Судья: Сафонова Н.А. Гр.д. № 33-6743
ОПРЕДЕЛЕНИЕ«12» июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Книстяпиной Н.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре: Фирсовой Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Шарого Андрея Валентиновича на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 14 мая 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Туголукова Геннадия Анатольевича удовлетворить.
Взыскать с Шарый Андрея Валентиновича в пользу Туголукова Геннадия Анатольевича денежные средства в размере 190000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2000 рублей, а всего 192000 рублей 00 копеек (сто девяносто две тысячи рублей)».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения Шарого А.В. и его представителя – Адестова Н.Б., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Туголуков Г.А. обратился в суд с иском к Шарому А.В. о взыскании денежных средств, указав, что Дата обезличена г. между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен стоимость дома была определена сторонами в 220000 руб.
Указал, что в качестве задатка за указанный дом, он переда ответчику денежную сумму в размере 80000 руб., после чего он вместе с семьей был вселен в указанный дом. Однако, в последствии выяснилось, что дом принадлежал отцу ответчика, который умер, после чего Шарый А.В. пояснил, что для продажи дома ему необходимо вступить в права наследования. Позже по предложению ответчика цена дома была увеличена до 300000 руб.
Дата обезличена г. он оплатил в счет причитающихся платежей 110000 руб., деньги передал Шарому А.В., о чем последний составил расписку.
В марте 2010 г. ответчик сообщил истцу, что продавать дом он не будет, а также о том, что нашел других покупателей, и попросил его, истца, выселиться из дома.
Ссылаясь на то, что на его требования о возврате уплаченных за дом денежных средств, Шарый А.В. ответил отказом, Туголуков Г.А. просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи дома по адресу: Адрес обезличен в сумме 190000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Шарый А.В. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 550,551 ГК РФ).
На основании ст.381 ГК РФ).
Установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес обезличен принадлежали на праве собственности отцу ответчика – Шарому В.А.
Дата обезличена ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти в права наследования вступила его жена ФИО1 ( мать ответчика), которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен
То обстоятельство, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен, является ФИО1, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г. и Дата обезличена г.
Установлено, что ответчиком от истца были получены денежные средства в общей сумме 190000 руб. за указанный выше дом, что подтверждается копией расписки от Дата обезличена г. и не оспаривается ответчиком.
Согласно копии расписки от Дата обезличена г., Туголуков Г.А. передал Шарому А.В. 80000 руб. в качестве задатка за дом в Адрес обезличен.
Доказательств того, что собственник дома – ФИО1 имела намерение продать дом, расположенный по указанному выше адресу, а также того, что ответчик передавал ей денежные средства, полученные от ответчика, суду Шарым А.В. представлено не было.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчик, не являясь стороной по сделки купли-продажи и не имея, в силу ст.209 ГК РФ права на отчуждения не принадлежащего ему имущества – дома, получил от истца денежные средства, суд пришел к правильному выводу о том, что требования Туголукова Г.А. подлежат удовлетворению.
Также суд правильно, с учетом ст.98 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.
Доводы кассационной жалобы Шарого А.В. о том, что он заключил с истцом устный договор купли-продажи дома и получил от него задаток в размере 80000 руб., не могут служить основанием для отказа в иске Туголукову Г.А., поскольку Шарый А.В. собственником дома не являлся и не является, в связи с чем, не может совершать какие-либо действия, направленные на отчуждение данного имущество и получать за их совершения денежные средства.
Доводы кассационной жалобы Шарого А.В. о том, что деньги, полученные от истца, он передавал своим родителям, а также о том, что истец сам отказался от заключения договора купли-продажи дома, не могут быть принят во внимание, поскольку ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование своих доводов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Жигулевского городского суда Самарской области от 14 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Шарого Андрея Валентиновича – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: