Судья: Саломатин А.А. Гр.д. Номер обезличен
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Шуковой Н.М.
Судей: Салдушкиной С.А., Пинчук С.В.
При секретаре: Фирсовой Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ФИО5 – ФИО1, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., на решение Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО5 к товариществу собственников жилья «Ф***», ООО «И***С***К***» о признании решений собраний членов товарищества недействительными, обязывании совершения действий, взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО5 с ООО «И***С***К***» сумму неустойки в размере 10000 рублей, а также сумму в счет компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 15000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., пояснения ФИО5, ее представителя ФИО1 по доверенности в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ «Ф***» ФИО3 по доверенности, председателя ТСЖ ФИО4, пояснения представителя ООО «И***С***К***» и представителя СОФЖИ ФИО2 по доверенности, судебная коллегия.
УСТАНОВИЛА:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ф***», ООО «И***С***К***» о признании решений собраний членов товарищества недействительными, обязывании совершения действий, взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указала, что Дата обезличена г. между ООО «А***» и ЗАО Ф***» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен (строительный номер) в доле, составляющей 43,19 кв.м. общей площадью, что соответствует однокомнатной квартире Номер обезличен на 4 этаже в 5 секции дома.
Дата обезличена г. между ней и ЗАО Ф***» был заключен предварительный договор переуступки доли в строительстве, предметом которого также являлась вышеназванная квартира.
Дата обезличенаг. между сторонами был заключен основной договор переуступки права на долевое строительство жилья. Ею свои обязательства по договору были выполнены полностью и перечислены на счет ООО «А***» денежные средства в размере 628184 руб.
Дата обезличена г. между ЗАО «Т***», Самарским областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ), Министерством строительства и ЖКХ Самарской области было заключено соглашение, согласно условиям которого стороны заявили о своем намерении осуществить завершение строительства указанного жилого дома.
Дата обезличена г. решением Железнодорожного районного суда г. Самары, вступившим в законную силу, за истицей признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по указанному адресу.
Дата обезличена г. между ООО «А***» и ООО «И***С***К***» (далее ООО «И***С***К***») был заключен договор о переводе долга, согласно условиям которого ООО «И***С***К***» принял на себя все обязательства ООО «А***» по договору о долевом участии в строительстве дома.
Дата обезличена г. между ней и ООО, «И***С***К***» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому ООО «И***С***К***» обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома с ориентировочным сроком их выполнения – декабрь Дата обезличена г., а истица обязуется выплатить ООО «И***С***К***» денежную сумму в размере 128700 руб. Указанную сумму она перечислила насчет ответчика.
Указала, что Дата обезличена г. было проведено собрание членов вновь образованного ТСЖ «Ф***», на котором было принято решение о сборе с дольщиков – членов ТСЖ дополнительных денежных средств, необходимых для достройки дома и ввода его в эксплуатацию.
Дата обезличена г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Ф***», на котором было принято решение о внесении изменений в устав товарищества в части указания цели деятельности товарищества – завершение строительства жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен
Ссылаясь на то, что данные собрания были проведены с нарушением действующего жилищного законодательства, ФИО5 и обратилась в суд с данным иском.
Просила (с учетом уточненных исковых требований) признать решения общего собрания членов ТСЖ от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. незаконными, обязать ООО «И***С***К***» выполнить работы по завершению строительных работ 5 секции жилого дома Номер обезличен (строительный номер) по Адрес обезличен в Номер обезличен квартале Адрес обезличен и передать заказчику (ЗАО «Т***» в месячный срок со дня вынесения решения суда по акту приема-передачи; взыскать с ООО «И***С***К***» в ее пользу неустойку в paзмере 128700 руб., компенсацию морального вреда в размере 85800 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ФИО5 – ФИО1 просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 152 ЖК РФ товарищество имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе, осуществлять строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, и с этой целью вправе заключать от имени ТСЖ любые договоры, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ, помимо решений по вопросам, касающимся управления, реорганизации ТСЖ, утверждения годовых отчетов и т.п., вправе принимать решения по вопросам образования специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования. Общее собрание вправе принимать решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, установлении обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу положений ч.3 ст.151 ЖК РФ на основании решения общего собрания в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ.
Согласно ст.137 ЖК РФ ТСЖ имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В силу п.5 ч.2 ст.137 ЖК РФ товарищество вправе совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В соответствии с п.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между ООО «А***» и ЗАО «Ф***» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен (строительный номер) в доле составляющей 43,19 кв.м. общей площадью, что соответствует однокомнатной квартире Номер обезличен на 4 этаже в 5 секции данного дома.
Дата обезличена г. между ЗАО «Ф***» и истицей был заключен предварительный договор переуступки доли в строительстве, предметом которого также являлась вышеназванная квартира.
Дата обезличена г. между сторонами был заключен основной договор переуступки права на долевое строительство жилья.
Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору от Дата обезличена г. истица выполнила в полном объеме, ею на счет ООО «А***» были перечислены денежные средства в сумме 628184 руб.
Дата обезличена г. между ЗАО Т***», Самарским областным фондом жилья и ипотеки (далее СОФЖИ), Министерством строительства и ЖКХ Самарской области было заключено соглашение, согласно которому стороны заявили о своем намерении осуществить завершение строительства спорного жилого дома.
Установлено, что Дата обезличена г. решением Железнодорожного районного суда г. Самары, вступившим в законную силу, за истицей признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Адрес обезличен в размере 56061/4434300 долей, что соответствует 49,9 кв.м. однокомнатной квартиры строительный номер 10.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между ООО «А***» и ООО «И***С***К***» был заключен договор о переводе долга, согласно которому ООО «И***С***К***» приняло на себя все обязательства ООО «А***» по договору о долевом участии в строительстве дома.
Также Дата обезличена г. между истицей и ООО «И***С***К***» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому ООО «И***С***К***» приняло на себя обязательства выполнить комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с ориентировочным сроком их выполнения – декабрь Дата обезличена г., а истица приняла на себя обязательства выплатить ООО «И***С***К***» денежную сумму в размере 128700 руб.
Из материалов дела следует, что истица полностью выполнила свои обязательства по дополнительному соглашению от Дата обезличена г., что подтверждается счетом Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии с Уставом ТСЖ и ЖК РФ органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к его компетенции Уставом ТСЖ и действующим законодательством.
Из материалов дела следует, Дата обезличена г. было проведено собрание членов вновь образованного ТСЖ «Ф***», на котором было принято решение о сборе с дольщиков – членов ТСЖ дополнительных денежных средств, необходимых для достройки дома и ввода его в эксплуатацию в виде утверждения сметы расходов для достройки дома. Собранием товарищества было принято решение о доплате по 2000 руб. за квадратный метр общей площади квартиры каждого члена товарищества. По данному вопросу было проведено голосование и большинством голосов принято решение об утверждении сметы расходов. Истицей было высказано мнение о необходимости обращения в ООО «И***С***К***» для достройки дома, в связи с чем она голосовала против принятого решения.
Из материалов дела следует, что уведомление с повесткой дня общего собрания членов ТСЖ было разослано всем членам ТСЖ по почте, что подтверждается копиями почтовых уведомлений.
Суд обоснованно не принял во внимание доводы истицы о несвоевременном уведомлении ее о предстоящем собрании – за пять дней, вместо 10 дней, поскольку в силу ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Установлено, что уведомление о проведении предстоящего собрания направлено истице Дата обезличена г., то есть с соблюдением закона, при этом вопрос получения данного уведомления законодателем не урегулирован.
Согласно спискам членов ТСЖ «Ф***» в данном товариществе на момент проведения собрания состоят лица, обладающие 5688,82 голосами, что подтверждается реестром членом ТСЖ, Дата обезличена г. на общем собрании членов ТСЖ присутствовали члены товарищества, обладающие 5641 голосом. Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что собрание было правомочным принимать решения, то есть имелся кворум собрания.
Установлено также, что по всем вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ Дата обезличена г. голосование проходило бюллетенями для голосования, что подтверждается копиями данных бюллетеней, решения, приняты в соответствии с процедурой голосования и регламентом, установленным Уставом ТСЖ, большинством голосов от числа присутствующих членов ТСЖ.
Уставом ТСЖ «Ф***» предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 12.10. Устава (определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества). Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном уставом товарищества и действующим законодательством, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами товарищества.
Из материалов дела следует, что на момент проведения собрания истица являлась членом ТСЖ, на собрании членов ТСЖ Дата обезличена г. присутствовала, по вопросам повестки дня принимала участие в голосовании: по третьему и пятому вопросам повестки от голосования воздержалась, по третьему вопросу (утверждение сметы, необходимой для достройки дома) голосовала «против».
Суд обоснованно не принял во внимание доводы истицы о том, что собрание Дата обезличена г. проведено неуполномоченным лицом, поскольку данное собрание проводилось председателем ТСЖ ФИО4, также являющейся членом товарищества, которая также голосовала за СОФЖИ, на основании выданных ей соответствующих доверенностей, что не противоречит нормам действующего законодательства и уставу ТСЖ.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что общее собрание членов ТСЖ Дата обезличена г. проведено с соблюдением регламента, предусмотренного Уставом товарищества, и требований действующего законодательства РФ, что законодателем предусмотрена возможность увеличения круга полномочий ТСЖ, а также, что ТСЖ «Фортуна» при принятии решения Дата обезличена г. о достройке жилого дома действовало в соответствии со своими задачами, поскольку ремонт, содержание и достройка общего имущества многоквартирного дома направлены на возможность дольщиков проживать в доме, пользоваться коммунальными услугами, а в последующем – после ввода объекта в эксплуатацию зарегистрировать свое право на жилые помещения, суд обоснованно отказал ФИО5 в удовлетворении ее требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ от Дата обезличена г. незаконным.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. было проведено собрание членов ТСЖ «Ф***», на котором, в том числе, было принято решение о внесении изменений в Устав ТСЖ в части указания права общего собрания товарищества на принятие решения о внесении денежных средств на счет ТСЖ для достройки общего имущества многоквартирного дома. Из материалов дела следует, что истица голосовала против принятия данного решения.
Согласно пояснениям истицы о проведении данного собрания ей стало известно после прочтения соответствующего объявления на доске объявлений товарищества. Между тем, именно данный способ уведомления о будущих собраниях товарищества, был избран по результатам проведенного Дата обезличена г. собрания, в связи с чем суд обоснованно не принял во внимание доводы истицы о ненадлежащем уведомлении ее о предстоящем собрании.
Из материалов дела следует, что собрание Дата обезличена г. было проведено при наличии соответствующего кворума, с соблюдением процедуры голосования.
По результатам собрания от Дата обезличена г. планировалось собрать 13310923,00 рублей с дольщиков на завершение строительства жилого дома. В настоящее время с дольщиков собрано более 8 млн. рублей, на которые строительно-монтажные работы завершены и дом готов к сдаче его в эксплуатацию.
Факт готовности дома к сдаче в эксплуатацию подтверждается также письмом OOО «И***С***К***» от Дата обезличенаг., направленным в адрес ЗАО «Т***», согласно которому подрядчик – ООО «И***С***К***» повторно уведомляет ЗАО «Т***» о завершении строительства жилого дома и просит организовать рабочую комиссию по приемке дома.
Факт расходования суммы в размере более 8 млн. рублей, собранной с дольщиков после собрания Дата обезличена г. подтверждается справкой ОАО «БАНК».
Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Ф***», данным как при рассмотрении дела по существу, так и в заседании судебной коллегии, в настоящее время строительные работы по дому завершены, дом готов к вводу его в эксплуатацию, а оставшаяся сумма необходима для завершения расчетов с подрядными организациями, выполнившими работы по дому.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что истицей не было представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение закона при проведении собрания, суд обоснованно отказал ФИО5 в удовлетворении ее требований о признания решения общего собрания членов ТСЖ от Дата обезличена г. незаконным.
Также суд пришел к правильному выводу о том, что не подлежат удовлетворению требования истицы о возложении на ООО «И***С***К***» обязанности выполнить работы по завершению строительных работ 5 секции спорного жилого дома Номер обезличен и передать заказчику (ЗАО «Т***») в месячный срок со дня вынесения решения суда по акту приема-передачи, поскольку судом установлена законность решений общего собрания товарищества от Дата обезличена г., на котором принято решение о самостоятельном финансировании строительства за счет средств дольщиков. Кроме того, при рассмотрении дела истица не смогла пояснить, какие именно работы она просит суд обязать выполнить ООО «И***С***К***», от проведения соответствующей экспертизы она отказалась.
Согласно пояснениям представителей ООО «И***С***К***» и ТСЖ «Ф***» в настоящее время дом фактически построен и готов к сдаче его в эксплуатацию, которую проводить должно ЗАО «Т***», поскольку именно на данную организацию выдано разрешение на строительство дома, а ООО «И***С***К***» выполняет функцию подрядчика.
Между тем, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно частично удовлетворил исковые требования ФИО5 о взыскании в ее пользу с ООО «И***С***К***» неустойки за просрочку выполнения строительно-монтажных работ, поскольку согласно дополнительному соглашению ООО «И***С***К***» взяло на себя обязанность выполнить данные работы в срок до декабря Дата обезличена г., указанный срок был нарушен. И с учетом того, срока нарушения выполнения работ (около 1 года), которое было вызвано также невыполнением своих обязательств по трехстороннему соглашению Министерством строительства и ЖХК Самарской области, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно снизил размер неустойки до 10000 руб.
Суд правильно, с учетом ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей и ст.151 ГК РФ, взыскал с ООО «И***С***К***» в пользу истицы компенсацию морального вреда, снизив ее размер, с учетом требований разумности, до 5000 руб.
Доводы кассационной жалобы о том, что оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ «Ф***» являются незаконными, не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям.
Другие доводы кассационной жалобы повторяют доводы искового заявления, проверялись судом и не нашли своего подтверждения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА
Решение Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ФИО5 – ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: