Судья: Рапидова И.В. гр. дело № 33-6600/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Ермаковой Е.И.,
Судей – Решетняк М.А., Степановой Л.И.
при секретаре Садовниковой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Трансгруз» на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 мая 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Власова Михаила Юрьевича удовлетворить.
Признать за Власовым Михаилом Юрьевичем право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,7 кв.м., расположенную по адресу: Адрес обезличен.
Взыскать с ООО «Трансгруз» государственную пошлину в доход государства в размере 7 763 (Семь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 58 копеек.».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Степановой Л.И., объяснения представителя ООО «Трансгруз» Коптевой Е.А. по доверенности, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Власов М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование требований Власов М.Ю. указал, что Дата обезличена. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «С» был заключен договор Номер обезличен приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах Адрес обезличен, а после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «С» двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) проектной площадью 59,60 кв.м., расположенную на 19 этаже в 9 секции указанного дома, приобретатель обязался передать Организатору строительства не денежные средства - векселя ОАО «А» общей номинальной стоимостью 2 443 600руб. В связи с тем, что данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, ЖСК «С» уступил свое право требования в отношении указанной квартиры ему по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. Он уплатил за квартиру 2 920 400 руб. Многоквартирный дом, в который входит спорная квартира, введен в эксплуатацию Дата обезличена., квартира была ему передана Дата обезличенаг. по акту приема-передачи. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: Адрес обезличен общая площадь 57,9 кв.м. Документы им были переданы в УФРС по Самарской области для государственной регистрации права собственности, однако Дата обезличенаг. он получил отказ в государственной регистрации, в котором указано что передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме не допускается, договоры уступки требования являются ничтожными и не порождают правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц». ЖСК «С» выполнил все свои обязательства по передаче ему прав требования к ООО «Трансгруз», что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз». Следовательно, ЖСК «С» не нарушает его права и законные интересы. Он владеет, пользуется спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. Лиц, претендующих помимо него на спорную квартиру, не имеется. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует ему в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Власов М.Ю. просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 57,9 кв.м., имеющую кадастровый номер: Номер обезличен находящуюся на 19 этаже и расположенную по адресу: Адрес обезличен
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО «Трансгруз» просит решение суда в части взыскания госпошлины изменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает возможным снизить размер госпошлины, взысканной с ответчика.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «С» был заключен договор Номер обезличен приобретения квартиры в строящемся жилом доме, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Адрес обезличен (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 59,60 кв.м., расположенную на 19 этаже в 9 секции объекта л.д.5-8).
04.04.2008г. между ЖСК «С» и Власовым М.Ю. заключен договор Номер обезличен уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строящегося в границах Адрес обезличен 2-комнатной квартиры Номер обезличен (строительный), расположенной в 9 секции, на 19 этаже объекта, с проектной площадью 73,62 кв.м. Правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование 2 920 400 руб.
Установлено, что свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, оплатив 2 920 400 руб.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. присвоен адрес: «Адрес обезличен» л.д.37).
Установлено, что Дата обезличенаг. между Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор Номер обезличен, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: Адрес обезличен площадью 16852,96 кв.м. для строительства жилой застройки. Срок действия договора истекает 17.12.2007 г. л.д.35-36).
Согласно разрешению на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг. и.о.Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки, срок действия разрешения до Дата обезличена. В соответствии с данным разрешением Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: Адрес обезличен л.д.12,13).
Судом установлено, что 31.08.2009г. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Власов М.Ю. принял в собственность 2-комнатную квартиру Номер обезличен в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: Адрес обезличен, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 60,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 6,4 кв.м., общей 57,90 кв.м., жилой 33,7 кв.м., подсобной 24.20 кв.м. Обязательства сторон по договору Номер обезличен уступки требования от Дата обезличенаг. выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.
Установлено, что Власов М.Ю. обращался в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество - квартиру по адресу: Адрес обезличен, на которое им было получено сообщение от Дата обезличена. в котором указано на нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в связи с чем передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения, которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Суд правильно указал, что указанный довод УФРС по Самарской области не может служить основанием для отказа в государственной регистрации, так как договор долевого участия в строительстве возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает право на долевое участие в строительстве объекта.
В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именно ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», с применением гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор.
Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что вышеобозначенные договоры по своей правовой природе являются договорами о долевом участии в строительстве жилого дома и о переуступке права на долевое участие в строительстве дома.
Таким образом, закон об инвестиционной деятельности к правоотношениям, возникшим между ООО «Трансгруз», ЖСК «С» и Власовым М.Ю. не применим.
Суд правильно указал, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации и невозможность оформить его должным образом, препятствует Власову М.Ю. в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, а не предоставление ответчиком в УФРС по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении его прав, обоснованно удовлетворив иск Власова М.Ю. о признании за ним права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, судом необоснованно увеличена и взыскана госпошлина с ООО «Трансгруз» в размере 7763,58 руб.
Учитывая, что иск, предъявленный Власовым М.Ю., является иском имущественного характера, не подлежащего оценке, то с ответчика, как с юридического лица, подлежит взысканию, по правилам ст.333.19 НК РФ госпошлина в размере 2000 руб.
Судебная коллегия, с учетом указанной нормы закона, считает необходимым в этой части решение уточнить, снизив размер взысканной с ООО «Трансгруз» госпошлины в доход государства до 2000 руб.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 05 мая 2010г. по существу оставить без изменения, уточнить размер взысканной с ООО «Трансгруз» госпошлины в доход государства, снизив ее до 2000 руб.
Председательствующий:
Судьи: