Судья: Бакаева Ю.В. Дело № 33-6790
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 июля 2010 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Николаевой Н.М.
Судей: Шабаевой Е.И., Акининой О.А.
При секретаре Фоминой А.В.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 мая 2010 г., которым постановлено:
Исковое заявление Ризвановой Н.Г., Семенова А.М. - удовлетворить.
Признать за Ризвановой Н.Г., Семеновым А.М. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 475,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., объяснения представителя Ризвановой Н.Г. и Семенова А.М. – Абдулловой Ф.С., по доверенности, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ризванова Н.Г. и Семенов A.M. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 475,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен.
В обоснование своих требований указали, что Ризванова Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2008г., удостоверенного нотариусом г. Самары Сирик Н.Н., р. № 5-2692.
Ранее собственником данной доли является ее муж Ризванов В.З. на основании договора от 25.08.1962 г., удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары Сапрыкиной О.А., р. № 3-3856. Согласно данному договору земельный участок площадью 437,1 кв.м. предоставлялся в бессрочное пользование Ризванову В.З. на основании договора удостоверенного первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой 11 февраля 1955 года, реестр №3-338.
Семенов A.M. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.01.1991г., удостоверенного нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Самары, Казачковой Г.А., р. № 1-265. Согласно данному свидетельству жилой дом по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен расположен на земельном участке площадью 437,10 кв.м.
Оформить право общей долевой собственности во внесудебном порядке на земельный участок под принадлежащим им жилым домом они не имеют возможности, им отказано в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в связи с отсутствием всех правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд удовлетворить их требования в полном объеме.
Судом постановлено указанное выше решение, которое в кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит отменить, считая его неправильным.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.08.1962г., удостоверенного нотариусом Государственной Нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева Петрыкиной М.А., запись в реестре № 7024, (дубликат договора выдан нотариусом Сапрыкиной О.А. 19.11.1985г. по реестру № 3-3856) Васюков И.Н. продал, а Ризванов В.З. купил домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен
Из договора № 15259 от 27.01.1955г., удостоверенного нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Свириденко А.Я., р. № 3-338, усматривается, что первоначальному собственнику жилого дома по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен - Васюкову И.Н. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 437,1 кв.м. под номером Адрес обезличен по Адрес обезличен, для возведения жилого одноэтажного домал.д. 34.
25.08.1962 г. Васюков И.Н. продал Ризванову В.З. недостроенное домовладение по адресу Адрес обезличен Адрес обезличен (бывшая 25/1) расположенное на земельном участке, мерою 437, 1 кв.м.л.д. 20. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Куйбышевского горисполкома.
По договору купли-продажи от 20.12.1967г., удостоверенному нотариусом Государственной Нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева Петрыкиной М.А., запись в реестре № 9760, Ризванов В.З. продал, а Малов А.К. купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен
На основании договора дарения от 15.12.1978г., удостоверенного нотариусом Государственной Нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева Петрыкиной М.А., запись в реестре №1-5629, Малов А.К. подарил Тюкаевой А.Д. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.01.1991г., выданного нотариусом Государственной Нотариальной конторы Промышленного района г.Куйбышева Казачковой Г.А., запись в реестре № 1-265, наследником Тюкаевой А.Д. на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, является Семенов A.M.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2008г., выданного нотариусом г.Самары Сирик Н.Н., запись в реестре № 5-2692, наследником Ризванова В.З. на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен является Ризванова Н.Г.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, расположен на спорном земельном участке площадью 475,7 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Учитывая фактические обстоятельства и нормы материального права, суд обоснованно указал, что при приобретении истцами жилого дома по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен находящегося на земельном участке, предоставленном первоначальному владельцу Васюкову И.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования, к истцам Ризвановой Н.Г., Семенову A.M., перешло право постоянного (бессрочного) пользования соответствующими долями земельного участка.
Статьей 9.1 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Земельный участок площадью 475,7 кв.м., занимаемый истцами сформирован, подписан акт согласования границ земельного участка, нарушения красных линий отсутствуют, о чем свидетельствует землеустроительное дело ООО «Самаратехносервис».
Судебная коллегия полагает, что разрешая спор по существу, суд правильно установил фактические обстоятельства и в соответствии с действующим земельным законодательством удовлетворил требования Ризвановой Н.Г. и Семенова А.М.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии права истцов на бесплатное получение в собственность земельного участка не могут быть прияты во внимание, поскольку земельный участок предоставлен по договору на право застройки в 1955 г. до введения в действие Земельного кодекса РФ. Право бесплатного бессрочного пользования спорным земельным участком у Семенова А.М. возникло по праву наследования после смерти Тюкаевой А.Д., умершей 22.07.1990 г., а права наследодателя Ризванова Н.Г. на данный земельный участок возникли по договору купли-продажи от 25.08.1962 г. Права данных собственников на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке оформлены надлежащим образом, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, поэтому ссылка в жалобе на п. 4 статьи 3 Закона « О введение в действие Земельного кодекса РФ», не состоятельна.
В связи с изложенным выше, доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку все обстоятельства были с достаточной полнотой исследованы в судебном заседании, суд дал надлежащую оценку доказательствам и постановил обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи