Судья: Антонова Е.В. Дело Номер обезличен
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.
судей Салдушкиной С.А., Пинчук С.В.
при секретаре Никипеловой О.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Самарского районного суда г.Самары от Дата обезличена г., которым постановлено:
«В удовлетворении заявления ФИО1 об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., пояснения ФИО1 в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Управления Росреестра по Самарской области ФИО4 по доверенности, пояснения представителя третьего лица ФИО2 – ФИО5 по доверенности и по ордеру, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ФИО1 обратился в суд с заявлением об обжаловании действий УФРС по Самарской области.
Заявитель указал, что он является собственником земельного участка по адресу: Самарская область, г. Самара, Адрес обезличен
По спору между ним и ФИО2 относительно указанного земельного участка имеется решение Октябрьского районного суда г. Самары от Дата обезличена г., которое в настоящее им время обжалуется; надзорная жалоба находится в Верховном суде Российской Федерации.
УФРС по Самарской области осуществило государственную регистрацию прекращения его права собственности на земельный участок и зарегистрировало право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, о чем ему стало известно Дата обезличена г. при получении выписки из ЕГРП.
Заявитель полагает, что действия УФРС по Самарской области являются незаконными, поскольку судебное решение, на основании которого осуществлены записи о прекращении права и о праве собственности на земельный участок, до настоящее время обжалуются. Оспариваемые действия лишают заявителя возможности осуществлять право собственности на земельный участок в случае отмены состоявшихся судебных решений.
В судебном заседании заявитель дополнил заявление, указав, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от Дата обезличена г. прекращена запись о регистрации его права собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 512 кв.м., расположенный по Адрес обезличен, а УФРС по Самарской области прекратило запись о регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Самара, Адрес обезличен участок Номер обезличен. При этом запись о регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен по адресу: г. Самара, Адрес обезличен, в ЕГРП отсутствует. Полагает, что при наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, а также ввиду отсутствия возможности идентифицировать земельный участок в регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности на земельный участок, заявителю ФИО2 надлежало отказать. Определением суда от Дата обезличена г. заинтересованное лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области заменено на правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области).
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия с не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 13 закона о регистрации и п. 93 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 года № 293, при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов.
Решением Октябрьского районного суда г. Самары от Дата обезличена г. расторгнут договор о совместной деятельности, заключенный Дата обезличена г. между ФИО2 и ФИО1; расторгнут договор дарения земельного участка Номер обезличен, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, заключенный Дата обезличена г. между ФИО2 и ФИО1; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращена запись о регистрации права ФИО1 на земельный участок Номер обезличен, площадью 512 кв.м., расположенный по Адрес обезличен; восстановлено в ЕГРП право ФИО2 на земельный участок Номер обезличен, площадью 512 кв.м., расположенный по Адрес обезличен; ФИО1 обязан снести за счет своих средств самовольное строение – дом, расположенный на земельных участках Номер обезличенНомер обезличен по Адрес обезличен
Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
По заявлению ФИО2 УФРС по Самарской области прекратило запись о регистрации права ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен, участок Номер обезличен, площадью 512 кв.м., и зарегистрировало право ФИО2 на земельный участок по указанному адресу.
Из представленного на государственную регистрацию решения Октябрьского районного суда г. Самары от Дата обезличена г. следует, что предметом спора являлись земельные участки Номер обезличен, которые по договору о совместной деятельности, заключенному между ФИО2 и ФИО1, являлись вкладом ФИО2 в совместное строительство жилого дома, по адресу: Адрес обезличен
Во исполнение данного договора ФИО2 подарила ФИО1 указанный в договоре о совместной деятельности земельный участок Номер обезличен, который в соответствии с договором дарения расположен по адресу: Адрес обезличен
Установлено, что ФИО1 возвел жилой дом на спорном земельном участке.
Кроме того, из правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Самарской области, усматривается, что топографический план с адресом земельного участка Адрес обезличен, участок Номер обезличен, был представлен на государственную регистрацию как неотъемлемая часть правоустанавливающих документов при регистрации Дата обезличена г. права собственности ФИО2 на земельный участок с адресом Адрес обезличен, участок Номер обезличен, и Дата обезличена г. – при регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с адресом Адрес обезличен, участок Номер обезличен.
В соответствии с Постановлением Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об утверждении единого общегородского перечня действующих наименований улиц и других частей города Самара» в г. Самаре имеется адресная единица Адрес обезличен, тогда как адрес Адрес обезличен отсутствует.
Данное обстоятельство подтверждается информацией Департамента строительства и архитектуры г.Самара, из которой следует, что адресная единица Адрес обезличен в г.Самаре отсутствует. Согласно топографическим материалам Адрес обезличен, участок Номер обезличен; Адрес обезличен, участок Номер обезличен; Адрес обезличен, участок Номер обезличен; Адрес обезличен, участок Номер обезличен, являются адресом одного и того же объекта, но корректным следует считать адрес г. Самара, Адрес обезличен, участок Номер обезличен.
Таким образом, в представленных на государственную регистрацию документах местоположение земельного участка соответствовало зарегистрированному праву собственности ФИО1; объект недвижимого имущества, указанный в решении суда, имел ту же площадь – 512 кв.м., того же правообладателя – ФИО1, в связи с чем оснований к отказу в государственной регистрации не имелось.
Установлено, что заявитель не оспаривал в суде, что другого земельного участка в собственности он не имеет, при рассмотрении дела Октябрьским районным судом г. Самары он не заявлял о противоречиях в местоположении земельного участка. Следовательно, суд принял решение о том земельном участке, право на которое имел ФИО1 на основании договора дарения, зарегистрированного в ЕГРП. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на основании договора дарения от Дата обезличена г. являлся правообладателем земельного участка, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Адрес обезличен, участок Номер обезличен.
Поэтому не может быть принята во внимание ссылка заявителя на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Самара, Адрес обезличен, участок Номер обезличен.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что действия регистрирующего органа являются правильными, в соответствии с законом, поэтому оснований к удовлетворению заявления ФИО1 не имеется.
Доводы ФИО1, изложенные в кассационной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют доводы заявления, проверялись судом и не нашли своего подтверждения.
Решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Самарского районного суда г.Самары от Дата обезличена года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: