Судья: Сметанина О.Н. Гр. д. Номер обезличен
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 июня 2010 года, Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Степановой Л.И. и Решетняк М.А.,
при секретаре Бестаевой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 29 марта 2010 года, которым постановлено:
«Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект в виде четырехкомнатной квартиры номер Номер обезличен во втором подъезде на пятом этаже общей площадью без балконов и лоджий 128,2 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., площадью балконов и лоджий (с коэф.) 3,1 кв.м. в 9-тиэтажном кирпичном доме по ... в ... ...».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ермаковой Е.И., возражения на кассационную жалобу ФИО2, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект в виде помещения: четырехкомнатной квартиры Номер обезличен во втором подъезде, на пятом этаже, общей площадью без балконов и лоджий 128,2 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., площадью балконов и лоджий (с коэф.) 3,1 кв.м. в 9-тиэтажном кирпичном доме по адресу: ..., ... ....
В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого являлась четырехкомнатная квартира Номер обезличен во 2 подъезде, на пятом этаже, общей площадью 126,2 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила 559 510 рублей, которую ФИО2 оплатила в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору выполнил частично. Дом строительством завершен, квартира построена, однако в целом дом в эксплуатацию не сдан. МП «Инвентаризатор» произведена инвентаризация дома и ответчику выдан технический паспорт. Согласно акту приема-передачи и дополнительному соглашению к договору истице передана четырехкомнатная квартира без отделочных работ во втором подъезде на 5-ом этаже общей площадью без балконов и лоджий 128,2 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., площадь балконов и лоджий (с коэф.) 3,1 кв.м., номер квартиры Номер обезличен. Нумерация квартир изменилась при инвентаризации дома, что нашло отражение в техническом паспорте на дом.
Истица указала, что ответчиком нарушены обязательства по процедуре ввода объекта в эксплуатацию, истица не имеет возможности зарегистрировать свои законные права собственника в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
В силу п. 4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что между ФИО4» и ФИО2 заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с условиями договора стороны пришли к соглашению о финансировании и строительстве четырехкомнатной квартиры Номер обезличен в 9-тиэтажном доме со сроком сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно в 1-квартале 2009 года. Стоимость квартиры составила 559 510 рублей.
Истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате помещения от Дата обезличена года и признается ответчиком.
Из материалов дела видно, что ФИО4 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение Номер обезличен на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома, административно-жилого комплекса, расположенного по адресу: ....
Аренда земельного участка под строительство указанного объекта недвижимости осуществлена на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Строительство дома фактически осуществлено, но дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена года приемки законченной строительством квартиры ответчик передал, а истица приняла квартиру Номер обезличен в указанном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - четырехкомнатная квартира Номер обезличен во 2 подъезде, на пятом этаже, общей площадью 126,2 кв.м., являющееся предметом договора на долевое участие в строительстве жилья, тождественна жилому помещению -четырехкомнатной квартире Номер обезличен во втором подъезде, на пятом этаже, общей площадью без балконов и лоджий 128,2 кв.м., жилой площадью 80,4. кв.м.
Нумерация квартир изменилась при инвентаризации дома, в связи с чем Дата обезличена года между сторонами было заключено дополнительного соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Указанные пояснения подтверждаются дополнительным соглашением к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, техническим паспортом жилого дома.
На основании изложенного, принимая во внимание, что представленными документами подтверждается, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность квартиру, владеет и пользуется ею, суд верно удовлетворил исковые требования.
Доводы привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 о том, что договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО2, дополнительное соглашение к нему являются ничтожными, суд правильно не принял во внимание. Из материалов дела видно, что ранее ФИО1 обращался в суд с исковыми требованиями о признании ничтожным соглашения об уступке требования от Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО2 Вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 16.10.2009 в иске ФИО1 к ФИО3, ФИО2 было отказано.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы о том, что ФИО3 незаконно осуществлена переуступка прав по договору долевого участия в строительстве дочери ФИО2 по вышеуказанным основаниям несостоятельны.
Доводы жалобы в той части, что ФИО2 денежные средства по договору не вносились, опровергаются материалами дела, в том числе, представленной квитанцией. Ответчиком факт полной оплаты истцом всей суммы по договору не оспаривается.
Судом дана правильная, соответствующая закону оценка обстоятельств дела и добытых доказательств.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 29 марта 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: