Судья Шамаилова О.В. Дело № 33 - 6245

07 декабря 2011 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ретунской Н.В.,

судей Тришкиной М.А., Грибалевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Усть-Курдюмская – 3» к Егоровой О.П., Цуканову И.В. о взыскании задолженности, судебных расходов, по кассационной жалобе Цуканова И.В. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 02 сентября 2011 года, которым исковые требования удовлетворены в части.

Заслушав доклад судьи, объяснения Цуканова И.В., поддержавшего доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников жилья «Усть-Курдюмская – 3» (далее ТСЖ «Усть – Курдюмская – 3» обратилось в суд с иском к Егоровой О.П., Цуканову И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Заявленные требования истец мотивирует тем, что Цуканов И.В. до апреля 2010 года являлся собственником квартиры <адрес>, с апреля 2010 года собственником указанной квартиры является Егорова О.П. По состоянию на февраль 2011 года образовалась задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 83449 рублей 74 копейки. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 83449 рублей 74 копейки, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2703 рубля 47 копеек.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 02 сентября 2011 года иск ТСЖ «Усть – Курдюмская – 3» удовлетворен в части, постановлено:

взыскать с Егоровой О.П. в пользу товарищества собственников жилья «Усть - Курдюмкая – 3» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 15353 рубля 52 копейки, судебные расходы в размере 497 рублей 40 копеек, а всего денежную сумму в размере 15850 руб. 92 коп.;

взыскать с Цуканова И.В. в пользу товарищества собственников жилья «Усть- Курдюмкая – 3» задолженность по оплате коммунальных услуг (по состоянию на 31.03.2010 года) в размере 61027 рублей 92 копейки, судебные расходы в размере 1976 рублей 74 копейки, а всего денежную сумму в размере 63004 рубля 66 копеек.

В кассационной жалобе Цуканов И.В. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Автор жалобы указал, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг была им полностью погашена перед продажей квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда в части.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи квартиры от <дата>, собственником квартиры <адрес> является Егорова О.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № (л.д. 50, 38). До указанной даты, собственником спорной квартиры являлся Цуканов И.В.

Согласно расчету, представленному истцом, долг на 01.04.2010 года составляет 61027 рублей 92 копейки, с апреля 2010 по февраль 2011 года – 15353 рубля 52 копейки.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги с Цуканова И.В., суд первой инстанции исходя из расчета, представленного истцом, пришел к выводу, что ответчиком Цукановым И.В. не производилась оплата жилья и коммунальных услуг за период до 01.04.2010 года.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может, поскольку из объяснений Цуканова И.В. в суде кассационной инстанции следует, что образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг была им полностью погашена до продажи квартиры, денежные средства по квитанциям были перечислены ООО «Управляющая компания Саратовская городская ремонтно-эксплуатационная служба», поскольку на момент оплаты указанной задолженности, по дому <адрес> имелся спор между двумя обслуживающими организациями (ТСЖ «Усть – Курдюмская» и <данные изъяты>).

Обстоятельства отсутствия задолженности Цуканова И.В. подтверждаются: справкой общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Саратовская городская ремонтно-эксплуатационная служба» от 31 марта 2010 года, согласно которой задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> по состоянию на 01 апреля 2010 года - отсутствует (л.д. 157); квитанциями об оплате л.д. 158-161; заявлением Цуканова И.В. в ТСЖ «Усть-Курдюмска-3» от 27.09.2011 года о списании задолженности.

Поскольку на 01.04.2010 года долг Цукановым И.В. был полностью оплачен, спор между двумя управляющими компаниями не должен нарушать права потребителя услуг, таким образом, решение Волжского районного суда г. Саратова от 02 сентября 2011 года нельзя признать законным и обоснованным в части взыскания задолженности с Цуканова И.В., оно подлежит отмене в указанной части.

В соответствии с положениями абз. 4 ст. 361 ГК РФ, суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.

Судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять в части взыскания с Цуканова И.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и судебных расходов по делу новое решение, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств и отказать в иске в указанной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 02 сентября 2011 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Усть-Курдюмская – 3» к Егоровой О.П., Цуканову И.В. о взыскании задолженности, судебных расходов - отменить в части взыскания с Цуканова И.В. задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и судебных расходов в общей сумме 63004 рубля 66 копеек.

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований товариществу собственников жилья «Усть – Курдюмская-3» к Цуканову И.В. – отказать.

В остальной части оставить решение суда – без изменения.

Председательствующий

Судьи