Судья Судоплатов А.В. Дело № 33-5704

02 октября 2012 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Макаровой Н.А.,

судей Садовой И.М., Литвиновой М.В.,

при секретаре Трофимовой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Садовой И.М. апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» (далее по тексту – ООО «УК «Жилкомплекс») на решение Кировского районного суда города Саратова от 11.07.2012 года по гражданскому делу по иску Черноиванова С.П. к ООО «УК «Жилкомплекс» о понуждении к исполнению договора, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ООО «УК «Жилкомплекс» Беляева А.П., действующего по доверенности от23.01.2012 года, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Черноиванова С.П. – Демихова А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Черноиванов С.П. обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкомплекс» с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что 11.01.2012 года между ним, как собственником жилого помещения <адрес> и ООО УК «Жилкомплекс» заключен договор на управление многоквартирным домом со сроком действия 1 год.

12.03.2012 года истцу стало известно о том, что ответчик в одностороннем порядке принял решение о расторжении договора от 01.01.2012 года с 01.03.2012 года, что подтверждается приказом ООО «УК «Жилкомплекс» от 03.02.2012 года № 46, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, поскольку считает свое право нарушенным.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика продолжить исполнять договор управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «УК «Жилкомплекс» в срок до 01.09.2012 года представить истцу, как собственнику помещения отчет о выполнении договора управления за 2011 год. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Рассмотрев спор, Кировский районный суд города Саратова постановил решение, которым обязал ООО «УК «Жилкомплекс» обязать исполнять договор управления многоквартирным домом. Взыскать с ООО «УК «Жилкомплекс» в пользу Черноиванова С.П. компенсацию морального вреда в размере 1.000 рублей, штраф в сумме 500 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5.000 рублей. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «УК«Жилкомплекс» просит решение суда отменить по мотивам нарушения судом норм материального права, полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Автор жалобы указывает, что договор управления, расторгнут в предусмотренном условиями договора порядке, поскольку фактически его исполнение началось с 01.11.2007 года, в связи с чем вывод суда о нарушении ответчиком условий об одностороннем порядке расторжения договора не основаны на нормах материального права.

Представитель ООО «УК «Жилкомплекс» Беляев А.П. просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель Черноиванова С.П. – Демихов А.А. просил решение оставить без изменения, при этом пояснил, что уведомление датированное от 01. 11. 2011 года, т.е. до заключения договора не свидетельствует о соблюдении порядка расторжения договора, а кроме того его доверитель данное уведомление не получал.

Черноиванов С.П., третьи лица Черноиванова Т.Б., Черноиванова О.С., администрация МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут или изменен по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 ЖК РФ

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Черноиванов С.П. является собственником жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности от 26.09.2001 года) (л.д. 14).

11.01.2012 года между истцом и ООО «УК «Жилкомплекс» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно условиям пункта 1.1 договора, собственник поручает, а управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимися в этом доме помещениями лицам, осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 7.1 срок действия договора определен в один год.

Согласно пункту 7.2 настоящий договор, может быть, расторгнут одной из сторон досрочно. Уведомление о расторжении договора сторона, принявшая данное решение должна направить другой стороне за три месяца до предполагаемой даты расторжения. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты не позднее, чем в течении одного месяца с момента расторжения договора.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым при соблюдении п.7.2 настоящего договора и отсутствия финансовых претензий друг другу.

Суд первой инстанции, удовлетворил заявленные требования в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с несоблюдением обществом установленного порядка расторжения договора, поскольку ООО «УК «Жилкомплекс» направило собственникам многоквартирного дома уведомления о расторжении договора с 01. 03.2012 года, датированные 01.12.2011 года, т.е. ранее чем был заключен спорный договор.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для его отмены.

Доводы жалобы о том, что фактически договор управления был заключен 01.11.2007 года на основании постановления администрации города Саратова от 21.05.2007 года № 350, согласно которому МУ «Дирекция единого заказчика» по Кировскому району г.Саратова» передает управляющей компании ООО «Жилкомплекс» по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и обслуживания объектов жилищного фонда, а потому трехмесячный срок, предусмотренный договором от 01.01.2012 года ответчиком соблюден, правового значения не имеют, основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на законность и обоснованность принятого решения. Кроме того, доказательств отсутствия финансовых претензий друг другу между сторонами спорного договора ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено, в связи с чем оснований для признания договора расторгнутым не имеется.

Обжалуемое решение судом первой инстанции основано на исследовании материалов дела, всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, постановлено при соблюдении судом норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 11.07.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий:

Судьи: