Судья: Емельяненко Л.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр. дело № 33-6549
06 июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.
судей: Кирюхиной Т.Н., Акининой О.А.
при секретаре: Романовой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе мэрии г.о. Тольятти на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 20.05.2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Кирюхиной Раисы Гавриловны, Федосеева Андрея Олеговича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., а именно: демонтированную перегородку кладовки помещения 4; демонтированные перегородки между кухней 8 и жилой комнатой 7; в санитарном блоке демонтированную перегородку между ванной и туалетом; устроенную новую перегородку между кухней 8 и жилой комнатой 7 на расстоянии 3,08 м из кирпича толщиной 120 мм; дверной проем из коридора в комнату 6, заложенный кирпичом; вход в жилую комнату 6, устроенный из коридора прохода в комнату 5, в санитарном блоке входную дверь в ванную комнату, заложенную кирпичом; вход, устроенный через существующую дверь в туалет; демонтированный оконный блок с балконной дверью в кухне; кирпичную кладку подоконной части, разобранную до уровня пола; установленную остекленную дверь из ПВХ для входа на лоджию, а также внутреннюю разводку от стояков, которая получила незначительные изменения; в объединенном санитарном блоке ванную, развернутую на 90 градусов, с сохранением системы выпуска канализации, на трубах подводки холодной и горячей воды, установленные приборы учета; на кухне раковину перенесенную и установленную слева от стояков водопровода и канализации, на трубах установленные приборы учета.
План квартиры, изготовленный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» после проведенной перепланировки по состоянию на Дата обезличена года, считать неотъемлемой частью решения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кирюхиной Т.Н., объяснения представителя мэрии г.о. Тольятти – Двоеглазова С.В. (по доверенности от Дата обезличена.), поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения Федосеевой Л.В. на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Кирюхина Р.Г. и Федосеев А.О. в лице законного представителя Федосеевой Л.В. обратились в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В целях улучшения жилищных условий истцы решили произвести перепланировку занимаемой квартиры, в связи с чем в 2007г. ООО «О» разработало им проект по перепланировке помещения, в соответствии с которым и была произведена перепланировка квартиры. По окончании проведения работ по перепланировке, истцы обратились в Государственное Унитарное предприятие «Центральная строительная лаборатория г.о. Тольятти» и получили заключение, согласно которому перепланировка выполнена в соответствии с предоставленным проектом (ОО «О») и требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истцы просили суд сохранить принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, в перепланированном состоянии; обязать МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» внести изменения в технический паспорт квартиры по вышеуказанному адресу в соответствии с выполненной перепланировкой.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили суд сохранить принадлежащую Кирюхиной Р.Г. и Федосееву А.О. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, в перепланированном состоянии в соответствии с планом квартиры после перепланировки, составленным МУП «Инвентаризатор» по состоянию на Дата обезличена., а именно: демонтированную перегородку кладовки помещения 4; демонтированные перегородки между кухней 8 и жилой комнатой 7; в санитарном блоке демонтированную перегородку между ванной и туалетом; устроенную новую перегородку между кухней 8 и жилой комнатой 7 на расстоянии 3,08 м из кирпича толщиной 120 мм; дверной проем из коридора в комнату 6, заложенный кирпичом; вход в жилую комнату 6, устроенный из коридора прохода в комнату 5; в санитарном блоке входную дверь в ванную комнату, заложенную кирпичом; вход, устроенный через существующую дверь в туалет; демонтированный оконный блок с балконной дверью в кухне; кирпичную кладку подоконной части, разобранную до уровня пола; установленную остекленную дверь из ПВХ для входа на лоджию, а также внутреннюю разводку от стояков, которая получила незначительные изменения; в объединенном санитарном блоке ванную, развернутую на 90 градусов, с сохранением системы выпуска канализации на трубах подводки холодной и горячей воды, установленные приборы учета; на кухне раковину перенесенную и установленную слева от стояков водопровода и канализации, на трубах установленные приборы учета; обязать МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» внести изменения в технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, в соответствии с планом квартиры после перепланировки, составленным МУП «Инвентаризатор» по состоянию на Дата обезличена.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе мэрия г.о. Тольятти просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом, осуществляющим согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст.29 ЖК РФ).
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из материалов дела усматривается, что Кирюхина Р.Г. и Федосеев А.О. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен л.д. 4,5).
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная перепланировка и переустройство указанной квартиры по проекту, выполненному ООО «О» от 2007 года шифр Номер обезличен.
Согласно данному проекту перепланировка спорной трехкомнатной квартиры включает в себя: демонтаж существующих перегородок; устройство новой перегородки, устройство совмещенного сан.узла с переносом сан. приборов, закладку существующих дверных проемов, расширение кухни за счет площади и коридора и жилой комнаты, устройство дверного проема в существующей перегородке л.д. 22-29).
Согласно техническому заключению Государственного унитарного предприятия «Центральная строительная лаборатория» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в результате перепланировки квартиры Адрес обезличен, расположенной по Адрес обезличен произведены следующие работы: демонтированы перегородки кладовки помещения 4, демонтировали перегородку между кухней 8 и жилой комнатой 7. В санитарном блоке демонтировали перегородку между ванной и туалетом. Устроили новую перегородку между кухней и жилой комнатой 7 на расстоянии 3,08 м из кирпича толщиной 120 мм. Дверной проем из коридора в комнату 6 заложили кирпичом. Вход в жилую комнату 6 устроили из коридора прохода в комнату 5. В санитарном блоке входную дверь в ванную комнату заложили кирпичом, вход устроили через существующую дверь в туалет. Оконный блок с балконной дверью в кухне демонтировали, кирпичную кладку подоконной части разобрали до уровня пола. Вместо этого установили остекленную дверь из ПВХ для выхода на лоджию. Из инженерных сетей система отопления не претерпела никаких изменений. Существующие стояки горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации оставлены без изменения. Внутренняя разводка от стояков получила незначительные изменения. В объединённом санитарном блоке ванну развернули на 90 °С, при этом сохранили систему выпуска канализации. На трубах подводки холодной и горячей воды установили приборы учёта. На кухне раковину перенесли и установили слева от стояков водопровода и канализации, на трубах установили приборы учёта.
Обследование проводилось путем визуального осмотра выполненных конструкций, проведения необходимых замеров элементов конструкций, фотографирования внутренних помещений. Обследованием установлено, что перепланировка помещений квартиры выполнена в соответствии с разработанным проектом.
Техническое состояние кирпичных стен в пределах высоты этажа сборных железобетонных плит перекрытия удовлетворительное. В кирпичной кладке отсутствуют трещины, недопустимые прогибы, отслоение защитного слоя бетона. Стены и плиты перекрытия находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Нагрузка от новых перегородок с учетом разборки старых перегородок не превысили проектных расчетных значений. Инженерные сети отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации находятся в исправном состоянии, на трубах внутренней разводки установлены приборы учета расхода холодной и горячей воды.
По техническому состоянию кирпичные несущие стены в пределах этажа, сборные железобетонные плиты перекрытия находятся в исправном состоянии, в элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность и надежность, они не угрожают жизни и здоровью окружающих, не затрагивают интересы третьих лиц, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность, не нарушены права третьих лиц и не превышены предельные параметры разрешенного строительства. На основании ст. 51 п. 17.4 Градостроительного кодекса РФ, выдачи разрешения на строительство не требуется. Кирпичные стены и плиты перекрытия отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» л.д. 13-23)
Жильцы смежных со спорным жилым помещением квартир: ФИО3, ФИО2 (квартира Номер обезличен), ФИО4, ФИО1 (квартира Номер обезличен), выразили согласие на перепланировку и переустройство, что подтверждается актом согласия соседей от Дата обезличена г., заверенным МУП «У» л.д.72).
Согласно копии плана квартиры после перепланировки, в результате выполненной истцами перепланировки общая площадь спорной квартиры составила 64,4 кв.м., жилая – 33,4 кв.м. л.д. 59).
Суд правильно указал, что незначительный перенос перегородки между кухней и жилой комнатой (на 100 см.), в результате которого произошло незначительное увеличение кухни, не нарушает Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания», поскольку по существу кухня осталась на прежнем месте, а не перемещена в другое место в квартире.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что проведенная истцами перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому обоснованно удовлетворил исковые требования Кирюхиной Р.Г. и Федосеева А.О.
Доводы мэрии г.о.Тольятти в кассационной жалобе о том, что проект и проведенные истцами в соответствии с данным проектом работы в части демонтажа и переноса перегородок между кухней и жилой комнатой не соответствуют требованиям законодательства, не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 20 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу мэрии г.о. Тольятти - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: