Судья: Умнова Е.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр. дело Номер обезличен
Дата обезличена года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.
судей: Кирюхиной Т.Н., Марушко Л.А.
при секретаре: Романовой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Министерства имущественных отношений Самарской области ФИО4 (по доверенности от Дата обезличенаг.) на решение Промышленного районного суда г. Самары от Дата обезличена года, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок, площадью 125,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кирюхиной Т.Н., объяснения представителя Министерства имущественных отношений Самарской области ФИО10 (по доверенности от Дата обезличенаг.), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя ФИО2 и ФИО3 по доверенностям от Дата обезличенаг. – ФИО5 на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
ФИО1.,ФИО2.,ФИО3. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ранее был предоставлен в бессрочное пользование по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. гр. ФИО6
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. истцам ФИО1.,ФИО2.,ФИО3. принадлежит (в равных долях) 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1А2А3) одноэтажный, деревянный, общей площадью 56,4 кв.м. по указанному адресу, их права зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Кроме того, на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от Дата обезличенаг., им принадлежит также в равных долях и отдельно стоящий жилой дом литер Д по данному адресу, право собственности зарегистрировано и выданы свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Сособственниками истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, являлись гр. ФИО9 (1/5 доля) на основании договора купли-продажи и гр. ФИО7 (1/3 доля) на основании договора купли-продажи.
При покупке жилого дома в долях, сособственники разделили между собой земельный участок забором на три части. Спора относительно границ земельного участка нет. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет 425,7 кв.м., из которых 300 кв.м. им принадлежат на праве собственности в порядке наследования, в пользовании ФИО9 - 200,1 кв.м., ФИО7 - 284,5 кв.м., что подтверждается геосъемкой городского земельного центра и ООО ПСБ «Г».
Определением Промышленного районного суда г. Самары от Дата обезличенаг., жилой дом по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, разделен в натуре между собственниками ФИО9, ФИО7 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности прекращено.
В силу прекращения права общей долевой собственности на жилой дом каждый из собственников имеет право самостоятельно оформить в собственность свою часть земельного участка, в связи с чем истцы заказали геосъемку в городском земельном центре на свою часть земельного участка, а ФИО9 и ФИО7 заказали геосъемку в ООО ПСБ «Г».
Разногласий или разночтений в геосъемках не имеется. Границы согласованы и подписаны. Имеется акт согласования границ со смежными землепользователями.
Дата обезличенаг. истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно части земельного участка, находящегося в их пользовании, площадью 125,7 кв.м. (425,7 кв.м. – 300 кв.м.) по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123. Однако Дата обезличенаг. Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцам предоставить указанный земельный участок в собственность в связи с тем, что земельный участок по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, расположен в зоне планируемого жилья (ж-5).
Истцы считают данный отказ Министерства имущественных отношений Самарской области необоснованным, в связи с чем они обратились в суд с данным иском и просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях на земельный участок, площадью 125,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Министерства имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Статья 36 Конституции РФ гарантирует гражданам России право иметь в частной собственности земельные участки.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ГК РФ, федеральным законом не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом Земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличенаг., гр. ФИО6 был предоставлен земельный участок Номер обезличен площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: ФФАдрес обезличен123.
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельному участку, ранее числившемуся по адресу: ФФАдрес обезличен123, расположенному по ФФАдрес обезличен123 в ФФАдрес обезличен123, присвоен адрес — 443035, г. Самара, ФФАдрес обезличен123, участок Номер обезличен.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Дата обезличенаг. ФИО1., ФИО2., ФИО3. в равных долях принадлежит 7/15 долей жилого дома (литер АА1А2АЗ) по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, и земельный участок площадью 300,0 кв.м. по данному адресу. Права собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
На основании решения Промышленного районного суда г. Самары от Дата обезличенаг. истцам ФИО1., ФИО2., ФИО3. принадлежит также в равных долях отдельно стоящий жилой дом (литер Д), расположенный по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположение на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены ими до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, предоставленный в бессрочное пользование ФИО8 в 1949г., фактически используется под жилым домом с приусадебным участком до введения в действие Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Согласно ст. 6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введения их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется акт установления и согласования границ земельного участка от Дата обезличенаг., подписанный соседними землепользователями.
Согласно уведомлению к выписке из государственного земельного кадастра Номер обезличен от Дата обезличенаг., Информации Территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Самарской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. Номер обезличен; Номер обезличен; Номер обезличен спорный земельный участок не обременен правами и претензиями третьих лиц.
Согласно Информации Территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Самарской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ранее не использовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность
Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 125,7 кв.м. не имеет ограничений со стороны красных линий, что усматривается на геосъемке, выполненной МП «Г», обозначенный точками S: 010, 9, 03, 02, 01, 16, 15, 06, 05, 011, 012, 013, 32, 33, 014, 010, является частью земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.
При наличии таких обстоятельств суд обоснованно признал ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок площадью 125,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123.
Доводы кассационной жалобы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что суд необоснованно удовлетворил иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от Дата обезличена года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: