. на праве собственности жилого дома <адрес> не соответствуют действительности, суд правильно признал данную выписку недействительной.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Постановлением главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 20.06.2011г. Анисимовой Н.В. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

26 июня 2011 г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на основании представленного постановления администрации Калининского муниципального района от 20 июня 2011 г. зарегистрировано право собственности Анисимовой Н.В. на земельный участок площадью 2400 кв.м по адресу: <адрес>.

27 июня 2011 г. на основании представленной ответчиком выписки из похозяйственной книги зарегистрировано право собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м и сарай общей площадью 80 кв.м, расположенные в <адрес>.

По сообщению представителя администрации Калининского муниципального района ФИО, земельный участок Анисимовой Н.В. выделен в собственность бесплатно на основании предоставленной ею выписки из похозяйственной книги, согласно которой она значилась собственником спорного домовладения. Земельный участок был предоставлен ей как собственнику недвижимости, на нем расположенной. Если бы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость Анисимовой Н.В. предоставлены не были, земельный участок ей не был бы предоставлен.

Таким образом, на регистрацию права собственности Анисимовой Н.В. были представлены недействительные выписка из похозяйственной книги и постановление районной администрации, явившиеся основанием для государственной регистрации права собственности.

Установленные судом нарушения законодательства при регистрации ответчиком Анисимовой Н.В. недвижимого имущества являются основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записей о ее правах, с прекращением права собственности на спорные объекты недвижимости.

Выводы суда первой инстанции основаны на обстоятельствах, имеющих значение для дела, постановлены в соответствии с требованиями материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Доводы жалобы заявительницы о том, что ООО «Вавиловское» не является собственником спорного домовладения, являются несостоятельными, они опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами об обратном. То обстоятельство, что ООО «Вавиловское» не оформил свое право собственности на спорное домовладение в установленном законом порядке, на законность решения суда не влияет и не влечет за собой возникновение права собственности Анисимовой Н.В. на спорное жилое помещение.

Судом рассматривались доводы Анисимовой Н.В. о том, что они оплачивают налоги за спорное домовладение, которые своего подтверждения не нашли. Судебная коллегия считает данные доводы несостоятельными, поскольку налоговые уведомления за 2009, 2010 г.г. не содержат сведений об уплате налога за жилой дом <адрес>,

Не может служить основанием к отмене решения суда и ссылка заявительницы на распоряжение администрации Калининского района № от 23 июня 1997 г., которым было разрешено принять на баланс администрации Орловского округа жилые дома согласно списку-реестру, в котором значится фамилия Анисимовой Н.В., поскольку предметом настоящего спора являются другие требования. Кроме этого, судом установлено, что данное распоряжение не было исполнено.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, автором кассационной жалобы не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Оценка исследованных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст.55, 67 ГПК РФ, в их совокупности, в жалобе исследованные судом доказательства не опровергнуты. Иная оценка доказательств, даваемая автором жалобы с учетом личной позиции по делу, основанием для отмены судебного решения не является (ст. 362 ГПК). Доводы жалобы не опровергают выводов суда об установленных им обстоятельствах, не содержат новых данных, ставящих под сомнение судебное решение.

При рассмотрении настоящего дела, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.193, 199, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда Саратовской области от 27 сентября 2011 года по делу по иску ООО «Вавиловское» к Анисимовой Н.В., Анисимову В.А., администрации Таловского муниципального образования, администрации Калининского муниципального района о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, постановления администрации Калининского муниципального района о предоставлении земельного участка, об отсутствии права собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом, сарай и земельный участок, прекращении регистрации прав Анисимовой Н.В. на объекты недвижимости оставить без изменения, кассационную жалобу Анисимовой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи