Судья: Колесникова Л.Ю. гр.дело Номер обезличен
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена Дата обезличена судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Елистратовой Е.В.
Судей – Шабаевой Е.И., Минеевой О.Г.
при секретаре Яицкой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе администрации городского округа Самара на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от Дата обезличена года, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на часть реконструированного жилого дома литер АА4а, расположенного по адресу: г. Самара ФФАдрес обезличен123, дом номер 59, общей площадью 65,70 кв.м., жилой площадью 42, 40 кв.м.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., возражения на кассационную жалобу представителя ФИО4 – ФИО6, ФИО5, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.
В обосновании иска, указала, что она является собственником ? доли жилого дома Номер обезличен по ФФАдрес обезличен123, пос. Шмидта в г. Самара, на основании договора дарения от Дата обезличена Дата обезличена Целый жилой дом состоит из жилого дома, одноэтажного, деревянного, с пристроим, служб и сооружений, полезной площадью 84,10 кв.м., жилой площадью 59,20 кв.м., расположенного на земельном участке 3777,9 кв.м. Отчуждаемая доля жилого дома принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Куйбышевской гос. нот. Конторой Дата обезличена Дата обезличена по реестру за Номер обезличен, разрешения Железнодорожного РИК ФФАдрес обезличен123 Номер обезличен от Дата обезличена года.
В процессе эксплуатации истица произвела реконструкцию доли жилого дома, а именно произвела перепланировку лит А, а также было выполнено строительство пристроев лит.А4а.
Истица ссылаясь на то, что согласно технического паспорта площадь Литер АА4а составляет: общая 65,70 кв.м., жилая 42,40 кв.м., реконструкция индивидуального жилого дома осуществлена с соблюдением технических, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается санитарным, строительным и пожарным заключением, просила суд признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома литер АА4а, расположенного по адресу: ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123 ФФАдрес обезличен123, дом номер 59, общей площадью 65,70 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Администрация городского округа Самара просит решение отменить, поскольку считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст.1 Градостроительного Кодекса, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договора от Дата обезличена Дата обезличена ФИО8 приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, пос. Шмидта, ФФАдрес обезличен123, дом №59, на земельном участке мерою в 377,9 кв.м., у ФИО7 л.д.87).
Согласно договора дарения заключенного между ФИО8 и ФИО4 Дата обезличена Дата обезличена л.д.7) истице принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, жилой площадью 59,2 кв.м., полезной площадью 84,1 кв.м. расположенным на земельном участке 377,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, п. Шмидта, ФФАдрес обезличен123, дом №59.
Судом также установлено, что в целях улучшения жилищных условий истицей была выполнена реконструкция жилого дома.
Согласно технического паспорта на часть жилого дома расположенного по адресу: г. Самара ФФАдрес обезличен123, дом номер 59, лит. АА4а имеет следующие площади: общая площадь 65, 7 кв.м., жилая площадь 42, 4 кв.м., подсобная площадь 23, 3 кв.м. л.д.8-25).
Как следует из заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (литеров АА4а), основные строительные конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние и исправное состояние, дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома по своему назначению возможна; перепланировка соответствует требованиям действующих СНиП: СНиП 3.03.01 - 87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31 - 02 - 2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 (Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.41-52).
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен Дата обезличена. вышеуказанный жилой дом соответствует противопожарным нормам и требованиям л.д.30-37).
Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФФАдрес обезличен123» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена г. Номер обезличен, реконструкция индивидуального жилого дома Номер обезличен по ФФАдрес обезличен123 в г. Самара, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.26-29).
Таким образом, судом было установлено, что реконструкция жилого дома принадлежащая истице осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан эта реконструкция не представляет.
Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, а также учитывая, что реконструированный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, отведенного для строительства спорного жилого дома, реконструкция произведена в пределах жилого дома, установка газоиспользующего оборудования и прокладка газопровода в помещении соответствует нормативным требованиям, суд правильно и обоснованно признал за ФИО4 право собственности на часть реконструированного жилого дома литер АА4а, расположенного по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, дом номер 59, общей площадью 65,70 кв.м., жилой площадью 42,40 кв.м.
Ссылка Администрации городского округа в г. Самара в кассационной жалобе на отсутствие у истца разрешения на строительство – не состоятельна, поскольку отсутствие этого документа и послужило поводом для обращения с иском в суд.
Иные доводы кассационной жалобы были предметом обсуждения при рассмотрении дела в суде первой инстанции, суд дал им правовую оценку с изложением соответствующих мотивов, в связи с чем, отсутствует необходимость в приведении в кассационном определении таких мотивов, подтверждающих законность решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самара от Дата обезличена года оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации городского округа Самара – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: