Осипова С.К.
Гр.д. Номер обезличен
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличенаг., судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
Председательствующего Шуковой Н,М.
Судей Пинчук С.В., Салдушкиной С.А.
При секретаре Ломакиной Т.Н.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ФИО2 – адвоката ФИО1, действующего по доверенности, на решение Советского районного суда г. Самары от Дата обезличенаг., которым постановлено :
«В иске ФИО2 к ТСЖ К о признании незаконным порядка начисления платы за отопление и горячее водоснабжение и обязании произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение с 2005г. по настоящее время отказать.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя ФИО2 – адвоката ФИО1, действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражения председателя ТСЖ К – ФИО3, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ К о признании незаконным порядка начисления платы за отопление и горячее водоснабжение, обязании произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение с 2005г.
В обоснование своих требований указал, что ответчик незаконно взыскивает плату за отопление и горячее водоснабжение с жильцов дома.
Жилой дом оборудован автономной системой отопления и приготовления горячей воды, общедомовыми приборами учета воды и газа, используемых для приготовления горячей воды и отопления.
В связи с чем расчет за отопление и горячую воду должен производится в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Размер платы за отопление должен состоять из стоимости топлива (природного газа), которое было использовано для производства тепловой энергии. Размер платы за горячее водоснабжение должен состоять из стоимости холодной воды и стоимости топлива (природного газа), используемого для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое жалобе представитель ФИО2 – ФИО1, действующий по доверенности, в кассационной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что оно является неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен /Адрес обезличен, Адрес обезличен А, Адрес обезличен.
Собственниками дома создано ТСЖ К, которое осуществляет управление двумя домами по Адрес обезличен /Адрес обезличен Адрес обезличен А и Адрес обезличен Б..
В соответствии с п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ от Дата обезличена. принят бюджет ТСЖ К на 2010г., согласно которого установлен тариф отопления среднемесячный с 1 кв.м. 15,36 руб., тариф среднемесячный ГВС с человека 233,37 руб.
Протоколом Номер обезличен общего собрания членов ТСЖ от Дата обезличена. принят бюджет ТСЖ на 2009г., согласно которого установлен тариф отопления на 2009г. среднемесячный с 1 кв.м. 12,73 руб., среднемесячный тариф на ГВС 203,95 руб. с человека.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ Номер обезличен от Дата обезличенаг. принят бюджет на 2008г., согласно которого на 2008г. установлен тариф ГВС с человека 170,53 руб., тариф на отопление 12,78 руб. с 1 кв.м.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ от Дата обезличенаг. утвержден бюджет на 2007г., согласно которого установлен среднемесячный тариф на 2007г. на ГВС 195,22 руб. с человека, среднемесячный тариф на топление 14,54 с 1 кв.м.
Поскольку расходы для ГВС и отопления едины, то разделение указанных расходов происходит условно, на отопление в 1,5 раз больше.
В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома ( при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Между тем судом установлено, что крышная котельная является отдельным объектом, не располагается внутри дома, не является внутридомовой инженерной системой. Крышная котельная осуществляет централизованное горячее водоснабжение двух жилых домов. ТСЖ «К является производителем коммунальных услуг - отопления и горячего водоснабжения, управляющей и ресурсоснабжающей организацией.
В связи с чем, газ для крышной котельной поставляется по оптовой цене, установленной Правительством РФ как для производителя коммунальных услуг для населения.
Составляющими стоимости на производство тепла и горячей воды являются стоимость транспортировки газа, снабженческо-сбытовых услуг, стоимость реагентов и химической подготовки воды для отопления, стоимость электроэнергии потраченной для производства тепла и ГВС, стоимость подачи тепла и горячей воды и т.д.
В связи с чем, ТСЖ при расчете тарифов на отопление и ГВС применяет п. 17 Постановления Правительства РФ № 307., в соответствии с которым, при применении тарифов, включающих в себя 2 и более составляющие (в частности, расчет стоимости фактически потребленного объема коммунальных ресурсов и расчет стоимости их подачи), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в виде суммы платежей по каждой из этих составляющих.
Суд, пришел к правильному выводу о том, что размер начисления оплаты за отопление и горячее водоснабжение ТСЖ производится правильно, поскольку размер потребленного газа, воды, э/энергии ведется на основании показаний общедомовых приборов учета.
При этом отопление оплачивается равномерно в течение года. ( т.е. на 12 месяцев равными долями). ТСЖ производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление помещений и горячее водоснабжение по показаниям приборов учета в конце года, в зависимости от показаний приборов учета производится перерасчет по итогам оплаты за год.
Также суд правильно исходил и из того, что при применении п. 18 указанного выше Постановления нарушались бы права собственников, т.к. ТСЖ необоснованно отнесло бы расходы на приготовление горячей воды и другие составляющие стоимости отопления и ГВС в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая подлежит оплате согласно доле в праве общей собственности на общее имущество, т.е. пропорционально метражу квартир собственников.
Т.е все собственники квартир, имеющих равную площадь, несли бы траты на приготовление горячей воды независимо от ее потребления и независимо от количества проживающих, не могли бы установить счетчики на ГВС.
Кроме того, при таком способе начисления платы за тепло и ГВС были бы ущемлены права граждан на получение субсидий, т.к. при определении и расчете размеров субсидий применяются региональные стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг(п.6 ст. 159 ЖК РФ).
Оплата за отопление и ГВС в ТСЖ рассчитана на основании реальных затрат на приобретение ресурсов, производство тепловой энергии и приготовление горячей воды, утверждена общим собранием членов ТСЖ.
Члены ТСЖ приняли данный порядок расчета тарифов и суммы тарифов, что соответствует ЖК РФ.
В связи с изложенным суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.
Доводы представителя ФИО2 – адвоката ФИО1, действующего по доверенности, в кассационной жалобе о том, что расчет за отопление и горячую воду должен производится в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда.
Решение суда основано на законе и фактических обстоятельствах дела исследованных судом в установленном законом порядке и которым дана правильная оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Советского районного суда г. Самары от Дата обезличенаг. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО2 – адвоката ФИО1, действующего по доверенности, без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи