Судья: Самарин А.М.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гр. дело № 33-6538
06 июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.
судей: Кирюхиной Т.Н., Акининой О.А.
при секретаре Романовой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Щеголева М.Д. по доверенности от Дата обезличенаг. – Сираева Ф.Я. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 30 апреля 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Щеголева Михаила Дмитриевича к Мамедовой Ольге Марковне о признании права собственности на земельный участок площадью 004,5 га, расположенный по адресу: Адрес обезличен - отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кирюхиной Т.Н., объяснения представителя Щеголева М.Д. по доверенности от 13.02.2010г. – Сираева Ф.Я., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя Мамедовой О.М. по доверенности от Дата обезличенаг. – Беляшкина А.Ю. на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Щеголев М.Д. обратился в суд с иском к Мамедовой О.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 004,5 га, расположенный по адресу: Адрес обезличен, указав, что он является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен Его земельный участок примыкает к земельному участку Номер обезличен площадью 004,5 га на этой же улице, первоначальным владельцем которого являлась Мамедова О.М. В 1992 году Мамедова О.М. продала данный участок, переоформив продажу через правление СНТ «П» путем подачи заявлений от продавца и покупателя и оформления членской книжки на покупателя. В 1997 году спорный земельный участок приобрели в собственность супруги "Р", произведя переоформление купли-продажи таким же образом. Они владели и пользовались участком до 2005 года. Дата обезличена года истец приобрел данный земельный участок в собственность у "Р" за 10 000 рублей, о чем имеется расписка. На истца было оформлено удостоверение члена садоводческого товарищества на земельный участок Номер обезличен. Кроме платы за участок, Щеголев М.Д. оплатил за "Р" задолженность по членским взносам за 2002-2005гг. По настоящее время он владеет и пользуется земельным участком Номер обезличен, своевременно и в полном объеме производит платежи. За период владения земельным участком он удалил бурьян и мусор, выкорчевал пни деревьев, установил металлический забор, забетонировал площадку под стоянку автомашин, дорожку по участку, фундамент под емкость для воды, установил навес для дров, заменил водопроводные трубы. Ответчица Мамедова О.М. сначала была согласна на переоформление ее земельного участка, но потом отказалась. Щеголев М.Д. считает, что действия ответчика направлены на причинение вреда другому лицу и должны расцениваться как незаконные, выходящие за пределы осуществления гражданских прав. В настоящее время в связи с ненадлежащим оформлением сделки купли-продажи земельного участка Номер обезличен и отказом ответчика дать ему полномочия для оформления участка в собственность, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на него. Ссылаясь на изложенное, Щеголев М.Д. и обратился в суд с данным иском.
Ответчица Мамедова О.М. иск не признала, пояснив, что спорный земельный участок она никому не продавала, не пользовалась им длительное время по состоянию здоровья.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Щеголева М.Д. просит решение суда отменить, считает его необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.26 ЗК РФ, права собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Документом о зарегистрированном праве на недвижимость согласно п. ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п.1 ст. 6 названного Закона «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
В соответствии с п.9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав.
Заявляя требование о признании за ним права собственности на земельный участок Номер обезличен по Адрес обезличен в СНТ «П», Щеголев М.Д. ссылался на то, что он купил спорный земельный участок у "Р" за 10 000 рублей, сделка купли-продажи состоялась путем подачи "Р" заявления в правление СНТ «П» с просьбой переоформить принадлежащий ему земельный участок Номер обезличен на Щеголева М.Д.
Согласно действующему законодательству правом распоряжаться земельными участками наделены их собственники.
Однако, доказательств того, что "Р" владели спорным земельным участком на праве собственности, истец суду не представил.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. Мамедовой О.М. на основании решения администрации Адрес обезличен от Дата обезличенаг. Номер обезличен был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 004,5 га по адресу: Адрес обезличен, СНТ «П». Данное свидетельство не погашено, действует.
Следовательно, собственником спорного земельного участка по настоящее время является Мамедова О.М.
Впоследствии на основании распоряжения Номер обезличен от Дата обезличенаг. этому земельному участку присвоен почтовый адрес: Адрес обезличен
Истцом не представлено, а судом не добыто доказательств того, что Мамедова О.М. совершила сделку по отчуждению своего земельного участка.
Таким образом, доказательств тому, что у Щеголева М.Д. на законных основаниях возникло право на спорный земельный участок, суду представлено не было.
Суд правильно указал, что то обстоятельство, что Мамедова О.М. длительное время не использовала свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не оплачивала членские взносы, не свидетельствует о том, что она утратила право собственности на спорный участок. Спорный земельный участок у нее как у собственника по основаниям ст. 286 ГК РФ не изымался.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания за Щеголевым М.Д. права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем обоснованно в иске Щеголева М.Д. отказал.
Доводы представителя Щеголева М.Д. в кассационной жалобе о том, что суд необоснованно отказал в иске, поскольку Мамедова О.М. еще в 19992г. продала спорный участок, не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 30 апреля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Щеголева М.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: