Судья: Захаревская М.Г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
гр. дело № 33-6801
13 июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам
Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.
судей: Кирюхиной Т.Н., Гороховика А.С.
при секретаре Ананьевой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ОАО «Тольяттиазот», участвующего в деле в качестве третьего лица, - Бетиной О.А. (доверенность от 21.09.2009г.) на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 17.05.2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Корниловой И.Т. - удовлетворить.
Признать за Корниловой И.Т., Дата обезличена года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры 133, общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 51,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., на 4 этаже в 4 подъезде, что соответствует строительному номеру квартиры Номер обезличен на 4 этаже в 3 подъезде, в незавершенном строительством 10-этажном панельном доме с 9-тиэтажным кирпичным пристроем по адресу: Адрес обезличен.
Взыскать с ООО фирма «Сиэгла» государственную пошлину в доход государства в размере 11 386 рублей 25 копеек».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кирюхиной Т.Н., объяснения представителя ОАО «Тольяттиазот» Бетиной О.А. (по доверенности от 21.09.2009г.), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения Корниловой И.Т. на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Корнилова И.Т. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством доме, указав, что Дата обезличенаг. между ней и ООО фирма «СИЭГЛА» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязался завершить работы по строительству для ее личных нужд жилого помещения – двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 50,5 кв.м. на 4 этаже в 3 подъезде в 10-этажном панельном доме по адресу: Адрес обезличен не позднее 3 квартала 2004г., а она в свою очередь обязалась оплатить стоимость квартиры без отделочных работ в сумме 618 625 рублей.
Она свои обязательства по договору исполнила, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени ответчиком не введен построенный дом в эксплуатацию, а ей не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, не смотря на то, что строительство дома завершено, часть квартир занята жильцами, кв. Номер обезличен имеется в натуре и пригодна для проживания.
В настоящее время панельному жилому дому Адрес обезличен присвоен адрес: Адрес обезличен. Нумерация подъезда и квартиры также изменилась в связи с произведенной МП г. о. Тольятти «Инвентаризатор» технической инвентаризацией, и теперь строительному номеру кв. Номер обезличен на 4-ом этаже 3 подъезда соответствует кв.Номер обезличен, находящаяся на 4-ом этаже в 4 подъезде.
В ходе строительства дома между Корниловой И.Т. и ООО фирма «СИЭГЛА» заключено несколько дополнительных соглашений к договору на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен, согласно которым срок ввода дома в эксплуатацию неоднократно переносился.
В силу последнего дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. ООО фирма «СИЭГЛА» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома поз. 15 передает «дольщику» двухкомнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 4 этаже общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв. м., жилой площадью 29,0 кв. м., № квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Адрес обезличен. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2009г.
Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был подписан акт Номер обезличен приемки законченной строительством квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, расположенном по адресу: Адрес обезличен, однако, не смотря на это, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Управлении ФРС по Самарской области, поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.
Ссылаясь на изложенное, Корнилова И.Т. просила суд признать за ней право собственности на помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен на 4 этаже в 4 подъезде в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Адрес обезличен
Представитель ООО фирма «СИЭГЛА» в судебном заседании исковые требования Корниловой И.Т. признал.
Представители ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «Азотреммаш», участвующих в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, иск не признали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ОАО «Тольяттиазот» просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. между Корниловой И.Т. и ООО фирма «СИЭГЛА» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого ООО фирма «СИЭГЛА» обязалось завершить работы по строительству для личных нужд Корниловой И.Т. жилого помещения – двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 50,5 кв.м. на 4 этаже в 3 подъезде в 10-этажном панельном доме по адресу: Адрес обезличен, не позднее 3 квартала 2004г., а Корнилова И.Т. в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры без отделочных работ в сумме 618 625 рублей.
Судом установлено, что свои договорные обязательства Корнилова И.Т. исполнила надлежащим образом, в счет полной оплаты стоимости объекта ею была внесена в кассу ООО фирма «СИЭГЛА» денежная сумма в размере 618 625 рублей, кроме того, она дополнительно внесла в кассу ООО фирма «СИЭГЛА» за выполнение технических условий 86700 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени ответчиком не введен построенный дом в эксплуатацию, и Корниловой И.Т. не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
В настоящее время нумерация подъезда и квартиры изменилась в связи с произведенной МП г. о. Тольятти «Инвентаризатор» технической инвентаризацией, и теперь строительному номеру кв. Номер обезличен на 4-ом этаже 3 подъезда соответствует кв.Номер обезличен, находящаяся на 4-ом этаже в 4 подъезде.
В силу дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. о внесении изменений и дополнений в договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с Корниловой И.Т., ООО фирма «СИЭГЛА» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома поз. 15 передает «дольщику» двухкомнатную квартиру без отделочных работ в 4 подъезде на 4 этаже общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв. м., жилой площадью 29,0 кв. м., № квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Адрес обезличен. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2009г.
Дата обезличенаг. между Корниловой И.Т. и ООО фирма «СИЭГЛА» подписан акт Номер обезличен приемки законченной строительством квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, расположенном по адресу: Адрес обезличен, однако, не смотря на это, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Управлении ФРС по Самарской области, поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.
Судом установлено, что спорная квартира Корниловой И.Т. построена, в целом строительные работы в многоквартирном доме завершены, но объект не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, ведутся пуско-наладочные работы, в доме есть отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, некоторые дольщики заселены в дом.
Согласно акту технической инвентаризации от Дата обезличенаг., изготовленному МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», квартира Номер обезличен находится на 4 этаже в 4-ем подъезде 10-ти этажного панельного жилого дома по адресу: Адрес обезличен (строительный номер дома Адрес обезличен). Объект не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, но имеет 100% готовности. В доме есть отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, предусмотрены напольные электроплиты, крыльца - бетонные. Изменение нумераций квартир связано с фактическим присвоением номеров согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37.
Правомерность строительства находящегося на ул. Адрес обезличен, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются: - постановлением администрации г. Тольятти от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города под строительство объектов в постоянное пользование - п. 1.3 ПО «Азотреммаш» в мкр. 4 по Адрес обезличен под строительство жилого дома; - свидетельством Номер обезличен от Дата обезличенаг. о праве бессрочного пользования на землю под жилой дом поз. 15, выданным ПО «Азотреммаш»; - разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от Дата обезличенаг.; - распоряжением мэра г. Тольятти от Дата обезличенаг. № Номер обезличен «О разрешении ОАО «Азотреммаш» завершения строительства жилого дома по Адрес обезличен; - разрешением Номер обезличен от Дата обезличенаг. ОАО «Азотреммаш» через ООО фирма «СИЭГЛА» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен, срок действия которого продлен зам. мэра по строительству и земельным ресурсам до Дата обезличенаг.
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти за строящимся жилым домом поз. 15, расположенного на Адрес обезличен зарезервирован адрес: Адрес обезличен, и после сдачи объекта в эксплуатацию постановлением мэра данный адрес будет присвоен.
Суд правильно указал, что силу ст. 397, 729 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Корнилова И.Т. вправе требовать от ответчика передачи фактического результата работы.
На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что доля участия Корниловой И.Т. в строительстве жилого 10-этажного панельного дома поз. 15 по ул. Адрес обезличен Адрес обезличен эквивалентна двухкомнатной квартире Номер обезличен на 4 этаже в 4 подъезде строения, это помещение возможно идентифицировать в конкретной площади.
Доводы третьих лиц о том, что ООО фирма «СИЭГЛА» не должна была осуществлять деятельность по иску дольщиков и получению с них денежных средств, а свои обязательства по строительству дома ответчик должен был исполнять только с использованием кредитных средств, проверялись судом и не нашли подтверждения.
Из анализа договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства в Адрес обезличен жилого дома, заключенного Дата обезличенаг. между участниками строительства - ОАО «Азотреммаш», ЗАО Корпорация «Тольяттиазот», ООО фирма «СИЭГЛА», следует, что руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на ООО фирма «СИЭГЛА». В рамках настоящего договора ООО фирма «СИЭГЛА» обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из договорных отношений; ведет учет общего имущества «участников»; представляет «участников» по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами; курирует ход строительства жилого дома; после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности на передаваемые площади и др. (п.3.2 договора), при этом ориентировочное распределение долей между «участниками» соотносится с фактически внесенным вкладом в строительство (п. 3.1 договора), на март 1999г. доля ответчика ООО фирма «СИЭГЛА» составляла 40%. ОАО «Азотреммаш» как застройщик указанного дома передавало ООО фирма «СИЭГЛА» на период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию права заказчика-застройщика, что подтверждается доверенностями от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. Из разрешения мэрии г.о. Тольятти от Дата обезличенаг. также следует, что ОАО «Азотреммаш» через ООО фирма «СИЭГЛА» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. предоставлено право на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен
Таким образом, из сложившихся взаимных отношений участников строительства видно, что ООО фирма «СИЭГЛА» предоставлено право распоряжаться определенной частью строящихся помещений и право заключать договоры с любыми инвесторами, включая граждан, из чего следует, что застройщик уведомлен о том, что участниками в строительстве могут быть граждане со всеми правами, предоставленными им законом.
Установлено, что в списки квартир, предварительно согласованных ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Азотреммаш», ОАО «Тольяттиазот» для выделения по окончанию строительства акционерным обществам, спорное помещение не входило и не входит.
При наличии указанных обстоятельств суд правомерно удовлетворил исковые требования Корниловой И.Т., признав за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 49,5 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 51,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., на 4-м этаже, в 4 подъезде 10 -этажного панельного жилого дома по адресу: Адрес обезличен, со строительной позицией Адрес обезличен
Доводы кассационной жалобы представителя ОАО «Тольяттиазот» были предметом судебного рассмотрения и получили в решении правильную оценку, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 17 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ОАО «Тольяттиазот» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: