Судья Лавров Д.А. Дело № 33-1743

10 апреля 2012 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Макаровой Н.А.,

судей Садовой И.М., Литвиновой М.В.,

при секретаре Граф Я.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Садовой И.М. гражданское дело по иску Федкулина А.Т. к Кочетову Е.А. об о понуждении заключить договор купли-продажи, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности по апелляционной жалобе Федкулина А.Т. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 12.01.2012 года, которым с в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ответчика Николаенко О.П., действующей на основании доверенности от 11.11.2010 года, представителя истца Федкулина А.Т. - Соболеву Е.А., действующей на основании доверенности от 17.08.2011 года, поддержавших доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Федкулин А.Т. обратился в суд с иском к Кочетову Е.А. с требованиями обязать заключить договор купли - продажи, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности. Свои требования мотивировал тем, что 10.08.2010 года между ним и Кочетовым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора Кочетов К.А. обязуется продать Федкулину А.Т. жилое помещение общей площадью 38,1 кв. м, состоящее из одной комнаты, по вышеуказанному адресу. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 25.05.2011 года. Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Кочетову Е.А. на праве собственности, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2008 года №, зарегистрированного 17.08.2009 года и акта приема-передачи объектов долевого строительства от 08.12.2009 года. Стоимость отчуждаемой квартиры определена в размере 990000 рублей. По условиям предварительного договора установлен следующий порядок оплаты: Федкулин А.Т. передает Кочетову Е.А. денежные средства в размере 700000 рублей в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 290000 рублей должен передать в момент подписания основного договора. Федкулиным А.Т. обязательства по передачи денежных средств за приобретаемую квартиру были исполнены, что подтверждается расписками. Федкулин А.Т. неоднократно в устной форме обращался к Кочетову Е.А. с просьбой заключить договор купли-продажи. Однако Кочетов Е.А. ссылаясь на занятость и на нехватку времени, обращаться в регистрирующий орган отказывается.

Рассмотрев спор, Энгельсский районный суд Саратовской области постановил вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением, Федкулин А.Т. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указывает на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает при этом, что 10.08.2010 года между ним и Кочетовым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Денежные средства за приобретаемое жилое помещение им были переданы Кочетову Е.А. в полном объеме, что подтверждается расписками. В связи с тем, что определенная предварительным договором дата заключения договора купли-продажи истекла, а Кочетов Е.А. уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору, он обратился в суд за защитой нарушенного права. С момента заключения предварительного договора и по настоящее время он проживает в указанной выше квартире. Полагает, что предварительный договор имеет юридическую силу и порождает юридические последствия.

Федкулин А.Т., Кочетов Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем подтвердили их представителя в ходе судебного заседания.

Третье лицо Щекина Н.Ф., ее представитель адвокат Петри Л.В. в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки не известна.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ответчика Николаенко О.П. представлено письменное заявление Кочетова Е.А., в порядке статьи 39 ГПК РФ о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель Кочетова Е.А. - Николаенко О.П. в судебном заседании, просила принять признание исковых требований, поддержав доводы апелляционной жалобы. Кроме того пояснила, что на спорное жилое помещение в настоящее время наложен арест, по исковым требованиям третьего лица Щекиной Н.Ф. к ответчику в рамках иного судебного дела.

Представитель Федкулина А.Т. – Соболева Е.А., полагала возможным принять признание исковых требований, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судебная коллегия отказала Кочетову Е.А. в принятии признания исковых требований, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьего лица Щекиной Н.Ф.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения исходя из доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С указанными выше нормами, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме, определять существенные условия будущего основного договора и содержать указания о сроке его заключения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Кочетов Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2008 года № акта приема-передачи объектов долевого строительства от 08.12.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.02.2010 года (л.д. 9).

10.08.2010 года между Федкулиным А.Т. и Кочетовым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (л.д.6-7). В соответствии с условиями договора Кочетов Е.А. обязуется продать Федкулину А.Т. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 25.05.2011 года. Стоимость отчуждаемой квартиры определена в размере 990000 рублей.

Пунктом 2 предварительного договора от 10.08.2010 года предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор до 25.05.2011 года.

Пунктом 8 предварительного договора от 10.08.2010 года предусмотрено, что в случае уклонения продавца от оформления договора купли-продажи, продавец возвращает покупателю деньги в сумме семьсот тысяч рублей и возмещает убытки.

Как следует из материалов дела, на момент возникновения данного спора срок исполнения предварительного договора истек, дополнительных соглашений о сроке заключения основного договора сторонами не заключалось.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если для одной из сторон в соответствии с требованиями Гражданского кодекса или иными законами заключение договора не обязательно, требования о понуждении заключить договор удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе Федкулину А.Т. в удовлетворении исковых требований, поскольку срок заключения основанного договора купли-продажи, установленный сторонами истек, до окончания срока ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить основанной договор купли-продажи, в связи с чем обязательства сторон по предварительному договору прекратились

Выводы суда мотивированы и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

В апелляционной жалобе не приведено обстоятельств, которые указывали бы на наличие предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 12.01.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федкулина А.Т. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня вынесения.

Председательствующий:

Судьи: