Судья: Клюев С.Б. гр. дело Номер обезличен
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Лазарева Н.А.,
судей: Минеевой О.Г., Шабаевой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО3 на решение ФФАдрес обезличен123 суда ФФАдрес обезличен123 от Дата обезличена года, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АА» в пользу ФИО3 за излишне оплаченные 5,8 кв.м площади 100 920 рублей, неустойку в сумме 7 000 рублей, госпошлину в сумме 3 358,40 рублей, а всего 111 278,40 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».
Заслушав доклад по делу судьи ФФАдрес обезличен123 суда Минеевой О.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО3 обратилась в суд иском к АА о возврате излишне уплаченной суммы, указав, что Дата обезличена она заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен В, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по завершению строительства каркасного жилого дома по адресу: ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123 и передаче ей по акту приема-передачи квартиры под строительным номером 6 В, расположенную на 2 этаже (дом «В»), проектной площадью 113 кв.м, по 17 400 рублей за 1 кв.м, на сумму 1 966 200 рублей. Пунктом 4.4 договора Номер обезличенВ от Дата обезличена определено, что окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных Бюро технической инвентаризации по фактической общей площади вышеуказанной квартиры. При расхождении фактической общей площади квартиры с проектной на один и более процентов, стороны составляют акт сверки расчетов по цене одного квадратного метра площади 17 400 рублей. Истицей были полностью исполнены обязательства по указанному договору, всего оплачено 1 966 205,16 рублей. Дата обезличена отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти выдал АА разрешение Номер обезличен на ввод вышеуказанного комплекса в эксплуатацию. Дата обезличена между сторонами был подписан акт приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве Номер обезличен В от Дата обезличена, по которому ответчик передал истице квартиру Номер обезличен, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123Г. Дата обезличена ФИО3 получен кадастровый паспорт на квартиру площадью 89,2 кв.м согласно технической инвентаризации, проведенной Территориальным отделом Номер обезличен Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области Дата обезличена. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от Дата обезличена признано право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123Г, квартира 6. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Дата обезличена выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, площадью 89,2 кв.м. Принимая во внимание, что разница между проектной площадью квартиры и фактичнеской составляет 5,8 кв.м, ФИО3 просила взыскать с АА излишне полученные денежные средства в сумме 100 920 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ с Дата обезличена по Дата обезличена, в сумме 70 798,72 рублей, а также уплаченную госпошлину в сумме 4623 рубля.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования в части взыскания процентов и просила взыскать 169 385,18 рублей за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении её исковых требований о взыскании неустойки в полном размере, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом было установлено, что Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен В, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости - каркасный жилой дом, расположенный по адресу: ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, и передать истице по акту приема-передачи квартиру под строительным номером 6 В, расположенную на 2 этаже (дом «В»), проектной площадью 113 кв.м, по цене 17 400 рублей за 1 кв.м на общую сумму 1 966 200 рублей, а истица в свою очередь взяла обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен В от Дата обезличена в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры, расчеты между сторонами ведутся по цене одного квадратного метра общей площади, указанной в п.2.1 договора.
ФФАдрес обезличен123 квартиры исчисляется согласно СНиП «ВВ», как общая полезная площадь всех помещений квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь лоджий с коэффициентом 0,5, и /или площадь балконов с коэффициентом 0,3 веранд с коэффициентом 1.
Пунктом 2.1 вышеназванного договора установлено, что общий объем инвестирования квартиры определяется исходя из совокупности затрат на строительство всего объекта и на дату заключения договора составляет: 1 966 200 рублей. 1 у.е. равняется 29 рублей 00 копеек. После полной оплаты в порядке, предусмотренном в п.4.2 договора, стоимость квартиры считается окончательной и не может быть увеличена до полного окончания строительства по причине возможной инфляции и увеличения затрат на строительство.
Как было установлено судом, истица свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве исполнила в полном объеме, уплатив ФИО9 обусловленную договором цену - 1 966 205,16 рублей, что подтверждается календарным графиком финансирования к договору Номер обезличен В от Дата обезличена и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти выдал ООО «Браво» разрешение Номер обезличенRU 63302000-88 на ввод вышеуказанного комплекса в эксплуатацию.
Как следует из акта приема-передачи от Дата обезличена по окончании строительства ФИО9 передало ФИО3 квартиру Номер обезличен, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123 –Г.
Судом было установлено, что истица получила кадастровый паспорт на квартиру, общей площадью (без учета лоджии, балконов) 89,2 кв.м, с учетом веранды - 107,2 кв.м согласно технической инвентаризации, проведенной Территориальным отделом Номер обезличен Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ФФАдрес обезличен123 л.д.11-14).
ФФАдрес обезличен123 суда ФФАдрес обезличен123 от Дата обезличена за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123Г, квартира 6 л.д.15-17).
Дата обезличена истица зарегистрировала свое право собственности в УФРС по ФФАдрес обезличен123 на квартиру, общей площадью 89,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.18).
В соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу 2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пунктом 4.4 договора Номер обезличенВ от Дата обезличена определено, что окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных Бюро технической инвентаризации по фактической общей площади вышеуказанной квартиры. При расхождении фактической общей площади квартиры с проектной на один и более процентов, стороны составляют акт сверки расчетов.
Из условий договора видно, что цена 1 кв.м площади квартиры составляет 17 400 рублей, при этом общая площадь квартиры с учетом веранды составляет 107,2 кв.м.
Таким образом, из указанного выше расчета следует, что излишне уплаченная истицей ФИО3 сумма составляет 113,0 кв.м - 107,2 кв.м = 5,8 кв.м х 17 400 рублей = 100 920 рублей, что также не оспаривалось и стороной ответчика.
В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Вышеуказанное подтверждает правильность выводов суда об обоснованности требований ФИО3 относительно возврата излишне уплаченных денежных средств в размере 100 920 рублей.
Как обоснованно указал суд, в силу п. 4.4 договора Номер обезличенВ от Дата обезличена обязанность возвратить истице излишне уплаченную сумму возникло у ФИО9» с Дата обезличена, то есть после получения в августе 2005 года данных БТИ о фактической площади квартиры.
В соответствии со ст.395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Применяя ставку рефинансирования, действующую на момент рассмотрения дела – 8% годовых, суд произвел правильный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена, размер которых составил: 100 920 х 8% : 365 х 1628 = 38 080,47 руб.
Суд правомерно в силу ст.333 ГК РФ снизил сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 7 000 рублей, поскольку размер процентов, подлежащих взысканию, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В силу ст.98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истицы расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 358,40 рублей.
Доводы кассационной жалобы истца о том, что суд неправомерно снизил размер неустойки, не могут быть приняты во внимание, поскольку суд вправе уменьшить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от Дата обезличена оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: