24 апреля 2012 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Кучминой А.А., Кириной Л.А.,

при секретаре Туктагановой А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Фрунзенского района г. Саратова в защиту прав и интересов муниципального образования «Город Саратов» и неопределенного круга лиц к ТСЖ-3 Фрунзенского района о возложении обязанности провести текущий ремонт в многоквартирных домах по апелляционной жалобе ТСЖ-3 Фрунзенского района на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 25 января 2012 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Прокурор Фрунзенского района г. Саратова обратился в суд в защиту прав и интересов муниципального образования «Город Саратов» и неопределенного круга лиц с иском к ТСЖ-3 Фрунзенского района, указав, что проведенной проверкой выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г., в содержании многоквартирных домов <адрес> и <адрес>, находящихся в управлении ответчика. В связи с этим, прокурор просил обязать ТСЖ-3 Фрунзенского района произвести текущий ремонт многоквартирного дома <адрес>, выполнив следующие виды работ: произвести заделку местных разрушений наружных стен дома, а именно разрушений кирпичной кладки со стороны двора между третьим и четвертым этажами; принять меры по восстановлению железобетонной плиты балкона квартиры №, расположенной под аркой жилого дома; произвести ремонт осветительных приборов над входами в подъезды жилого дома. Обязать ТСЖ-3 Фрунзенского района произвести текущий ремонт многоквартирного дома <адрес>, выполнив виды работ: произвести заделку местных разрушений наружных стен дома, а именно разрушений кирпичной кладки между вторым и третьим этажами, пятым и шестым этажами со стороны дворового фасада; принять меры по устранению глубокой неисправности железобетонной плиты балкона на седьмом этаже в третьем подъезде; произвести латочный ремонт кровельного покрытия над первым подъездом и ремонт осветительных приборов над входами в подъезды жилого дома.

В процессе рассмотрения дела прокурор отказался от исковых требования в части возложения обязанности на ТСЖ-3 Фрунзенского района произвести ремонт осветительных приборов над входами в подъезды жилого дома <адрес> и произвести латочный ремонт кровельного покрытия над первым подъездом и ремонт осветительных приборов над входами в подъезды жилого дома <адрес>

Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 25 января 2012 г. отказ от части исковых требований принят судом, и производство по делу в этой части прекращено.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 25 января 2012 г. постановлено: обязать ТСЖ-3 Фрунзенского района произвести текущий ремонт многоквартирного дома <адрес>, выполнив следующие виды работ: произвести заделку местных разрушений наружных стен дома, а именно разрушений кирпичной кладки со стороны двора между третьим и четвертым этажами; принять меры по восстановлению железобетонной плиты балкона квартиры №, расположенной под аркой жилого дома. Обязать ТСЖ-3 Фрунзенского района произвести текущий ремонт многоквартирного дома <адрес>, выполнив виды работ: произвести заделку местных разрушений наружных стен дома, а именно разрушений кирпичной кладки между вторым и третьим этажами, пятым и шестым этажами со стороны дворового фасада; принять меры по устранению глубокой неисправности железобетонной плиты балкона на седьмом этаже в третьем подъезде.

ТСЖ-3 Фрунзенского района обратилось с апелляционной жалобой, по доводам которой просит решение суда отменить, как постановленного с нарушением норм материального права. В обоснование доводов автор жалобы указывает, что ТСЖ-3 представило доказательства исполнения взятых на себя обязательств по текущему ремонту многоквартирных домов в размере имеющихся денежных средств. Дополнительных доходов ТСЖ-3 не имеет. Собственниками указанных домов не принималось решений о получении доходов от сделок с общим имуществом домов, а также по вопросам капитального и текущего ремонта общедомового имущества.

Прокурор и представитель ТСЖ-3 Фрунзенского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п.п. 3,4 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

В соответствии с п.1.1 Устава ТСЖ-3 Фрунзенского района (далее Товарищество) является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе: <адрес> и <адрес>

Согласно п. 1.8 Устава Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Целями и задачами деятельности Товарищества, в том числе, является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, заключение в интересах собственников помещений договоров управления многоквартирными домами и договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, планирование объема работ т услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В силу п. 3.1.2 Устава Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и.т.п.

Пунктом 3.3.4 Устава товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов <адрес> и <адрес> лежит на ТСЖ-3 Фрунзенского района.

Как установлено судом и следует из материалов дела, проведенной проверкой технического состояния указанных жилых домов установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. В частности, в многоквартирном доме <адрес> наружные стены дома имеют местные разрушения, а именно разрушения кирпичной кладки со стороны двора между третьим и четвертым этажами; имеются также разрушения железобетонной плиты балкона квартиры №, расположенной под аркой. В многоквартирном доме <адрес> имеются местные разрушения наружных стен дома, а именно, разрушения кирпичной кладки между вторым и третьим, пятым и шестым этажами со стороны дворового фасада; а также имеется глубокая неисправность железобетонной плиты балкона на седьмом этаже в третьем подъезде (л.д.12-18). Наличие указанных нарушений и необходимость производства работ по их устранению, ТСЖ-3 Фрунзенского района не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено ненадлежащие исполнение обязанностей ТСЖ-3 Фрунзенского района по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в <адрес> и <адрес>

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванных норм права и надлежащей оценкой представленных сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований о возложении на ТСЖ-3 Фрунзенского района обязанностей по производству текущего ремонта названных многоквартирных домов в целях устранения имеющихся со стороны ответчика нарушений правил и норм эксплуатации жилых домов.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии денежных средств на выполнение указанных работ и отсутствие необходимых решений собственников домов, являются несостоятельными, поскольку именно на ТСЖ лежит обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В связи с этим отсутствие денежных средств не освобождает ответчика от выполнения возложенных на него обязанностей в соответствии с вышеназванными нормами законодательства.

Кроме того, как указанно выше, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Системное толкование совокупности приведенных положений действующего законодательства свидетельствует о том, что все текущие, неотложные, обязательные работы должны осуществляться ТСЖ независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Тем более, что ответчиком не представлено достоверных доказательств своевременного планирования объема работ по устранению ненадлежащего технического состояния указанных жилых домов, а также своевременного обращения к собственникам с предложениями об определении в необходимом размере платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и.т.п.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой, исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального и процессуального закона и установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании правовых норм, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые, имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, а потому правового значения для разрешения настоящего дела не имеют и не могут быть признаны основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 25 января 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ-3 Фрунзенского района – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи