Судья: Сычев А.В. №33-6751
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего ФИЛАТОВОЙ Г.В.
Судей КНИСТЯПИНОЙ Н.А., СКАЗОЧКИНА В.Н.
С участием прокурора КУШНИРЧУК А.И.
При секретаре ФИРСОВОЙ Е.Н.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Черновых О.И., З.З. на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 17 мая 2010 года, которым постановлено: «Иск Свинцовой Т. П., Свинцовой В. В. удовлетворить.
Признать Чернову Олесю Ивановну, Чернову Зайтуню Закировну не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : Адрес обезличен, выселить Чернову О.И. из указанного жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Черновой О.И. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Вселить Свинцову Т.П., Свинцову В.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен комната 150, обязать Чернову О.И. и Чернову 3.3. не чинить Свинцовой Т.П., Свинцовой В.В. препятствия в проживании в указанном помещении, передать ключи от входной двери.
В удовлетворении встречного иска Черновой О.И., Черновой 3.3. отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения Черновой З.З. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу Свинцовых Т.П., В.В. и их представителя Новиковой С.П., заключение прокурора Кушнирчук А.И., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Свинцова Т.П. и ее дочь Свинцова В.В. обратились с иском к Черновой О.И. о запрете проведения регистрации Черновой О.И. в жилом помещении по адресу Адрес обезличен, признании не приобретшей право пользования указанным жилым помещением; вселении их в указанную комнату, возложении обязанности на ответчицу не чинить им препятствия в проживании в спорной комнате, передать ключи от входной двери.
В обосновании иска указали, что Свинцова Т.П. и ее супруг ФИО3 работали соответственно в ЗАО «Ж***» и ООО «Ж***».
Дата обезличенаг.она, Свинцова Т.П., обратилась к руководству ЗАО «Ж***» с заявлением о выделении ей и ее семье комнаты в общежитии по адресу в Адрес обезличен к котором она работала в должности коменданта, которое было удовлетворено, ей и ее семье - дочери Свинцовой В.В., мужу ФИО3 предоставлена комната Номер обезличен в указанном общежитии, однако в связи с тем, что ее жилая площадь составляет 13 кв.м., в ней по месту жительства были зарегистрированы только она и на тот момент несовершеннолетняя Свинцова В.В.
Дата обезличена года между ней, Свинцовой Т.П., и ЗАО «Ж***» был заключен договор найма спорного помещения.
Во время своего проживания в указанной комнате ими произведен ремонт, проведена горячая и холодная вода, установлена ванна и раковина.
Дата обезличенаг.она, Свинцова Т.П., была сокращена с должности коменданта общежития в связи с ликвидацией ЗАО «Ж***». Дата обезличенаг. с ООО «Ж***» по состоянию здоровья был уволен ее муж, так как имеет 2 группу инвалидности.
Ссылаясь на то, что в ноябре 2009 года получили письмо от Черновых О.И., З.З. о том, что они зарегистрированы в спорной комнате, а также на то, что от права на жилое помещение они, Свинцовы, не отказывались, оплачивали квартплату, коммунальные услуги, что временно не проживали в нем по уважительным причинам, что Чернова О.И. никогда не проживала в комнате и незаконно зарегистрирована в ней, что другого жилья не имеют, истцы и обратились в суд с данным иском.
Определениями Жигулевского городского суда в качестве соответчика по делу привлечена Чернова 3.3. - мать ответчицы Черновой О.И., поскольку последней спорное жилое помещение предоставлено как члену семьи Черновой 3.3., а по требованию Свинцовых о вселении, в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Жигулевск, как собственник спорного помещения.
В ходе судебного разбирательства Свинцовы Т.П., В.В. уточнили и дополнили исковые требования, просили признать Черновых не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, признать незаконной регистрацию Черновой О.И. в спорной комнате, выселить Черновой О.И. из указанного помещения, снять с регистрационного учета л.д.109).
В качестве соответчиков указали ООО «Ж***», ЗАО «Ж***», в качестве заинтересованного лица -администрация г.о. Жигулевск.
В обосновании требований также указали, что спорная комната была незаконно предоставлена Черновым, поскольку они в ООО «Ж***» не работают и к тому же жилое помещение занята ими, с ними заключен договор найма.
Чернова О.И. и Чернова 3.3. обратились к Свинцовой Т.П., Свинцовой В.В. с встречным исковым заявлением л.д.169) о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В обоснование иска указали, что фактически семья Свинцовых в спорной комнате не проживала. Чернова О.И. вселилась в спорную комнату в октябре 2009г. на основании договора найма от Дата обезличенаг., заключенного между внешним управляющим ООО «Ж***» и Черновой 3.3., на передачу во владение и пользование койка-место в изолированном жилом помещении для проживания в нем.
Регистрация Черновой О.И. в спорном помещении по месту жительства была произведена на основании указанного договора. Договор заключен с Черновой 3.3., которая с 1996 года работала в ЗАО «Ж***» и была уволена в связи с сокращением штата работников в 2004 году, проживает в общежитии с 2003 года.
С момента вселения Черновой О.И., ответчицы в спорной комнате не появлялись. Ключи от комнаты им предоставлены комендантом общежития, новых замков в дверь комнаты не вставляли. С их стороны препятствий к проживанию в комнате ответчикам не чинилось. С октября 2009 года в спорной комнате проживает одна Чернова О.И.
Ссылаясь на то, что семья Свинцовых проживает в Адрес обезличен, что общежитие им предоставлялось на время работы, что Свинцовы отказались от пользования спорной комнатой, выехали на иное постоянное место жительство, не оплачивают квартплату, Черновы О.И., З.З. и обратились в суд с данным встречным иском.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Черновы О.И., З.З. просят решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела, что спорным жилым помещением является комната Адрес обезличен, общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. (л.д. 25 т.1), которая была предоставлена Свинцовой Т.П. на состав семьи в Дата обезличена году и с Дата обезличенаг. Свинцова Т.П. и ее дочь Свинцова В.В. зарегистрированы в данном помещении.
Из материалов дела также следует, что первоначально, в отношении спорного помещения, Дата обезличенаг. ЗАО «Ж***» заключило договор найма со Свинцовой Т.П. сроком на 1 год. Совместно с нанимателем в жилое помещение по договору вселялись члены ее семьи ФИО3 и Свинцова В.В. (т.1л.д. 5-6).
Из текста данного договора не усматривается, что оно прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен. Предусмотрено его расторжение по соглашению сторон, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда, в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев, в случае прекращения трудовых отношений.
Дата обезличенаг. ООО «Ж***» в лице директора ФИО2 заключило со Свинцовой Т.П. договор найма спорного жилого помещения Номер обезличен на сроком 24 месяца, из которого следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член ее семьи Свинцова В.В. (т.1л.д. 199-201), который содержит те же самые основания для его расторжения, что и договор от Дата обезличена года.
Заключение ООО «Ж***» договора с Свинцовыми Т.П. и В.В. от Дата обезличена года подтверждается также допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО1 и справкой ООО «В***» (т.2л.д.60).
Согласно справки ООО «В***» Номер обезличен от Дата обезличенаг. и сведений из ОУФМС РФ по г. Жигулевск, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Свинцова Т.П., Свинцова В.В. с Дата обезличена г. и Чернова О.И. с Дата обезличенаг. (т. 1л.д. 7).
Установлено, что Дата обезличенаг. ООО «Ж***» заключило договор найма жилого помещения Номер обезличен на 24 месяца на спорное жилое помещение общей площадью 27,2 кв.м. с Черновой 3.3., из которого следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи Чернова О.И. (т. 1 л. д. 30-32).
Из приказа ООО «Ж***» Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что Чернова 3.3. подлежит регистрации по месту жительства на койко-место в комнате Адрес обезличен а также совместно проживающая с ней член семьи Чернова О.И. (т. 1л.д. 35).
Установлено также, что постановлением мэра г. Жигулевска Номер обезличен от Дата обезличенаг. здание общежития, расположенное по адресу: Адрес обезличен принято в муниципальную собственность и включено в состав муниципальной казны.
Судом установлено, что Свинцовы осуществляли оплату за спорное помещение до июля 2009 года, Черновы осуществляют оплату с октября 2009 года, за февраль 2010 года оплату произвели и Свинцовы и Черновы л.д.20,21, 41,45,107).
При таких обстоятельствах, суд правильно указал, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещением как между ЗАО «Ж***», так и ООО «Ж***» и истицами Свинцовыми возникли ранее, чем правоотношения между ООО «Ж***» и Черновыми 3.3. и О.И. в отношении найма того же помещения. Все указанные правоотношения базируются на заключенных между сторонами договорах найма спорного жилого помещения. В настоящее время правообладателем здания, где находится спорное помещение, и соответственно наймодателем, является ответчик по делу администрация г.о. Жигулевск, оставившая разрешение вопроса о правах сторон на спорное помещение на усмотрение суда.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, и в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Учитывая вышеизложенное, а также договора найма спорного помещения, представленные сторонами, суд пришел к правильному выводу о том, что заключение ООО «Ж***» договора найма с ответчицей Черновой 3.3. Дата обезличена года на койко-место в указанной комнате, предоставление его в пользование Черновой О.И., как члену семьи Черновой 3.3. привело к нарушению права пользования этим же помещением истиц Свинцовых, которым данное помещение предоставлено ранее, на основании аналогичного договора найма от Дата обезличена года, на срок 24 месяца, но как изолированное и свободное от прав третьих лиц. То есть фактически, договор найма с Черновой 3.3. был заключен ООО «Ж***» на жилое помещение, в период действия договора о праве пользования этим же помещением с Свинцовой Т.П. и членами ее семьи.
При этом, в соответствии с п.2.2 договора найма заключенного между ООО «Ж***» и Черновой 3.3. Дата обезличена года следует что ООО «Ж***» должно было передать нанимателю по акту в течении 10 дней со дня подписания договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживание жилое помещение.
Указанное обстоятельство свидетельствует о несоответствии заключенного между ООО «Ж***» и Черновой 3.3. договора найма требованиям гражданского законодательства, а следовательно о невозможности признания на основании данного договора возникшим права Черновых на пользование спорным помещением.
Также, проживание ответчицы Черновой О.И. в спорном помещении создает истицам Свинцовым препятствия в пользовании спорным помещением, что нарушает их права.
Кроме того, суд правильно указал, что на правоотношения по пользованию Свинцовой Т.П. спорным жилым помещением, в силу закона, распространяют свое действие положения о договоре социального найма жилого помещения.
Поскольку действующее гражданское законодательство ( ст. ст. 673,675,676,679 ГК РФ) и жилищное законодательство ( ст. 62,82 ЖК РФ) не предусматривает возможности одновременного предоставления одного жилого помещения по договору социального найма двум и более нанимателям, в отсутствии доказательств, подтверждающих согласие истицы Свинцовой Т.П. на временное предоставление занимаемого ею жилого помещения иным лицам, не являющимся членами ее семьи, а также то, что Свинцовы от права на спорное жилое помещение не отказывались, являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, что дом в Адрес обезличен, принадлежащий ФИО3 на праве собственности относится к ветхому жилью, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Свинцовых в полном объеме, соответственно отказав в иске Черновым.
Доводы Черновых в жалобе о том, что при предоставлении им комнаты она была свободна, что Свинцовы постоянно проживают в Адрес обезличен, в связи с чем решение суда нельзя признать правильным - являются несостоятельными, поскольку на момент предоставления спорной комнаты Черновым она была занята истцами, которые в ней зарегистрированы, от права на нее не отказывались, производили оплату, с ними заключен договор найма, который не расторгнут.
На основании ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В настоящее время собственником спорного жилого помещения является администрация г.о.Жигулевск, которая в соответствии с представленными отзывами не возражает против продолжения осуществления Свинцовыми права пользования спорным помещением, каких-либо требований к ним не предъявляет.
При таких обстоятельствах, суд правильно указал, что у истцов Свинцовых, до решения в установленном законом порядке вопроса с настоящим собственником спорного помещения о расторжении договора найма или выселении, имеется право пользования спорным помещением, оно имелось и на момент его предоставления Черновым, при этом вид такого пользования (договор найма или социального найма) должен быть определен по соглашению между настоящим собственником жилого помещения и Свинцовой, либо в случае спора, в судебном порядке, а потому обоснованно удовлетворил требования Свинцовых о признании Черновых не приобретшими права пользования жилым помещением, своем вселении, устранении препятствий в проживании в жилом помещении путем выселения Черновой О.И., тогда как встречный иск Черновых О.И. и 3.3. к Свинцовым Т.П. и В.В. о признании последних утратившими право пользования спорным жилым помещением, с учетом позиции настоящего наймодателя, правильно оставил без удовлетворения, как не основанный на законе и договоре.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Жигулевского городского суда Самарской области от 17 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Черновой З.З. и Черновой О.И. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: