Судья Башмакова Т.Ю. Гр. дело Номер обезличен
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
Дата обезличена года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Акининой О.А., Кирюхиной Т.Н.
при секретаре Кузнецовой И.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Администрации Кировского района городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от Дата обезличена года, которым постановлено :
«Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру 527, общей площадью 24,90 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО2 ( по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ФИО1 – ФИО3 ( по доверенности), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В исковом заявлении указал, что он, ФИО1, с 2003 года проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ФФАдрес обезличен123 в г. Самаре, указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, после передачи в муниципальную собственность были открыты новые лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Он решил реализовать свои права на приватизацию жилого помещения по вышеуказанному адресу, получил технический паспорт на квартиру с перепланировкой и переустройством.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 и просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 24,90 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., площадь с учётом прочей 25,60 кв.м., по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Администрация Кировского районного суда городского округа Самара, просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела усматривается, что согласно справке в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ФФАдрес обезличен123 в г. Самаре зарегистрирован и проживает: ФИО1 на основании ордера Номер обезличен на жилую площадь в общежитии. Лицевой счёт Номер обезличен указанной квартиры открыт на имя ФИО1 л.д.7,8,48). Дата обезличена года СТГХиСТ г. Самары заключил с ФИО1 договор найма жилого помещения на комнату Номер обезличен, площадью 24,9 кв.м., в г.Самаре по ФФАдрес обезличен123 л.д.49).
Судом установлено, что ФИО1 приватизированного жилья на территории г. Самары и Волжского района не имеет, право приватизации не использовано л.д.9,10).
Постановлением Главы городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен - нежилые помещения (холлы) в доме Номер обезличен по ФФАдрес обезличен123 в ФФАдрес обезличен123- переведены в жилые помещения. Профессиональному лицею Номер обезличен постановлено согласовать с архитектором и Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения Администрации Кировского района вопросы перепланировки холлов в жилые комнаты. Администрации Кировского района принять в эксплуатацию вышеуказанные помещения как жилые комнаты и выдать акт приемки в эксплуатацию. Департаменту управления имуществом Администрации Самарской области : внести изменения в реестр государственного имущества в части изменения статуса вышеуказанных помещений ; обратиться в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре для внесения соответствующих изменений в материалы технического учета ; произвести государственную регистрацию прав на недвижимость, с учетом изменения статуса холлов на жилые комнаты, в установленном законом порядке л.д.17).
Данное постановление ответчиком, третьими лицами в части согласования перепланировки и переустройства, принятии в эксплуатацию и регистрации права с учетом изменения статуса холлов не выполнено.
В соответствии с выпиской из реестра, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Приказа Министерства имущественных отношений ФФАдрес обезличен123 Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.12).
Согласно техническому заключению по перепланировке и переустройству квартиры, выполненному ЗАО «Г», дальнейшая эксплуатация комнат по ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123 возможна. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению. После перепланировки жилая площадь составила 17,10 кв.м., общая - 24, 90 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых- 0,70 кв.м. л.д. 67-73).
Согласно экспертному заключению Номер обезличен в соответствии с требованиями пожарной безопасности, объемно-планировочных и конструктивных решений, жилое помещение (квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ФФАдрес обезличен123 в г. Самаре) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышение значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» л.д.60-66).
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена года перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства -. Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» л.д.57-59).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что фактически все холлы в спорном жилом доме переустроены, на жилую комнату истец получал ордер, а в последствии была присоединена вспомогательная площадь к жилой комнате, как и на всех этажах дома, присоединенная площадь включена в лицевой счет и оплачивается истцом, перепланировка спорного жилого дома была произведена прежним собственником Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий, ответчиком и третьими лицами не исполнено Постановление Главы г.о. Самара от Дата обезличена года № Номер обезличен, суд пришел к правильному выводу о том, что истец имеет право пользования жилым помещением с учетом присоединенной площади и имеет право приобрести в собственность указанное жилое помещение в порядке приватизации, и обоснованно удовлетворил исковые требования ФИО1
Доводы кассационной жалобы Администрации Кировского района городского округа Самара о незаконности судебного решения неубедительны, противоречат собранным по делу доказательствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Самары от Дата обезличена года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации Кировского района городского округа Самара – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи