Судья Ефимова Е.О. Дело № 33-1939

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2012 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Шмаленко Т.А.,

судей Садовой И.М., Паршиной С.В.,

при секретаре Граф Я.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Рузляева А.А. к жилищно-строительному кооперативу «Золотой берег – 2» о защите прав потребителя по апелляционной жалобе Рузляева А.А. на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 07 февраля 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Рузляеву А.А. отказано.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя жилищно-строительного кооператива «Золотой берег-2» по доверенности Решетниковой А.А., возражавшей против доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Рузляев А.А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Золотой берег-2» о взыскании денежных средств. В обоснование требований указал, что 26 августа 2008 г. между ним и жилищно-строительным кооперативом «Золотой берег-2» (далее – ЖСК «Золотой берег-2») был заключен договор № № на внесение паевого взноса в кооператив, предметом которого является порядок и условия участия пайщика в строительстве двухкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> (д. № №). Пунктом 7 договора установлен срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2009 года. До настоящего времени объект недвижимости ему не передан, допуск в квартиру не обеспечен, чем ответчик нарушил срок возведения жилого дома. Истец, ссылаясь на п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 589291 руб. 28 коп.

Решением суда от 07 февраля 2012 г. истцу Рузляеву А.А. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Золотой берег-2» о взыскании неустойки за нарушение срока окончания строительства жилого дома.

Истец Рузляев А.А., не согласившись с вынесенным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить и вынести по делу новое решение, которым его исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указал, что судом неправильно применены нормы материального права. По мнению автора жалобы к сложившимся правоотношениям должен быть применен Закон «О защите прав потребителей».

Истец Рузляев А.А., его представитель по доверенности Якунина Л.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика по доверенности Решетникова А.А. в судебном заседании возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 августа 2008 г. между ЖСК «Золотой берег – 2» и Рузляевым А.А. заключен договор № на внесение паевого взноса в ЖСК «Золотой берег – 2».

В соответствии с п. 1 предметом указанного договора является порядок и условия участия пайщика в строительстве двухкомнатной квартиры № № на 9 этаже, общей площадью 57,48 кв. м в блоке-секции «В», в жилом доме ЖСК «Золотой берег – 2» по строительному адресу: <адрес> (дом № №). Согласно п. 2 договора пайщик вносит на счет ЖСК паевой взнос в сумме 1620936 руб. Пайщик обязан оплатить вступительный взнос в размере 2% от суммы строящейся квартиры, что составляет 32419 руб. (п. 3 договора).

Срок окончания строительства жилого дома установлен 4 квартал 2009 года.

Обязательства по оплате строящейся квартиры выполнены Рузляевым А.А в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 25 августа 2008 г. на сумму 32419 руб., № от 25 августа 2008 г. на сумму 1297000 руб., № от 28 октября 2008 г. на сумму 323936 руб.

25 августа 2008 г. Рузляевым А.А. написано заявление на имя председателя правления ЖСК «Золотой берег – 2» о принятии в члены ЖСК.

Согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК «Золотой берег – 2» от 01 сентября 2008 г., Рузляев А.А. принят в члены кооператива (л.д. 93).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Рузляеву А.А., суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что между сторонами на основании заключенного договора от 25 августа 2008 года, после принятия истца в члены ЖСК, сложились отношения, подлежащие урегулированию законодательством о жилищно-строительных кооперативах (ст.110 ЖК РФ, ст.116 ГК РФ, ФЗ № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с изменениями от 16 октября 2006 года, от 23 июля 2008 года) «О жилищно-строительных кооперативах»). При этом доводы ответчика аналогичные доводам его апелляционной жалобы о том, что при разрешении данного спора применяются нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не основаны на законе и материалах дела.

Судебная коллегия полагает указанный вывод суда правильным, основанным на нормах действующего законодательства.

Как следует из дела, истец обратился с иском в суд, исходя из положений пункта 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1994 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. В указанном законе даны понятия потребителям, изготовителям, исполнителям, продавцам.

Предметом заявленных требований является взыскание с ответчика неустойки вследствие не исполнения обязательств, вытекающих из договора № № на внесение паевого взноса в ЖСК «Золотой берег-2», заключенного 25 августа 2008 года между ЖСК «Золотой берег-2» и Рузляевым А.А. (пайщиком).

Из устава ЖСК «Золотой берег-2» следует, что ЖСК в соответствии со ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации является юридическим лицом - некоммерческой организацией - потребительским кооперативом (п. 1.5 Устава).

Целью ЖСК как добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства является удовлетворение материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Достижение цели, стоящей перед ЖСК, может осуществляться путем организации строительства и (или) инвестирования строительства жилых домов и (или) нежилых зданий, части жилых домов и (или) нежилых зданий, квартир в жилых домах, помещении в нежилых зданиях (п.2.1. Устава).

Основными задачами ЖСК являются: обеспечение членов ЖСК жилой и (или) иной недвижимостью; участие в строительстве жилья, застройке земельных участков, строительстве жилых домой и иной недвижимости; обеспечение реализации и защита права и законных интересов членов ЖСК (п.2.2. Устава).

Членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, уплатившие вступительные и выплачивающие паевые и членские взносы, выполняющие требования, установленные настоящим Уставом (п.1.4. Устава).

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что Рузляев А.А. является членом ЖСК «Золотой берег-2». При таких обстоятельствах, отношения между истцом и ответчиком, в силу ст.116 ГК РФ строятся на добровольном объединении на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемом путем объединения имущественных паевых взносов. По этой причине Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», регулирующий отношения, возникающие между потребителем и изготовителем, исполнителем, продавцом при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, на отношения между Рузляевым А.А. и ЖСК «Золотой берег-2» не распространяется.

Согласно ст. ст. 2, 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. (далее – Закон) застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным законом для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 ст. 4 Закона предусмотрено, что договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных п. 4 данной статьи, такой договор считается незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что правоотношения, возникшие между Рузляевым А.А. и ЖСК «Золотой берег – 2» не регулируются нормами Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» и нормами Закона «О защите прав потребителей», поскольку Рузляев А.А. является членом ЖСК «Золотой берег – 2».

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не содержат оснований, влекущих отмену судебного решения, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных обеими сторонами доказательств в их совокупности.

При разрешении спора суд правильно определил правоотношения сторон, закон, которым следует руководствоваться и обстоятельства, имеющие значение для дела. Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, мотивированы и соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты. Решение суда первой инстанции отвечает принципам законности и обоснованности.

Каких-либо нарушений процессуального закона, влекущих отмену или изменение состоявшегося по делу решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 07 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рузляева А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи