Судья: Умнова Е.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр. дело Номер обезличен
Дата обезличена года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.
судей: Кирюхиной Т.Н., Марушко Л.А.
при секретаре: Романовой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от Дата обезличена года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара - отказать в полном объеме.
Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 4156, 77 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 6000 рублей, а всего взыскать 10 156 (десять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 77 копеек».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кирюхиной Т.Н., объяснения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО9 (по доверенности от Дата обезличенаг.) и третьего лица ФИО3, поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения ФИО1, ФИО2 и их представителя адвоката Халовой А.Ю. на доводы кассационной жалобы, заключение прокурора Сирик Ю.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обрался в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что в Департамент управления имуществом г.о. Самара поступило обращение жильцов дома Номер обезличен по проспекту ФФАдрес обезличен123 г. Самары с просьбой принять действенные меры в отношении нанимателя квартиры ФИО1 и ФИО2, проживающих по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, так как занимаемое их семьей жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. В соответствии со справкой, выданной паспортно-учетной службой Промышленного района Дата обезличенаг. в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: г. Самара, пр. ФФАдрес обезличен123, жилой площадью 30,4 кв.м., общей площадью 44,0 кв.м., зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) и гр. ФИО2 (мать нанимателя), ФИО5 (дочь нанимателя), ФИО4 (дочь нанимателя). Дата обезличенаг. Департаментом была проведена проверка спорного жилого помещения. По результатам данной проверки составлен акт от Дата обезличенаг., в соответствии с которым было установлено следующее: помещение представляет собой жилую двухкомнатную квартиру на втором этаже жилого пятиэтажного дома. В квартире текущий ремонт отсутствует, беспорядок, комнаты, кухня, коридор и ванна завалены мусором. В связи с нарушением ФИО1 и ФИО2 правил пользования жилым помещением, санитарно-гигиенических и эксплуатационных требований, а также систематическим нарушением прав и законных интересов граждан, проживающих в доме Номер обезличен по пр. ФФАдрес обезличен123 в г. Самаре, Департаментом в адрес ответчиков было направлено предупреждение Номер обезличен от Дата обезличенаг., в котором было указано на необходимость устранения нарушений правил пользования жилым помещением в течение одного месяца с момента получения указанного предупреждения. Дата обезличенаг. в целях проверки исполнения предупреждения от Дата обезличенаг. Департаментом была проведена повторная проверка спорного жилого помещения. По результатам данной проверки составлен акт от Дата обезличенаг., в соответствии с которым состояние квартиры осталось прежним – антисанитарным.
Ссылаясь на то, что ФИО1 и совместно проживающая с ней гр. ФИО2 систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, на предупреждение об устранении указанных недостатков в установленный срок не реагируют, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил суд выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, пр. ФФАдрес обезличен123, без предоставления другого жилого помещения согласно ст. 91 ЖК РФ, обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
На основании п. 3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.200г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (п. 39).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. в Администрацию г.о. Самара на имя Главы г.о. Самара поступило обращение жильцов дома Номер обезличен по ФФАдрес обезличен123 с жалобой на ФИО2, жительницу квартиры Номер обезличен по указанному адресу, которая из своей квартиры сделала настоящую помойку, живет в антисанитарных условиях, постоянно роется в мусорных баках и все это несет в квартиру и складирует. В итоге: стоит запах в подъезде, появились тараканы, мыши и крысы. Просили помочь решить данный вопрос и принять меры л.д. 13).
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, пр. ФФАдрес обезличен123 Ответственным нанимателем данной квартиры является ответчица ФИО1, вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ответчица ФИО2 (мать ФИО1) и дети ФИО1 - ФИО5, 2004 года рождения, и ФИО4, 2004 года рождения, в отношении которых она лишена родительских прав.
Распоряжениями Первого заместителя Главы г.о. Самара Номер обезличенр, Номер обезличенр от Дата обезличенаг. несовершеннолетние ФИО5 и ФИО4 были переданы на полное государственное обеспечение в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за ними сохранено право пользования жилым помещением по адресу: г. Самара, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123, ФФАдрес обезличен123 л.д. 14, 15).
Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире фактически проживают ответчики: ФИО1, ФИО2 и сожитель ФИО1 - ФИО8
В целях подтверждения доводов, содержащихся в жалобе жильцов дома Номер обезличен по ФФАдрес обезличен123 в ФФАдрес обезличен123, Департаментом управления имуществом г.о. Самара была проведена проверка спорного жилого помещения, по результатам которой составлен акт от Дата обезличенаг.
Согласно акту проверки жилищных условий заявителя от Дата обезличенаг. установлено, что в квартире текущий ремонт отсутствует, в жилом помещении беспорядок, комнаты, кухня, коридор и ванна завалены мусором. Данный Акт составлен комиссией в составе сотрудников Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО7 и ФИО6 л.д. 8)
Дата обезличенаг. Департаментом управления имуществом г.о. Самара на имя ответчицы ФИО1 было направлено предупреждение Номер обезличен, в котором было указано на необходимость устранения нарушений правил пользования жилым помещением в течение одного месяца с момента получения указанного предупреждения л.д. 7).
В целях проверки исполнения предупреждения от Дата обезличенаг. Департаментом была проведена повторная проверка спорного жилого помещения. По результатам данной проверки составлен акт от Дата обезличенаг., в соответствии с которым было установлено следующее: в квартире текущий ремонт отсутствует, в жилом помещении беспорядок, комнаты, кухня, коридор и ванна завалены мусором. Данный акт был также составлен комиссией в составе сотрудников Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО7 и ФИО6 л.д. 9).
Ответчики, не признавая исковые требования, а также оспаривая данные акты, ссылаясь на то, что проверки в их квартире не проводились, с текстами актов их не знакомили, узнали о них только из материалов гражданского дела, а также из материалов дела узнали о том, что Департаментом направлялось предупреждение от Дата обезличенаг., представили суду экспертное заключение.
Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг., проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара, двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на втором этаже 5-ти этажного жилого дома ФФАдрес обезличен123 в г. Самаре, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-ОЗг «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Внутренняя отделка помещений квартиры: в жилых комнатах и коридоре стены оклеены обоями, пол деревянный, окрашен масляной краской. Потолок в одной из комнат оклеен обоями, в другой окрашен водоэмульсионной краской. В кухне потолок оклеен обоями, стены на высоту 1,6 метров выложены плиткой, далее оклеены обоями, пол деревянный, окрашен масляной краской. В совмещенном санузле потолок побелен, местами видны протечки, стены отделаны пластиковыми панелями (стена возле ванны выложена кафельной плиткой), пол - напольная плитка. В кухне установлены 2-х конфорочная газовая плита и мойка. В совмещенном санузле установлены ванна и унитаз. Сантехприборы находятся в исправном состоянии. Санитарно-гигиеническое содержание помещений квартиры удовлетворительное л.д. 38-40).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что в сентябре 2009 года он произвел ремонт в квартире, поменял обои, отремонтировал ванную комнату, лоджию, убрали мусор. В квартире порядок.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля не усматривается.
Доказательств, опровергающих показания свидетеля и выводы экспертного заключения, истцом суду не представлено.
Судом обосновано не приняты во внимание акты проверки спорного жилого помещения, составленные Департаментом управления имуществом г.о. Самара от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг., поскольку обстоятельства, изложенные в них, не нашли своего подтверждения. Истец явку лиц, подписавших акты, не обеспечил.
Суд правильно признал, что истцом не были соблюдены нормы ст. 91 ЖК РФ, а именно, предупреждение о необходимости устранения нарушений правил пользования жилым помещением было направлено только нанимателю ФИО1, члену ее семьи ФИО2 такого предупреждения, как требует норма закона, направлено не было. Данные обстоятельства представителем истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела фактов нарушения ответчиками прав и законных интересов соседей, их бесхозяйственного обращения с жилым помещением не установлено, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для выселения ФИО1 и ФИО2 без предоставления другого жилого помещения не имеется, в связи с чем обосновано в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказал.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст.100 ПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу изложенного суд правомерно взыскал с Департамента управления имуществом г.о Самара в пользу ФИО1 расходы по оплате экспертизы в сумме 4156, 77 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей.
Доводы кассационной жалобы Департамента управления имуществом г.о. Самара были предметом судебного рассмотрения и получили в решении правильную оценку, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от Дата обезличена года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: