Судья Ионова А.Н. Дело № 33-2470

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2012 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Мележик Л.М., Игнатьева А.В.

при секретаре Козловой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Чумакова А.Г., Чумаковой Е.Г., Чумакова Д.А., Бешенцевой (Чумаковой) Е.А. к ОАО «Электрострой–1» о взыскании неустойки за нарушение условий договора, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Чумаковой Е.Г. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения Чумаковой Е.Г., поддержавшей доводы жалобы, представителя ОАО «Электронстрой-1» Крупенникова В.С., возражавшего против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Чумаковы А.Г., Е.Г., Д.А., Е.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого ссылались на то, что по договору уступки права требования № 28/05 от 11.01.2005 года они приобрели имущественное право на трехкомнатную квартиру <адрес> в строящемся 10-ти этажном панельном доме по строительному адресу: г<адрес> Истцами обязательства по договору были выполнены в полном объеме - была произведена оплата полной стоимости квартиры в сумме 940 599 руб. Договором был предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию ориентировочно – второй квартал 2005 года. Однако в нарушение договора, дом был сдан в эксплуатацию 31.12.2008 года, т.е. на 3 года позже, чем указано в договоре. Действия ответчика причинили истцам убытки, которые подлежат возмещению в полном объеме. Просрочка исполнения обязательств составила 1279 дней. В связи с Законом РФ «О защите прав потребителей», просили взыскать в пользу каждого из истцов с открытого акционерного общества «Электрострой-1» по 464 495 руб., из которых по 235 150 руб. в счет компенсации за нарушение условий договора, по 200 000 руб. компенсации морального вреда, по 232 247,5 рублей - за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того, просили взыскать с ОАО «Электронстрой-1» 24 381 руб. как компенсацию понесенных истцами расходов, а также 93 000 руб. за разницу в площади квартиры.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований Чумаковых А.Г., Е.Г., Д.А. и Е.А. к ОАО «Электрострой-1» о взыскании неустойки за нарушение условий договора, компенсации морального вреда отказано.

В апелляционной жалобе Чумакова Е.Г. ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку полагает, что решение суда является незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права. Приводит доводы, аналогичные заявленным в исковом заявлении. Указывает, что ОАО «Электронстрой-1» была отведена земля под строительство дома, данная организация заключала договор на капитальное строительство указанного дома, воинская часть не могла осуществлять застройку, так как не является строительной организацией, данные факты свидетельствуют о том, что ОАО «Электронстрой-1» являлось застройщиком. Понятия «инвестор» ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ не содержит.

В поданных возражениях на апелляционную жалобу ОАО «Электронстрой-1» (с 29.09.2010 г. - ООО «Электронстрой-1») полагает состоявшееся судебное решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании Чумакова Е.Г. поддержала апелляционную жалобу, просила решение суда отменить и вынести новое, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ОАО «Электронстрой-1» Крупенников В.С. в судебном заседании полагал состоявшееся решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истцы Чумаковы А.Г., Д.А. и Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин не сообщили, что в силу требований ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на капитальное строительство от 20.05.2004 г. ПСК «Славутичстрой» (заказчик) и ОАО «Электронстой-1» (в настоящее время ООО «Электронстрой-1» - застройщик) заключили договор на строительство многоквартирного 12 подъездного жилого дома <адрес>. Согласно пунктам 3.1., 3.3. договора оплата по настоящему договору производится путем передачи застройщиком заказчику в собственность 90,8 % кв.м от общей площади 12-подъездного жилого дома; оплата за выполнение заказчиком функций по техническому надзору производится путем передачи заказчику 1,8 % от общей площади 12-подъездного жилого дома (л.д. 9-10).

03.06.2004 г. к договору на строительство от 20.05.2004 г. в качестве инвестора присоединилась войсковая часть 32487, заключив с заказчиком и застройщиком трехсторонний договор № 27. Согласно пункту 4.1.3. раздела распределение долей инвестор (войсковая часть) получает 89 % кв.м от общей площади жилых помещений с отделкой, с полным объемом внутренних инженерных разводок (л.д.11).

Согласно постановлению администрации г. Саратова №120А-48 от 15.05.2006 года ОАО «Электронстрой-1» сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилых домов <адрес>.

Из письма председателя комитета по земельным ресурсам исх. № 0116/2008-11294 от 29.10.07 г. следует, что администрация г. Саратова в лице комитета по земельным ресурсам администрации г. Саратова не возражает на передачу в субаренду права аренды по договору № 818 от 06.09.2006 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный администрации г. Саратова № 120А-48 от 15.05.2006 года ОАО «Электронстрой-1».

06.10.2009 года между года ОАО «Электронстрой-1» и войсковой частью 32487 заключен договор субаренды земельного участка <адрес>, площадью 7354 кв.м, сроком действия с 06.10.2009 года до 06.09.2010 года.

09.07.2009 года войсковой частью 32487 получено разрешение на строительство жилого дома <адрес>.

31.12.2009 года войсковой частью 32487 получено разрешение на ввод объекта: жилого дома <адрес> в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова №1388-р от 15.11.2006 года вновь построенному 10-ти этажному 3-х подъездному жилому дому <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011 г.) для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта».

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства (часть 4 статьи 4 Федерального закона).

Как видно из дела, на основании списка распределения жилой площади в новостройках г. Саратова для военнослужащих Чумаков А.Г. на себя и свою семью получил отдельную 3-х комнатную квартиру <адрес>

11.01.2005 года потребительским строительным кооперативом «Славутичстрой» (далее - ПСК «Славутичстрой») с Чумаковым А.Г., Чумаковой Е.Г., Чумаковым Д.А., Чумаковой (после заключения брака - Бешенцевой) Е.А. заключен договор № 28/05 уступки права требования передачи в собственность в строящемся 10-этажном жилом доме по адресу: <адрес> трехкомнатной кв. <адрес>, проектной площадью 77,62 кв.м.

В пункте 4 договора указано, что договор возмездный и определено, что за уступку права требования передачи в собственность жилого помещения истцы производят расчет с ПСК «Славутичстрой» в лице председателя кооператива Якубенко О.В. денежной суммой в размере 940 599 руб., которая является окончательной и индексации не подлежит.

Обязательства по данному договору перед ответчиком были выполнены в полном объеме.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к истцам в полном объеме перешли права и обязанности ПСК «Славутичстрой» по договору от 11.05.2005 года между ОАО «Электронстрой-1» и ПСК «Славутичстрой».

Судом было установлено, что фактически инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома <адрес> является войсковая часть 32487, что квартиры строились по заказу войсковой части 32487 и передавались согласно Федеральным целевым программам, дом передан в оперативное управление войсковой части 32487, разрешительная документация (разрешение на строительство, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса и других) оформлялась с ПСК «Славутичстрой» и войсковой частью 32487.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является войсковая часть 32487, к которой перешли все права застройщика, с которой истцы непосредственно договора долевого участия, уступки права не заключали.

Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Саратова от 21.03.2011 года по делу по иску истцов Чумаковых к войсковой части 32487, Министерству обороны РФ о признании права собственности в праве общей долевой собственности, которым удовлетворены исковые требования к войсковой части 32487 (Министерство обороны РФ признано ненадлежащим ответчиком по делу), за истцами признано право собственности (по 1/4 доли) на жилое помещение по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела установлено, что застройщиком указанного выше многоквартирного дома является войсковая часть 32487 (л.д. 16).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, из соглашения о распределении долей от 12.01.2009 г. следует, что ОАО «Электронстрой-1», ПСК «Славутичстрой» и войсковая часть 32487 пришли к соглашению, что ОАО «Электронстрой-1» и ПСК «Славутичстрой» передают войсковой части 32487 вновь построенные и введенные в эксплуатацию жилые помещения (квартиры), в том числе передана квартира <адрес>, принадлежащая истцам (л.д. 113-114).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ОАО «Электронстрой-1» является ненадлежащими ответчиком по делу и отказал в удовлетворении заявленных требований.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и иному толкованию законодательства, они аналогичны обстоятельствам, на которые ссылалась истец в суде первой инстанции в обоснование своих требований, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2012 года по делу по иску Чумакова А.Г., Чумаковой Е.Г., Чумакова Д.А., Бешенцевой (Чумаковой) Е.А. к ОАО «Электрострой–1» о взыскании неустойки за нарушение условий договора, компенсации морального вреда, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи