Судья Иванова Е.Н. дело 33-6500
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Акининой О.А., Кирюхиной Т.Н.
при секретаре Романовой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО5 на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от Дата обезличена г., которым постановлено:
Исковые требования ФИО4 ФИО4 удовлетворить частично.
Признать недействительным кадастровый паспорт Номер обезличен от Дата обезличена г. земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен участок Номер обезличен, площадью 899 кв.м.
Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между ФИО6 и ФИО5, земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен Номер обезличен, площадью 899 кв.м.
Обязать УФРС по Самарской области погасить регистрационную запись в ЕГРП Номер обезличен.
Взыскать с ФИО5 и ФИО6 судебные издержки - расходы по уплате госпошлины в размере 1 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 500 рублей.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав возражения на жалобу представителя ФИО4 – Карпунина А.Ю., по доверенности, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, третьему лицу ФИО6, УФРС по Самарской области о признании сделки купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен площадью 899 кв.м, заключенной между ФИО5 и ФИО6, недействительной, исключении записи в ЕГРП и признании права собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен площадью 175 кв.м, обозначенный координатами 2, 3, 13, 14 на схеме ООО «Поволжье» от Дата обезличена г.
Определением Куйбышевского районного суда г.Самара от Дата обезличена г. ФИО6 привлечен к участию в деле в качестве соответчика по данному делу.
В ходе судебного разбирательства ФИО4 уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен принадлежащий ей на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения землей Номер обезличен, выданного на основании постановления Администрации г.Самара от Дата обезличена г. Номер обезличен, в границах определенных координатами 2, 3, 5, 8 на схеме ООО «Поволжье» от Дата обезличена г.
В судебном заседании представитель ФИО4 – Карпунин А.Ю., действующий на основании доверенности, изменил исковые требования и просил признать недействительными: землеустроительное дело земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен принадлежащего в настоящее время ФИО5; кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен (Номер обезличен свидетельство о праве собственности от Дата обезличена г., выданное ФИО6 на земельный участок Номер обезличен; договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.; свидетельство о праве собственности от Дата обезличена г., выданное ФИО5 на земельный участок Номер обезличен. Просил также взыскать с ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, по оформлению доверенности в сумме 500 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения землей Номер обезличен, выданного в соответствии с постановлением Администрации г.Самара от Дата обезличена г. Номер обезличен, ФИО4 принадлежит земельный участок Номер обезличен в массиве Адрес обезличен Адрес обезличен г.Адрес обезличеню 400 кв.м.
Фактически данным земельным участком ФИО4 пользуется с 1968 года с момента формирования товарищества Адрес обезличен и является членом товарищества «Адрес обезличен что подтверждено Списком владельцев дачных участков, оформленного в качестве Приложения к постановлению Администрации г.Самара от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Земельный участок ФИО4 граничил с земельным участком Номер обезличен ФИО9, Номер обезличен –ФИО8, Номер обезличен - ФИО10.
При оформлении документов и межевого дела на принадлежащий ей земельный участок Номер обезличен, выяснилось, что часть земельного участка Номер обезличен захвачена соседями - пользователями земельного участка Номер обезличен, оформившими его в собственность, и поставившими на кадастровый учет, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков. В результате действий ответчиков площадь земельного участка ФИО4 значительно уменьшилась, и она не может оформить право собственности на принадлежащей ей земельный участок Номер обезличен площадью, которая изначально ей предоставлялась.
После приведения положения в первоначальное состояние стороны смогут оформить землеустроительное дело в соответствии с действующим законодательством, предварительно согласовав границы земельных участков с соседними землепользователями.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО4 просила суд удовлетворить её требования в полном объеме.
Судом постановлено указанное выше решение, которое в кассационной жалобе ФИО5 просит отменить, считая его неправильным.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно п.1, п.2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В соответствии с Правилами присвоения номеров земельных участков, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 г. № 660, для получения на земельный участок кадастрового паспорта, необходимо постановить его на кадастровый учет, предварительно провести землеустроительные работы, включая межевание земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является владельцем земельного участка Номер обезличен площадью 400 кв.м в массиве Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен, что подтверждается свидетельством пожизненного наследуемого владения землей Номер обезличен, выданном на основании постановления Администрации г.Самара Дата обезличена г. Номер обезличен, и списка владельцев дачных участков. Данное свидетельство никем не оспорено и не отменено.
Согласно плану массива Адрес обезличен составленного главным архитектором Куйбышевского района Дата обезличена г. и согласованного с администрацией Куйбышевского района и списку владельцев дачных участков (предоставленных ГУ «Центральный государственный архив Самарской области» по запросу суда от Дата обезличена г.) земельный участок Номер обезличен (ФИО4) граничит с земельными участками Номер обезличен (ФИО10), Номер обезличен (ФИО8) и Номер обезличен (ФИО9)л.д.99-140.
Судом установлено, что земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м, граничащий с земельным участком Номер обезличен, представлен ФИО9 в 1993 году и имел прямоугольную форму, что подтверждено свидетельством пожизненного наследуемого владения землей Номер обезличен л.д.79), указанными выше Списком владельцев дачных участков и планом расположения земельный участок в массиве Адрес обезличен
Принадлежащий ФИО9 земельный участок площадью 600 кв.м унаследовал ее сын ФИО6, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону л.д.45). ФИО6 выдал ФИО11 доверенность на право оформления в собственность и продажи указанного земельного участка.
ФИО11 (мать собственника земельного участка Номер обезличен - ФИО5) действуя от имени ФИО6 провела межевание земельного участка Номер обезличен, составила землеустроительное дело, план границ земельного участка, после чего земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет площадью 600 кв.м, стал площадью 899 кв.м с квадратной формой и в таком виде с новыми характеристиками был вновь поставлен на кадастровый учет. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и планом границ земельного участка Номер обезличен, составленного ответчиками л.д. 13). Согласно кадастровому паспорту Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен имеет площадь 899 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. ФИО6 является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по указанному выше адресу, площадью 899 кв.м. Дата обезличена г. земельный участок Номер обезличен по договору купли-продажи был продан ФИО6 в лице представителя ФИО11 ФИО5, который впоследствии зарегистрировал свое право собственности в регистрационной палате и получил свидетельство от Дата обезличена г. л.д.45,46,48, 50, 52-59).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО6, в лице своего представителя ФИО11, ввел в заблуждение работников землеустроительной организации, указал неверную конфигурацию и размеры земельного участка, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок иной конфигурации и большей площади, чем ранее принадлежал наследодателю ФИО9, без согласования с соседними землепользователями. После постановки на кадастровый учет и регистрации права за ФИО6, земельный участок был продан ФИО12
Поскольку земельный участок, площадью 899 кв.м был незаконно поставлен на кадастровый учет, и прошел государственную регистрацию, то последующая сделка купли-продажи, заключенная между ФИО6 и ФИО12 также не может быть признана законной.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, и правильно применив нормы материального права – статьи 167, 12 ГК РФ, суд пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования ФИО4, поскольку в результате действий ответчиков уменьшилась площадь и конфигурация принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
Доводы кассационной жалобы ФИО5 о том, что на плане, составленным главным архитектором в 1993 г. усматривается несколько земельных участков под одним и тем же номером и нет доказательств принадлежности спорного земельного участка истице, направлены на переоценку доказательств, и не могут быть приняты во внимание, поскольку суд подробно исследовал все обстоятельства, дал правильную оценку доказательствам в их совокупности.
В связи с изложенным выше, доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку все обстоятельства были с достаточной полнотой исследованы в судебном заседании, суд дал надлежащую оценку доказательствам и постановил обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от Дата обезличена года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО5 оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи