Судья Дубовицкий В.В. Дело № 33-1385

03 апреля 2012 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Макаровой Н.А.,

судей Калюжной В.А., Паршиной С.В.,

при секретаре Павловой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Докалова С.В., Докаловой Т.Б. к товариществу собственников жилья – 4 Фрунзенского района г. Саратова о защите прав потребителей и истребовании информации по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья - 4 Фрунзенского района г. Саратова на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 26.01.2012 года.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя товарищества собственников жилья – 4 Фрунзенского района г. Саратова по доверенности Лещенко А.А., поддержавшей доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

истцы обратились в суд с исковыми требованиями к товариществу собственников жилья – 4 Фрунзенского района г. Саратова (далее – ТСЖ-4) о защите прав потребителей, об истребовании информации. После уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили обязать ответчика предоставить информацию: технический паспорт дома с внесенными изменениями, связанными: с переустройством и расширением встроено-пристроенного помещения магазина в доме, с переносом насосного оборудования в подвал <адрес>; проект реконструкции встроено-пристроенного помещения магазина с включенными в него разделами: экспертного заключения санитарных служб и пожарного надзора, изменение схем инженерных сетей, связанных с расширением встроено-пристроенного помещения магазина в доме с заменой и переносом оборудования, коммуникаций в доме и установкой приборов учета холодной, горячей воды и электроэнергии; проект реконструкции внутридомовой системы холодного водоснабжения с включенными в него разделами: изменение схемы электропитания насосов и электрической схемы дома, изменение схемы учета электроэнергии; экспертного заключения о шумовом и вибрационном воздействии насосного оборудования на конструкцию дома и жителей после перемещения насосного оборудования в подвал жилого дома, изменение схем инженерных сетей, связанных с заменой и переносом оборудования в доме в связи с размещением насосного оборудования в доме; разрешение на реконструкцию встроено-пристроенного помещения магазина в доме; разрешение на реконструкцию системы холодного водоснабжения в доме; разрешение на реконструкцию системы электрооборудования в доме; согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме: на реконструкцию системы холодного водоснабжения и системы электрооборудования как общего имущества дома, на реконструкцию встроено-пристроенного помещения магазина в доме, связанную с изменением доли в общем имуществе дома; акт отвода земельного участка под расширение встроено-пристроенного помещения магазина; акт ввода в эксплуатацию помещения магазина в <адрес>; акт ввода в эксплуатацию в указанном помещении системы подкачки холодной воды; сведения об инициаторах проведения общего собрания 21.10.2007 г.; о повестке дня общего собрания 21.10.2007 г.; о времени проведения общего собрания 21.10.2007 г.; документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений о проведении общего собрания 21.10.2007 г.; документы, подтверждающие регистрацию участников общего собрания 21.10.2007г.; документы, подтверждающие голосование по вопросам повестки дня 21.10.2007 г.; протокол общего собрания от 21.10.2007 г.; реестр членов ТСЖ-4 с указанием долей по состоянию на 21.10.2007 г.; список собственников помещений домов, находящихся в управлении ТСЖ-4 с указанием долей по состоянию на 21.10.2007 г. В обоснование требований указывают, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратились к ответчику с заявлением о предоставлении указанной информации, однако необходимая информация им предоставлена не была.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 26.01.2012 г. постановлено: в удовлетворении исковых требований Докалова С.В., Докаловой Т.Б. к ТСЖ-4 об истребовании информации: технического паспорта дома с внесенными изменениями, связанными с переустройством и расширением встроено-пристроенного помещения магазин в дома, связанными с переносом насосного оборудования в подвал <адрес>; проекта реконструкции встроено-пристроенного помещения магазина с включенными в него разделами: экспертного заключения санитарных служб и пожарного надзора; изменение схем инженерных сетей с заменой и переносом оборудования, коммуникаций в доме и установкой приборов учета холодной, горячей воды и электроэнергии; проекта реконструкции внутридомовой системы холодного водоснабжения с включенными в него разделами: изменение схемы учета электроэнергии; экспертного заключения о шумовом и вибрационном воздействии насосного оборудования на конструкцию дома и жителей после перемещения насосного оборудования в подвал жилого дома, изменение схем инженерных сетей, связных с заменой и переносом оборудования в доме; разрешения на реконструкцию встроено-пристроенного помещения магазина в доме; разрешения на реконструкцию системы холодного водоснабжения в доме; разрешения на реконструкцию системы электрооборудования в доме; согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию системы холодного водоснабжения и системы электрооборудования, как общего имущества дома; на реконструкцию встроено-пристроенного помещения магазина в доме, связанную с изменением доли в общем имуществе дома; акта ввода в эксплуатацию земельного участка под расширение встроено-пристроенного помещения магазина; акта ввода в эксплуатацию помещения магазина в <адрес> в <адрес>; акта ввода в эксплуатацию в указанном помещении системы подкачки холодной воды; сведений об инициаторах проведения общего собрания 21.10.2007 г.; документов по голосованию по вопросам повестки дня 21.10.2007 г. отказать в виду отсутствия указанных документов у ТСЖ-4. Обязать товарищество собственников жилья - 4 Фрунзенского района г. Саратова предоставить Докалову С.В., Докаловой Т.Б. список собственников помещений домов, находящихся в управлении ТСЖ-4, с указанием долей и площади жилых помещений по состоянию на 21.10.2007 г.

В апелляционной жалобе ТСЖ-4 просит отменить решение суда в части понуждения ТСЖ – 4 Фрунзенского района г. Саратова предоставить Докалову С.В., Докаловой Т.Б. список собственников помещений домов, находящихся в управлении ТСЖ – 4, с указанием долей и площади жилых помещений по состоянию на 21.10.2007 г. В обоснование доводов жалобы указано, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья предоставлять для ознакомления членам товарищества и не являющимся членами товарищества собственникам помещений, реестр собственников помещений в многоквартирных домах. Предоставление истцам списка собственников помещений домов, находящихся в управлении ТСЖ – 4, с указанием долей и площади жилых помещений нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель ответчика ТСЖ– 4 Фрунзенского района г. Саратова по доверенности Лещенко А.А. в судебном заседании поддержала доводы жалобы.

Истцы Докалов С.В., Докалова Т.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы Докалов С.В. и Докалова Т.Ю. являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ТСЖ – 4 Фрунзенского района г. Саратова.

Из содержания искового заявления следует, что в <адрес> в <адрес> находится встроено-пристроенное нежилое помещение магазина. Нежилое помещение магазина и жилые помещения многоквартирного дома имеют общие коммуникации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает наличие особенностей раскрытия информации.

На основании ч. 10 ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно п. 3 указанного Стандарта, товарищество обязано раскрывать общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Указанная информация может раскрываться, в том числе, путем ответа на запросы потребителей, поданные в письменном или электронном виде.

Информация о деятельности товарищества собственников жилья предоставляется в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 143.1).

В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Из материалов дела усматривается, что истец Докалов С.В. обращался к ответчику с заявлением, в котором просил о предоставлении реестра собственников помещений домов, находящихся в управлении ТСЖ-4, с указанием долей по состоянию на 21.10.2007 г., однако, требование истца добровольно ответчиком исполнено не было.

Разрешая требования истцов, связанные с предоставлением указанной информации, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями жилищного законодательства, а именно, ст. 143.1 ЖК РФ, предоставляющей собственникам помещений и членам товарищества право на получение информации о деятельности товарищества, однако удовлетворяя исковые требования, суд данное положение закона истолковал неверно.

Как следует из содержания п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, Докалову С.В., Докаловой Т.Ю. как собственникам жилого помещения в многоквартирном доме, предоставлено право ознакомления только с реестром членов товарищества собственников жилья, в данном конкретном случае членов ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова, который был предоставлен истцам при разрешении спора.

Право на ознакомление с реестром (списком) собственников помещений домов, находящихся в управлении ТСЖ, с указанием долей и площади жилых помещений ни закон, ни Стандарт раскрытия информации, ни положения Устава ТСЖ-4, истцам не предоставляют.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцам указанной информации.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда в части удовлетворения исковых требований Докалова С.В., Докаловой Т.Ю. к ТСЖ-4 о возложении обязанности по предоставлению списка собственников помещений домов, находящихся в управлении ТСЖ-4, с указанием долей и площади жилых помещений по состоянию на 21.10.2007 г. не может быть признано обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 26 января 2012 года отменить в части удовлетворения исковых требований Докалова С.В., Докаловой Т.Б. к товариществу собственников жилья – 4 Фрунзенского района г. Саратова о возложении обязанности по предоставлению списка собственников помещений домов, находящихся в управлении ТСЖ-4, с указанием долей и площади жилых помещений по состоянию на 21.10.2007 года.

Принять по делу новое решение в указанной части, которым в иске Докалову С.В., Докаловой Т.Б. отказать.

В остальной части решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 26 января 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи