Судья Абрамов А.Ю. гр. дело Номер обезличен
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.,
судей Минеевой О.Г., Марушко Л.А.,
при секретаре Рощектаевой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ААА на решение Адрес обезличен суда Адрес обезличен области от Дата обезличена, которым постановлено:
«Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного Адрес обезличен Адрес обезличен в Адрес обезличен от Дата обезличена о создании ААА недействительным».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя мэрии г.о. Тольятти – ФИО5 (по доверенности), в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу ФИО18 и ФИО17, а также их представителя – ФИО4 (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО18 и ФИО17 обратились в суд с иском к ААА о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по бульвару Королева по вопросу создания ААА В обоснование заявленных требований указали, что Дата обезличена в доме Номер обезличен Адрес обезличен было создано ААА на основании решения общего собрания собственников жилья, проводимого в форме заочного голосования в период с Дата обезличена по Дата обезличена. Согласно протоколу общего собрания собственников за создание ТСЖ проголосовало 54,8% собственников жилых помещений. С данным решением истцы не согласились, считая его незаконным, принятым с нарушением Жилищного законодательства по следующим основаниям: были нарушены сроки извещения собственников о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ, предусмотренные п.4 ст.45 ЖК РФ; в уведомлениях о проведении общего собрания не указаны данные о лице, по инициативе которого созывается собрание, что нарушает требования пп.1 п.5 ст.45 ЖК РФ;. в соответствии с бюллетенями голосования и протоколом общего собрания собственников от Дата обезличена правление и ревизор ААА избраны не членами товарищества, а собственниками помещений, что противоречит п.2 ст.145 ЖК РФ; при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен Адрес обезличен в форме заочного голосования Мэрия г.о. Тольятти как собственник муниципальных квартир проголосовала за создание товарищества собственников жилья общей площадью муниципальных квартир 1550,4 кв.м. Однако, согласно ответу из ВВВ на момент окончания периода голосования, т.е. на Дата обезличена площадь муниципальных квартир составляла 1 206.5 кв.м. Разница между площадью муниципальных квартир, за которые проголосовала Мэрия г.о. Тольятти и фактической площадью муниципальных квартир составляет 344,1 кв.м или 3,35% от общей площади жилых помещений дома; при проведении общего собрания собственников по вопросу создания ТСЖ был нарушен принцип личного участия, так как большое количество собственников жилых помещений не принимали участие в голосовании, бюллетени от их имени подписывались иными лицами. В случае исключения из голосов, проголосовавших за создание ТСЖ (54,8%), голосов, не принимавших участие в голосовании, то процент проголосовавших за создание ТСЖ будет составлять 49,45%, что препятствует созданию ТСЖ.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ААА просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить в связи с несоответствием выводов суда, изложенным в решении, обстоятельствам дела.
В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Из материалов дела видно, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена в многоквартирном жилом доме Номер обезличен Адрес обезличен проводилось общее собрание собственников помещений путем заочного голосования по вопросу создания товарищества собственников жилья, что подтверждается уведомлениями собственникам помещений (том 2,л.д.94-206), объявлением о проведении общего собрания (том 2,л.д.210).
Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен, от Дата обезличена общая площадь дома составляет 10 283 кв.м; зарегистрировано участников голосования – собственников помещений с общей площадью квартир 6 174,6 кв.м, что составляет 60,5% площади жилых помещений многоквартирного дома. За создание ААА проголосовало 54,8% голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (том 2,л.д.291).
Судом было установлено, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен Адрес обезличен в форме заочного голосования Мэрия г.о. Тольятти как собственник муниципальных квартир проголосовала за создание товарищества собственников жилья общей площадью муниципальных квартир 1 550,4 кв.м.
Согласно предоставленной справке ВВВ в многоквартирном жилом Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен на период проведения общего собрания собственников жилых помещений Дата обезличена имелось 215 квартир, из них 190 квартир, общей площадью 9 084,2 кв.м, приватизировано гражданами, а 25 квартир общей площадью 1 206,5 кв.м. находилось в собственности муниципалитета г.о. Тольятти. Таким образом, общая площадь жилых помещений дома составляла на момент проведения собрания 9 084,2 кв.м. - 1206.5 кв.м. = 10 290,7 кв.м (том 3,л.д.72).
С учетом указанной справки суд пришел к выводу о том, что разница между площадью муниципальных квартир, за которые проголосовала Мэрия г.о. Тольятти (1 550,4 кв.м), и фактической площадью муниципальных квартир на период голосования (1 206,5 кв.м) составляет 343,9 кв.м, что составляет от общей площади Адрес обезличен,34%. В связи с этим необходимо снизить на 3,34% количество голосов как присутствовавших на общем собрании, так и голосов проголосовавших за создание ТСЖ.
Кроме того, суд пришел к выводу о том, что общее количество голосов собственников, присутствовавших на общем собрании и голосовавших за создание ТСЖ необходимо снизить на 2,6% голосов собственников, лично не участвовавших в голосовании.
Таким образом, по мнению суда, реальное количество голосов, принявших участие в общем собрании и голосовавших за создание ТСЖ составляло 54,56% от количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме и 48,86% от числа проголосовавших соответственно, то есть за создание ТСЖ проголосовали собственники помещений в жилом многоквартирном доме, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, необходимых для создания ТСЖ.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку, как видно из материалов дела, по состоянию на день голосования (Дата обезличена) мэрия г.о. Тольятти голосовала общей площадью квартир 1 550,4 кв.м, находящихся в муниципальной собственности в соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти (т.2,л.д.281, 282-283).
Что касается голосов собственников помещений жилого дома, лично не принимавших участие в голосовании, то судом было бесспорно установлено, что за данных собственников в бюллетенях с их согласия расписались их родственники, супруги, законные представители. При этом доказательств того, что кто-либо из указанных в решении суда собственников или законных представителей несовершеннолетних собственников: ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, Бахарева (ФИО10) О.А., ФИО9, ФИО8, ФИО7, за исключением ФИО6, возражали против создания ТСЖ, в материалах дела не имеется.
Как установлено судом, голос ФИО6 составляет 0,42% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем его решение не могло повлиять на результаты голосования.
Таким образом, вывод суда о том, что решение о создании ТСЖ не было принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, противоречит установленным по делу обстоятельствам.
Кроме того, как видно из материалов дела, впоследствии ФИО9, ФИО16, ФИО13, ФИО10, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО8 подали заявления о принятии их в члены ТСЖ (т.1,л.д.130-272, т.2,л.д.1-90)
Какие-либо иные существенные нарушения при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, влекущие отмену принятого общим собранием решения, судом установлены не были.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, пояснений представителя мэрии г.о. Тольятти, данных в заседании суда кассационной инстанции, ААА зарегистрировано в качестве юридического лица, поставлено на учет в налоговом органе, является действующим и осуществляет свою деятельность на основании Устава.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО18 и ФИО17, поскольку недостатки, допущенные судом первой инстанции, могут быть исправлены судебной коллегией.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от Дата обезличена отменить и постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО18 ФИО33 ФИО17 к ААА о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен Адрес обезличен от Дата обезличена о создании ААА отказать.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья -