Судья: Лопутнев В.В. Гр. дело № 33-6517/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Решетняк М.А.,
судей – Степановой Л.И., Лазарева Н.А.,
с участием прокурора Сирик Ю.В.,
при секретаре – Абишеве М.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Наливайкина Владимира Егоровича и Наливайкиной Натальи Ивановны на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 27 мая 2010 года, которым постановлено:
«Иск удовлетворить.
Выселить Наливайкина Владимира Егоровича и Наливайкину Наталью Ивановну из дома Адрес обезличен без предоставления другого жилого помещения.».
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Степановой Л.И, объяснения представителей Наливайкиных В.Е., Н.И. – Першиной Н.А., Драгомарецкой С.В. по доверенностям в поддержание кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу Карисовой Ж.З., ее представителя адвоката Панюшкиной В.И., Карисова Н.М., заключение прокурора Сирик Ю.В., полагавшей, что основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Карисова Ж.З., Карисов Н.М. обратились в суд с иском к Наливайкину В.Е., Наливайкиной Н.И. о выселении.
В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Между ними и ответчиками была достигнута договоренность о купле-продаже данного дома и земельного участка за 270 000 руб., в Дата обезличена. ответчики внесли аванс в счет будущего договора и вселились в дом. Из-за отсутствия права собственности на земельный участок, стороны не могли оформить сделку, Дата обезличена. было оформлено право собственности на земельный участок, однако Наливайкины стали уклоняться от приобретения дома и земельного участка. Они, Карисовы, имеют намерение продать дом, однако ответчики препятствуют этому.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Карисова Ж.З., Карисов Н.М. просили суд выселить Наливайкина В.Е. и Наливайкину Н.И. из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Наливайкин В.Е., Наливайкина Н.И. просят решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. В связи с этим собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или ином законном основании.
На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан его освободить (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Судом установлено, что Карисова Ж.З., Карисов Н.М. являются собственниками жилого дома, а Карисова Ж.З. является еще и собственником земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 5-7).
Установлено, что в Дата обезличена. между Карисовыми Ж.З., Н.М. и Наливайкиными В.Е., Н.И. была достигнута договоренность о купле-продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен за 270 000 руб. В Дата обезличена Наливайкины, согласно расписке, внесли аванс в размере 100 000 руб. в счет будущего договора и вселились в дом.
Из справки администрации с.п.Богдановка Номер обезличен от Дата обезличена усматривается, что в настоящее время в спорном доме проживают Наливайкины В.Е., Н.И. без регистрации л.д. 9).
Судом установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка заключен не был.
Суд правильно сделал вывод, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение не являясь при этом членами семьи собственников, сведений о наличии между ними какого-либо соглашения по поводу пользования жилым помещением после их вселения в него не имеется, в связи с чем Карисовы вправе в любой момент предъявить требования о его освобождении.
Суд обоснованно пришел к выводу, что передача части денежных средств Карисовой Ж.З. Наливайкиными не является основанием приобретения бессрочного права пользования жилым помещением, не может быть учтено при разрешении настоящего спора.
Учитывая, что фактическое проживание ответчиков в спорном доме препятствует Наливайкину В.Е., Наливайкиной Н.И. в пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом, суд правомерно удовлетворил заявленные требования Карисовых о выселении.
Довод кассационной жалобы о том, что сделка купли-продажи дома не состоялась по вине истцов, так же не является основанием для отказа в иске о выселении.
Довод Наливайкиных о том, что они являются пенсионерами и у них отсутствует право пользования иным жилым помещением, не может служить основанием для отмены правильного решения, так как правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Довод кассационной жалобы о том, что Наливайкиными в доме был произведен ремонт, не могут быть приняты во внимание, поскольку в заседании судебной коллегии установлено, что иск Наливайкиных о взыскании с Карисовых материального ущерба находится в производстве Нефтегорского районного суда Самарской области.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст.362 ГПК РФ, судом не допущено. Аргументов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 27 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Наливайкина В.Е., Наливайкиной Н.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: