Судья Мещерякова Т.В. Дело № 33-6859

27 декабря 2011 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Гладченко А.Н.,

судей Литвиновой М.В., Кривошеевой Н.А.,

при секретаре Ребневой Е.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Казанкиной Елены Алексеевны на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 15 ноября 2011 года, которым исковые требования Открытого акционерного общества «Коммерческий банк «СИНЕРГИЯ», предъявленные к Казанкиной Е.А., Казанкиной О.И., об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Литвиновой М.В., объяснения Казанкиной Е.А., Казанкиной О.И., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Открытого акционерного общества «Коммерческий банк «Синергия» - Канкия М.М. (доверенность от 23.04.2009 г. сроком на 3 года), исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

установила:

Открытое акционерное общество «Коммерческий банк «Синергия» обратилось в суд с иском к Казанкиной Е.А., Казанкиной О.И., мотивировав требования тем, что в результате ненадлежащего исполнения Казанкиной Е.А. и Казанкиной О.И., заключенного 07.09.2007 г. с ОАО КБ «Синергия» (далее – Банк) кредитного договора №, образовалась задолженность в размере 2609451 руб. 78 коп., из них: 2212963 руб. 05 коп. - сумма основного долга; 396488 руб. 73 коп. - сумма процентов за пользование кредитом. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, 29.04.2011 г. Банк на основании подпунктов «б», «г» пункта 4.4.1 кредитного договора потребовал от заемщиков досрочно, в срок до 04.05.2011 г. возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им Задолженность ответчиками не была погашена. Исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на указанное заложенное имущество с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1600000 руб., поскольку по данным Интернет-ресурсов (сайт «Квартиры Саратова» стоимость одного квадратного метра жилья составляет около 32780 руб. по двухкомнатным квартирам. Согласно Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации средняя стоимость одного квадратного метра жилья по Саратовской области составляет 23250 руб. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от 07.09.2007 г., взыскать солидарно с Казанкиной Е.А., Казанкиной О.И. в пользу ОАО КБ «Синергия» задолженность по кредитному договору № от 07.09.2007 г. в размере 2609451 руб. 78 коп., из них: 2212963 руб. 05 коп. - сумма основного долга; 396488 руб. 73 коп. - сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 05.05.2011 г.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 1600000 руб.; взыскать с Казанкиной Е.А., Казанкиной О.И. в пользу ОАО КБ «Синергия» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25247 руб. 26 коп.

Решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 29.07.2011 г. исковые требования ОАО «Коммерческий банк «Синергия» кредитный договор № от 07 сентября 2007 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Коммерческий банк «СИНЕРГИЯ» и Казанкиной Е.А., Казанкиной О.И. был расторгнут; взыскана в солидарном порядке с Казанкиной Е.А., Казанкиной О.И. в пользу ОАО «КБ «СИНЕРГИЯ» задолженность по кредитному договору № от 07.09.2007 г. в виде: основного долга в размере 2212963 руб. 05 коп., процентов за пользование кредитом по состоянию на 05.05.2011 г. – 396488 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера в сумме 21247 руб. 26 коп. и государственную пошлину за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 4000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Казанкиной Е.А., Казанкиной О.И., а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и установлена начальная продажная цена на указанную квартиру в размере 2100000 руб. в соответствии с соглашением сторон, а также определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Кассационным определением Саратовского областного суда от 27.09.2011 г. решение Октябрьского районного суда г.Саратова от 29.07.2011 г. отменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества для продажи с публичных торгов в размере 2100000 руб., и дело направлено на новое рассмотрение

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 15.11.2011г. исковые требования ОАО «КБ «Синергия» удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Казанкиной Е.А., Казанкиной О.И., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена на указанную квартиру в размере 2105000 руб. на основании отчета № от 02.11.2011 г. «Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры», составленного ООО «Поволжское экспертное бюро», определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, а также взысканы судебные расходы по оплате телеграмм, направленных в адрес ответчика с извещением о судебном заседании в размере 735 руб. 82 коп.

В кассационной жалобе Казанкина Е.А. просит отменить решение суда в части установления начальной продажной цены и принять в этой части новое решение, установив начальную продажную цену, исходя из рыночной стоимости квартиры в сумме, определенной отчетом № от 02.11.2011г. «Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры», составленного ООО «Поволжское экспертное бюро». Указывает на неправомерность выводов суда по установлению начальной продажной цены имущества, исходя из названного отчета, с учетом ликвидационной стоимости в сумме 2105000 руб., а не рыночной стоимости квартиры в сумме 2339000 руб. Решение суда в этой части, по мнению Казанкиной Е.А., не в полной мере способствует защите её прав.

Проверив с учетом доводов кассационной жалобы (статья 347 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) законность и обоснованность обжалуемого судебного решения судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае спора определяется судом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствовался представленным ответчиком Казанкиной Е.А. отчетом № от 02.11.2011г. «Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры», составленным ООО «Поволжское экспертное бюро», исходя из указанной в отчете ликвидационной стоимости квартиры в размере 2105000 руб.

Согласно данному отчету рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере 2339000 руб.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае, если в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Из содержания отчета № от 02.11.2011г. «Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры», следует, что целью оценки произведенной экспертами ООО «Поволжское экспертное бюро» было определение именно рыночной стоимости объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для разрешения имущественных споров.

Учитывая вышеназванные положения норм права, а также то, что истец не оспаривал представленный отчет, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о возможности установления начальной продажной цены при реализации заложенного имущества, исходя из ликвидационной стоимости, вместо рыночной, так как указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества на момент реализации в размере 2105000 руб., существенно отличающейся от его рыночной стоимости - 2339000 руб., может впоследствии привести к нарушению прав должника Казанкиной Е.А. в ходе реализации имущества на публичных торгах.

Таким образом, решение суда в указанной части постановлено при неправильном применении приведенных норм материального права (пункт 4 часть 1 статей 362, 363 ГПК РФ), его нельзя признать законным. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, то судебная коллегия считает возможным изменить решение суда в части установления начальной продажной цены квартиры, по адресу: <адрес>, исходя из определенной в отчете № от 02.11.2011г. «Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры», составленного ООО «Поволжское экспертное бюро», рыночной стоимости квартиры в размере 2339000 руб., а не ликвидационной стоимости.

Возражения истца и согласие с выводами суда первой инстанции об установлении ликвидационной стоимости квартиры, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку они не основаны на обстоятельствах дела, законе и нарушают права ответчиков на возможную реализацию квартиры по рыночной стоимости, которая значительно выше ликвидационной стоимости квартиры.

Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 15 ноября 2011 года изменить в части установления начальной продажной цены и установить начальную продажную цену <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2339000 (два миллиона триста тридцать девять тысяч) рублей, определенной отчетом ООО «Поволжское экспертное бюро» № от 02.11.2011г. «Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры».

Председательствующий

Судьи