Судья Филатова В.Ю. дело № 33 – 1965
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 апреля 2011 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего Машковой Л.Г.,
судей Рябихина О.Е., Заболотной Л.Н.
при секретаре Павловой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Таисии Борисовны, Лазарева Вадима Алексеевича, Лазаревой Елены Вадимовны к обществу с ограниченной ответственностью «Бостон» (далее – ООО «Бостон»), обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительной компании «Стройфин» (далее – ООО ФСК «Стройфин») о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
по кассационной жалобе Лазаревой Т.Б., Лазарева В.А., Лазаревой Е.В. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 09 февраля 2011 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.
Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения представителя Лазаревой Т.Б., Лазарева В.А., Лазаревой Е.В. – Маловичко А.П., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ООО ФСК «Стройфин» Нехорошевой А.Н., представителя ООО «Бостон» Ермилова А.Н., просивших решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы кассационной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Лазарева Т.Б., Лазарев В.А., Лазарева В.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Бостон», ООО ФСК «Стройфин» (с учетом уточнений) и просили суд применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора замены стороны в обязательстве от 26 ноября 2007 года, заключенного между ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин», возложении обязанности на ООО «Бостон» передать ООО ФСК «Стройфин» денежную сумму в размере 10000 рублей, возложении обязанности на ООО ФСК «Стройфин» передать ООО «Бостон» земельный участок площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***.
В обоснование заявленных требований указали, что между ООО «Бостон» и ними возникли правоотношения в соответствии с договорами об участии в долевом строительстве: по договору № *** о долевом участии в строительстве жилого дома *** от 4 февраля 2002 г., заключенному с Лазаревой Т.Б., общая стоимость которого составляет 890000 рублей, Лазарева Т.Б. - дольщик принимает участие в части финансирования строительства жилого помещения (квартиры) № ***, примерной общей площадью 88,7 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенного на 5 этаже 6-9 - этажного строящегося кирпичного жилого дома.
По договору № *** о долевом участии в строительстве жилого дома *** от 4 февраля 2002 г., заключенному ООО «Бостон» с ЛазаревойЕ.В., последняя - дольщик принимает участие в части финансирования строительства жилого помещения (квартиры) № ***, стоимостью 700000 рублей, примерной общей площадью 70 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенного на 5 этаже 6-9 - этажного строящегося кирпичного жилого дома. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома согласно п. 1.2 договора ориентировочно планировался на 4 квартал 2003 г.
По договорам № *** и № *** о долевом участии в строительстве жилого дома *** от 04 февраля 2002 г. и от 10 января 2003 года, заключенным с Лазаревым В.А., общая стоимость которых составляет 836000 рублей и 1400000 рублей, Лазарев В.А. - дольщик принимает участие в части финансирования строительства нежилых помещений, примерной общей площадью 76 кв.м., состоящего из 2-х комнат, и примерной общей площадью 100 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенных на 1 этаже 6-9 - этажного строящегося кирпичного жилого дома.
Во исполнение указанных договоров в порядке и на условиях, определенных договорами, истцами внесены денежные средства в счет оплаты стоимости договоров, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом, все обязательства по указанным договорам ими исполнены надлежащим образом.
Постановлением мэра г. Саратова от 9 августа 2001 г. № *** ООО «Бостон» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,2121 га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 6 до 9 этажей со встроенными офисными помещениями, магазином и подземной автостоянкой по адресу ***.
25 мая 2001 г. ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин» заключен договор № *** о долевом участии в строительстве и финансировании жилого дома, расположенного по адресу ***.
Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» выдавались разрешения на строительство на земельных участках, расположенных по адресу: ***, застройщик ООО ФСК «Стройфин». Из чего следует, что изменился заказчик строительства, то есть сторона в обязательстве, возникшем из выше перечисленных договоров.
26 ноября 2007 года между ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин» заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому фактически произошла передача обязанностей по договорам № № ***, ***, ***, *** от ООО «Бостон» к ООО ФСК «Стройфин».
Истцами, как кредиторами, согласие на замену должника (перевод долга) ООО «Бостон» на ООО ФСК «Стройфин» не давалось. У истцов не было намерений вступать в какие-либо правоотношения с ООО ФСК «Стройфин». Таким образом, перемена лиц в обязательстве осуществлена в нарушение п.1 ст.391 ГК РФ.
Рассмотрев возникший спор, Октябрьский районный суд г. Саратова решением от 09 февраля 2011 года отказал истцам в удовлетворении заявленных ими требований.
С постановленным решением не согласились истцы, в кассационной жалобе просят решение Октябрьского районного суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в ином составе суда. В обоснование доводов кассационной жалобы указывают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, судом неправильно применены нормы материального права. Перевод должником долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора, состоявшаяся цессия между ответчиками создала ситуацию, при которой получение индивидуально-определенных вещей (квартир) стало невозможным. Вывод суда об отсутствии факта нарушения материального права истцов несостоятелен, в материалах дела не имеется доказательств, что нежилые помещения, на которые с истцами заключены договоры долевого участия в строительстве с ООО «Бостон» свободы от прав третьих лиц. Истцы заключали договоры долевого участия в строительстве с ООО «Бостон» как с застройщиком, ООО «Бостон» действовало как застройщик, после заключения договора цессии новое разрешение на строительство получено ООО СФК «Стройфин», что, по мнению кассатора, указывает на изменение рабочего проекта дома, в котором находятся строящиеся для истцов нежилые помещения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения согласно требованиям ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия считает его законным и обоснованным по следующим основаниям.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Как следует из материалов дела и установлено судом Лазаревой Т.Б., ЛазаревойЕ.В. и ООО «Бостон» 04 февраля 2002 года были заключены договора о долевом участии в строительстве жилого дома *** № *** и № *** соответственно в части финансирования строительства жилых помещений (квартир) № *** и № ***.
26 ноября 2007 года между ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин» заключен договор замены стороны в обязательстве (оспариваемый договор), по которому ООО «Бостон» уступило, а ООО ФСК «Стройфин» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.08.2001 года № ***, соглашению № *** от 19.11.2007 года к договору № *** от 23.08.2001 года, на земельный участок площадью 2121 кв.м., кадастровый номер № ***, находящийся по адресу ***. В соответствии с п. 4 договора передача прав по договору является возмездной, стороны оценили имущественное право в 10000 руб. и указанная сумма была передана до подписания договора.
На указанном земельном участке осуществляется строительство многоэтажного жилого дома с адресным ориентиром ***, что сторонами не оспаривается.
В связи с изложенным, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что указанным договором права Лазаревой Т.Б., ЛазаревойЕ.В. не нарушаются и оснований для удовлетворения заявленных ими требований не имеется, поскольку последние отношений к строительству дома *** не имеют.
Кроме того, судом первой инстанции установлено, что согласно договорам № *** и № *** о долевом участии в строительстве жилого дома *** от 04 февраля 2002 г. и от 10 января 2003 года (л.д. 7,8), заключенным с Лазаревым В.А., общая стоимость которых составляет 836000 рублей и 1400000 рублей, Лазарев В.А. - дольщик принимает участие в части финансирования строительства нежилых помещений: примерной общей площадью 76 кв.м., состоящего из 2-х комнат, и примерной общей площадью 100 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенных на 1 этаже 6-9 этажного строящегося кирпичного жилого дома.
Во исполнение указанных договоров Лазаревым В.А. внесены денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 9).
Постановлением мэра г. Саратова от 9 августа 2001 г. № *** ООО «Бостон» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,2121 га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 6 до 9 этажей со встроенными офисными помещениями, магазином и подземной автостоянкой по адресу ***.
25 мая 2001 г. ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин» заключен договор № *** о долевом участии в строительстве и финансировании жилого дома, расположенного по адресу *** (на указанном выше земельном участке).
Как указано выше, 26 ноября 2007 года между ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин» заключен договор замены стороны в обязательстве (оспариваемый договор). Этим же договором предусмотрено, что в счет передачи прав и обязанностей по договору аренды ООО ФСК «Стройфин» передала до подписания договора ООО «Бостон» имущественное право на помещения общей площадью 925.73 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: ***, из них – трехкомнатная квартира № ***, расположенная на восьмом этаже блок-секции «А», и нежилые помещения общей площадью 811.91 кв.м. на первом и втором этажах блок-секции «А» и «Б» в строящемся жилом доме по данному адресу.
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, с учетом положений ст.ст. 153, 166, 168 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемым договором замены стороны в обязательстве права Лазарева В.А. не нарушены, ООО «Бостон» не отказывается от исполнения своих обязательств по договорам, заключенным с Лазаревым В.А., и имеет возможность исполнить обязательства, в связи с чем суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.
Наличие у Лазарева В.А. имущественного права требования нежилых помещений примерной общей площадью 76 кв.м. (состоящего из 2-х комнат) и примерной общей площадью 100 кв.м. (состоящего из 3-х комнат), расположенных на 1 этаже 6-9 - этажного строящегося кирпичного жилого дома по адресу: *** представителями ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин» в суде первой инстанции не оспаривалось. Наличие данного имущественного права у Лазарева В.А. представители ООО «Бостон» и ООО ФСК «Стройфин» подтвердили и в суде кассационной инстанции.
Довод кассационной жалобы о том, что получение индивидуально-определенных помещений в результате заключения спорного договора стало невозможным, не основан на материалах дела и не подтвержден доказательствами, поскольку, как указано выше, предметом договоров долевого участия, заключенных Лазаревым В.А. и ООО «Бостон», являлись нежилые помещения с указанием примерной общей площади и количества комнат (иные индивидуальные признаки в договорах отсутствуют) и доказательств, подтверждающих невозможность получение истцом Лазаревым В.А. нежилых помещений согласно заключенным договорам суду не представлено.
Судом правильно применен закон, подлежащий применению, в решении изложены доказательства, представленные сторонами по делу, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.
Каких-либо процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного по делу решения, также не имеется.
Доводы кассационной жалобы были предметом обсуждения суда первой инстанции, являются неправильным толкованием правовых норм и фактических обстоятельств дела, и на законность обжалуемого судебного постановления повлиять не могут.
Руководствуясь ст.ст. 347, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 09 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лазаревой Т.Б., Лазарева В.А., Лазаревой Е.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи