Судья : Доценко И.Н. гр. дело Номер обезличен
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачёвой Н.Н.,
судей: Сокол Т.Б., Тарасовой С.М.,
при секретаре Солдаткиной Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО3 на решение Октябрьского районного суда г. Самара от Дата обезличена года, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «ФИО6» удовлетворить.
Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ООО «ФИО6» земельным участком кадастровый номер Номер обезличен, расположенным по адресу: Адрес обезличен, обязать ФИО3 освободить указанный земельный участок, занимаемый гаражом Номер обезличен в срок до 01 июня 2010 года.
Установить, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража Номер обезличен за счет ответчика.
Взыскать с ФИО3 в доход государства госпошлину в размере 200 рублей (двести рублей)».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Моргачёвой Н.Н., объяснения ФИО3 и представителя ГК «ФИО8» - ФИО5 (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ООО «ФИО6» - ФИО4 (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью «ФИО6» обратилось в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком кадастровый номер Номер обезличен, расположенным по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, район Октябрьский, Адрес обезличен.
В обоснование своих требований истец указал, что 30.09.2005 года Глава города Самары вынес Постановление № 2659 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен в Адрес обезличен Адрес обезличен». На основании указанного постановления с ООО «ФИО6» был заключен договор Номер обезличенз аренды земельного участка от 30.09.05г., границы земельного участка были установлены актом Номер обезличен от 17.03.2006 г. 04.05.2009 г. с ООО «ФИО6» был заключен очередной договор аренды земельного участка Номер обезличен сроком на 5 лет.
Однако на данном земельном участке члены Гаражного кооператива «ФИО8», в том числе и ответчик, незаконно установили металлические гаражи, что создает препятствия для использования Обществом данного земельного участка. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить земельный участок, занятый гаражом, препятствуя реализации права аренды ООО «ФИО6» на указанный земельный участок, в связи с чем истец, уточнив исковые требования, просил суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер Номер обезличен расположенным по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, а именно в срок до 01.06.2010 года освободить указанный земельный участок, занимаемый временно установленным гаражом Номер обезличен, принадлежащим ответчику, а в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, разрешить истцу совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража Номер обезличен за счет ответчика.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.1 ст.25, п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ). Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с указанным Законом.
Согласно ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9,10 и 11 данного Кодекса.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по предусмотренному законом или договором основанию.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.09.2005г. Главой города Самары принято Постановление № 2659 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен в Адрес обезличен Адрес обезличен.
На основании указанного постановления с ООО «ФИО6» был заключен договор аренды Номер обезличенз от 30.09.2005 г. сроком до 30.09.08 года.
04.05.2009 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «ФИО6» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.05 г. и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 18.03.09 Номер обезличенп заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер Номер обезличен, находящегося по адресу: область Самарская, Адрес обезличен, район Октябрьский, Адрес обезличен, площадью 17528,50 кв.м. Участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей. Срок действия договора истекает 30.09.2013 года.
Земельный участок по указанному адресу, площадью 17528,50 кв.м., предоставленный в аренду ООО «ФИО6», поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом от 01.12.2008 года.
Судом установлено, что металлический гараж Номер обезличен, пользователем которого является ФИО3, находится в пределах земельного участка, предоставленного в аренду истцу, что подтверждается техническим отчетом ООО «ФИО1». Также установлено, что спорный земельный участок, об освобождении которого заявлено истцом, на каком-либо виде права ни ответчику, ни Гаражному кооперативу «ФИО8» не предоставлялся. Расположенные на территории кооператива металлические гаражи и иное имущество собственностью кооператива не является.
Согласно подп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Пункты 2,3 ст. 76 ЗК РФ определяют, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Проверяя доводы ответчика о правомерности и законности пользования земельным участком и гаражом, суд установил, что на основании Решения горисполкома г. Куйбышева от 19.01.90г. №116 «Об организации двух открытых платных автостоянок по Адрес обезличен в Адрес обезличен и отводе под них земельных участков во временное пользование» Решением райисполкома Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 07.02.90г. №93 «Об организации двух открытых платных автостоянок по Адрес обезличен» ХМПО Промышленного райисполкома разрешена организация двух открытых платных автостоянок по Адрес обезличен и отвод под них земельных участков во временное краткосрочное пользование (сроком до трех лет), площадью 1,4 га.
Согласно письму генерального директора ХМПО Промышленного района от 13.01.93 г. в адрес Главы администрации Промышленного района и Акту принятия недвижимости, находящейся на территории Гаражного товарищества «ФИО8» от 16.01.93г., ХМПО передал вновь образованному гаражному товариществу, имеющемуся в микрорайоне «Адрес обезличен», гаражную стоянку со всем оборудованием безвозмездно.
В связи с передачей ХМПО Промышленного района земельного участка по Адрес обезличен в Адрес обезличен Адрес обезличен коллективной стоянке гаражей Администрацией г. Самары 03.08.94 г. издано постановление № 1160 «О продлении срока временного пользования земельным участком, выделенным ранее постановлением администрации города №116 от 19.01.90 г. в Октябрьском районе».
В соответствии с п.п.1 и 3 указанного постановления, Комитету по земельной реформе и землеустройству предписывалось заключить договор аренды на пользование земельным участком, площадью 1,76 га, сроком на 1 год, с гаражным товариществом под существующую коллективную стоянку гаражей.
Постановлением администрации Октябрьского района г. Самары от 31.03.95 №484 «Об организации коллективной стоянки металлических гаражей», коллективной стоянке присвоен Номер обезличен и утвержден список членов коллективной стоянки.
Пунктом 2.2 постановления председателю коллективной стоянки предписывалось заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации Октябрьского района. При этом, пунктом 3 установлено, что в случае не продления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
Между тем, доказательств заключения договора на временное использование земельного участка под коллективную стоянку гаражей суду представлено не было.
Кроме того, согласно материалам дела, 21.08.03 года ИМНС России по Промышленному району внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации вновь созданного юридического лица – Гаражного кооператива «ФИО8».
Доказательств того, что Гаражный кооператив «ФИО8» является правопреемником гаражного товарищества «Солнечный» суду также представлено не было.
Как установлено, оспаривая Постановление Главы г. Самары от 30.09.2005 года о предоставлении ООО «ФИО6» в аренду земельного участка, Гаражный кооператив «ФИО8» обращался с исковым заявлением в Арбитражный суд, однако решением Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена г. Гаражному кооперативу «ФИО8» было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным Постановления администрации г.о.Самара от 30.09.05г. № 2659 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» и о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен в Адрес обезличен Адрес обезличен.
Данное решение оставлено без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от Дата обезличена года.
При наличии указанных обстоятельств, дав оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности, правильно применив при разрешении спора нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд правильно признал исковые требования ООО «ФИО6» обоснованными и в соответствии со ст.ст. 301-304 ГК РФ, ст.ст. 60, 62 ЗК РФ, ст. 206 ГПК РФ удовлетворил исковые требования ООО «ФИО6» к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании ООО «ФИО6» земельным участком кадастровый номер Номер обезличен, расположенным по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, район Октябрьский, Адрес обезличен, обязав ответчика в срок до 01.06.10 освободить указанный земельный участок, занимаемый гаражом Номер обезличен.
В кассационной жалобе ФИО3 ссылается на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил ст. 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ в качестве защиты прав истца, поскольку истец реально никогда не владел и не пользовался спорным земельным участком, и ни кооператив, ни ответчик не нарушали прав истца.
Между тем, эти доводы являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание, так как согласно нормам п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Истцу земельный участок передан в аренду в установленном законом порядке, уполномоченным органом, ответчик же не представил суду доказательства, подтверждающие факт законного пользования земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При таких обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания к отказу в удовлетворении исковых требований.
Ссылки в жалобе на то, что истец получил в аренду несвободный земельный участок, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор аренды земельного участка недействительным не признан.
В связи с изложенным не могут быть приняты во внимание доводы в кассационной жалобе о том, что предоставление земельного участка в аренду ООО «Новая Самара» нарушает права и интересы давно созданного и существующего гаражного кооператива и его членов.
Ссылки ФИО3 в кассационной жалобе на то, что на арендованном истцом земельном участке расположены не принадлежащие истцу на праве собственности и находящиеся во владении кооператива два капитальных двухэтажных здания (помещения охраны), опоры электроосвещения, стационарное ограждение и другое имущество, не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку указанные обстоятельства и объекты предметом судебного разбирательства и оценки суда не являлись.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, судом установлены правильно, всем доказательствам дана надлежащая оценка по правилам ст. 362 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от Дата обезличена года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: