Судья Евдокименко А.А. Гр.дело №33-6989/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14.07.2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Лазарева Н.А.
Судей Минеевой О.Г., Марушко Л.А.
При секретаре Ибятуловой Р.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ «Солидарность» Назмутдинова Р.Г. на решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 25.05.2010 года, которым постановлено:
«Иск товарищества собственников жилья «Солидарность» удовлетворить частично и взыскать с Елашевой О.М. (Дата обезличена, Адрес обезличен) и Елашева Р.Н. (Дата обезличена, Адрес обезличен), солидарно, в пользу ТСЖ «Солидарность» - 84833 рубля 06 копеек – в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за содержания жилых и нежилых помещений в наследственном имуществе за период с февраля 2008 года по 1 июня 2009 года – по жилым помещениям за период с февраля 2009 года по 1 июня 2009 года – по нежилым помещениям), и 2 745 рублей – в счет пропорционального возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, то есть всего 87 578 (восемьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 06 копеек.
В удовлетворении иска – в остальной части – товарищества собственников жилья «Солидарность» - отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., объяснения представителей ТСЖ «Солидарность» Назмутдинова Р.Г. и Горлова Е.И., возражения представителей Елашевых Р.Н., О.М. – Денисовой Л.В., Шикуновой С.А., судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество собственников жилья «Солидарность» обратилось в суд с исковым заявлением к Елашевой О.М. и Елашеву Р.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за содержания жилых и нежилых помещений.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Солидарность» создано на основании общего собрания жильцов и зарегистрировано в качестве юридического лица. Одним из членов товарищества являлся ФИО1 что подтверждается его заявлением о принятии его в члены товарищества. Согласно Выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО18 является собственником помещений: квартира Номер обезличен, общей площадью 59,6 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью 41.7 кв.м.; квартира Номер обезличен общей площадью 58,6 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью 110,2 кв.м.; нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 290,8 кв.м.; нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 278,1 кв.м. Истец указывает на то, что ФИО1 свои обязательства по оплате за жилые и нежилые помещения не исполнял. При жизни ФИО1. ТСЖ неоднократно пыталось урегулировать отношения мирным путем, но результатов не последовало. Дата обезличена ФИО1 умер.
В предварительном судебном заседании Дата обезличена в порядке ст.44 ГПК РФ, судом произведена замена ответчика – наследственное имущество на правопреемника умершего собственника – ФИО2, подавшую заявление о принятии указанного наследственного имущества.
Дата обезличена года в предварительном судебном заседании, в порядке ст.41 ГПК РФ, судом произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО2 на надлежащих наследников ФИО1, принявших указанное наследственное имущество по завещанию – Елашеву О.М. и Елашева Р.Н.
С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать в пользу ТСЖ «Солидарность» с Елашевых О.М., Р.Н., солидарно сумму долга ФИО1 за техническое обслуживание коммунальные услуги в размере 446 796 рублей 45 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 067 рублей 96 копеек.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ «Солидарность» Назмутдинов Р.Г. просит решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 25.05.2010 года отменить и вынести новое решение: взыскать с Елашевых Р.Н., О.М. солидарно в пользу ТСЖ «Солидарность» 293 247 руб. 33 коп. в счет задолженности по оплате коммунальных услуг по жилым и нежилым помещениям Адрес обезличен взыскать с ответчиков солидарно сумму уплаченной госпошлины в пользу ТСЖ «Солидарность» в размере 5 537 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание своего и общего имущества в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ.
В силу ст.ст.153, 156 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме. При этом, согласно п.п.5 ст.153 ЖК РФ указанная обязанность собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно, а каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрел право собственности на жилые помещения квартиры Номер обезличен, находящиеся по адресу: Адрес обезличен в феврале, а именно: на квартиру Номер обезличен – Дата обезличена; на квартиру Номер обезличен – Дата обезличена; на квартиру Номер обезличен – Дата обезличена; на квартиру Номер обезличен – Дата обезличена.
Судом также установлено, что право собственности на нежилые помещения за Номер обезличен и Номер обезличен, находящиеся по адресу: Адрес обезличен ФИО1 приобрел Дата обезличена.
Указанный факт подтвержден Выпиской из ЕГРП УФРС по Самарской области от Дата обезличена за Номер обезличен л.д.141-142).
Установлено, до вышеуказанных сроков ФИО1 владел указанными объектами недвижимости как руководитель юридического лица - ООО "Ф..." являющегося застройщиком указанного жилого дома.
Данное обстоятельство фактически не оспаривалось истцом.
Как следует из материалов дела, договор Номер обезличент от Дата обезличена на снабжение ООО ООО "Ф..." тепловой энергией в горячей воде исполнялся перед ОАО "В..." л.д.174-183).
Согласно письму ОАО «Волжская ТГК» от Дата обезличена года задолженности ООО ООО "Ф..." перед ОАО «Волжская ТГК» за потребленную тепловую энергию отсутствуют л.д.172-173).
После смерти ФИО1 (Дата обезличена) Елашевой О.М. и Елашевым Р.Н. было принято наследство в виде жилых и нежилых помещений по адресу: Адрес обезличен
Принимая установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для взыскания долга с наследников ФИО1 по квартирной плате за жилые помещения – квартиры Номер обезличен, а также за содержание нежилых помещений Номер обезличен и Номер обезличен, находящиеся по адресу: Адрес обезличен до февраля 2009 года, поскольку до вышеуказанного срока данные жилые и нежилые помещения находились во владении юридического лица, которое и должно нести ответственность по указанным задолженностям.
Кроме того, никаких претензий (исков) ранее к ФИО1 не предъявлялось.
Поскольку стоимость наследственного имущества, принятого ответчиками превышает заявленные истцом требования по долгам наследодателя, суд пришел к правомерному выводу о привлечении ответчиков Елашевых О.М., Р.Н. к солидарной ответственности по долгам своего наследодателя ФИО1
На основании вышеизложенного, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований истца в размерах, исходя из расчетов задолженности представленных истцом: 1. по квартире Номер обезличен за период с февраля 2008 года по 1 июня 2009 года всего в сумме 22 815 руб.; 2. по квартире Номер обезличен за период с февраля 2008 года по 1 июня 2009 года всего в сумме 16 289 руб. 70 коп.; 3. по квартире Номер обезличен за период в сумме 14 825 руб. 71 коп.; 4. по нежилому помещению Номер обезличен за период с февраля 2009 года по 1 июня 2009 года, за вычетом расходов на отопление в сумме 11 469 руб.15 коп., оплаченных за наследодателя ответчиков юридическим лицом по отдельному договору (что не оспаривалось стороной истца), всего в сумме 15 796 руб. 25 коп.; 5. по нежилому помещению Номер обезличен за период с февраля 2009 года по 1 июня 2009 года, за вычетом расходов на отопление в сумме 10 968 руб. 26 коп., оплаченных за наследодателя ответчиков юридическим лицом по отдельному договору (что также не оспаривалось истцом), всего в сумме 15 106 руб. 40 коп., а общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, солидарно по долгам их наследодателя составляет 84 833 руб. 06 коп.
Истцом не представлено доказательств, что ТСЖ «Солидарность» понесло расходы на указанную в кассационной жалобе сумму.
Суд обоснованно не принял во внимание доводы представителей ответчика, высказанные в обоснование иска, как не имеющими значение для разрешения настоящего дела по существу, либо необоснованными ввиду их недоказанности или опровержения их доказательствами, представленными стороной истца.
С учетом ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, суд правомерно взыскал с Елашевых О.М., Р.Н. солидарно в пользу ТСЖ «Солидарность» судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно 2 745 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 25.05.2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ТСЖ «Солидарность» Назмутдинова Р.Г. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи