Судья: Леонов А.И. № 33-6784О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Яковлевой В.В.
Судей: Гороховика А.С., Кирюхиной Т.Н.
При секретаре: Ананьевой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Абзуева В.С. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 5 мая 2010 года, которым постановлено:
Абзуеву B.C. в удовлетворении исковых требований к Жукову В.А. - отказать.
Исковые требования Ставропольского РайПО к Абзуеву B.C., УФА кадастра объектов недвижимости по Самарской области, ГУП ЦТИ Самарской области -удовлетворить частично.
Признать недействительным землеустроительное дело, утвержденное 25.09.2006 года (инвентарный Номер обезличен) на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен в части составления землеустроительного дела на основании свидетельства САМ320010 Номер обезличен, выданного 21.04.1992 года Главой администрации с.Мусорка, Ставропольского района Самарской области.
Аннулировать и исключить сведения о земельном участке, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен из государственного кадастра недвижимости (кадастровый Номер обезличен), поставленного на государственный кадастровый учет на основании свидетельства САМ320010 Номер обезличен. выданного 21.04.1992 года Главой администрации с.Мусорка, Ставропольского района Самарской области
Государственную регистрацию права собственности Абзуева B.C. на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен, осуществленную 27.11.2006 года (запись регистрации Номер обезличен) на основании САМ320010 Номер обезличен от 24.04.1992 года, выданного 24.04.1992 года Главой администрации с.Мусорка, Ставропольского района Самарской области -прекратить.
Обязать ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» исключить из технического паспорта (инвентарный Номер обезличен от 25.12.2007 года) сведения о сарае литер Г-1. площадью 147, 9 кв.м., сведения о сарае литер Г-2, площадью 144,3 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Признать за Ставропольским РайПО право собственности на сооружение - здание склада, общей площадью 284,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Устранить Ставропольскому РайПО препятствия в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 364,0 кв.м., и в праве владения и пользования зданием склада, площадью 284,6 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Ставропольскому РайПО в удовлетворении исковых требований к Жукову В.А. -отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражение на доводы кассационной жалобы представителей Жукова В.А. по доверенности Макарову Н.Д. и Ставропольского РайПО Самарской области по доверенности Паламарчук В.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Абзуев В.С. обратился в суд с иском Жукову В.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, а также строения, площадью 141,8 кв.м., которое 11.12.2007 года Распоряжением главы муниципального района Ставропольский было переведено из нежилого в жилое, включая здание склада.
В октябре 2009 года было установлено, что на воротах спорного склада были установлены замки, а в помещении склада находится зерно. Истцу стало известно, что данные действия были осуществлены Жуковым, который сообщил о принадлежности склада ему.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Абзуев В.С. просил суд: устранить препятствия в пользовании, обязав Жукова за свой счет и своими силами убрать с территории нежилого строения (склада), площадью 292 кв.м., находящееся в нем зерно; обязать Жукова за свой счет восстановить замки, вернув имущество в первоначальное состояние.
Определением мирового судьи судебного участка №157 Самарской области, в производстве которого находилось настоящее гражданское дело, от 03.12.2009 года Ставропольское РайПО признано третьим лицом с самостоятельными требованиями на предмет спора.
Ставропольское РайПО обратилось в суд с иском к Абзуеву В.С., Жукову В.А., УФА кадастра объектов недвижимости по Самарской области, ГУП ЦТИ Самарской области о признании права собственности, устранении препятствий, признании недействительным землеустроительного дела, возложении обязанностей, прекращении права на земельный участок. В обоснование иска указало, что здание склада было возведено РайПО еще в конце 80-х годов. Постановлением Главы администрации Ставропольского района от 26.01.2000 года №137 РайПО в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 513 кв.м. (в настоящее время фактически 364,0 кв.м.) под здание спорного склада. В 2003 году земельному участку присвоен почтовый адрес: Адрес обезличен, Адрес обезличен. Однако, Абзуев вместо свидетельства от 18.05.1995 года №345 на земельный участок 1200 кв.м., расположенный по Адрес обезличен, предоставил в соответствующие организации правоудостоверяющий документ в виде свидетельства САМ320010 Номер обезличен от 21.04.1992 года на площадь равную 2500 кв.м., в территорию которой вошло спорное здание склада. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ставропольское РайПО просило суд: признать за РайПО право собственности нежилое здание склада, общей площадью 284.6 кв.м.. расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен; устранить РайПО препятствия в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 364.0 кв.м., и праве владения и пользования зданием склада, площадью 284,6 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу; признать недействительным землеустроительное дело, утвержденное 25.09.2006 года на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен; обязать ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» исключить из технического паспорта (инвентарный Номер обезличен) от 25.12.2007 года сведения о сарае литер Г-1, площадью 147, 9 кв.м., сведения о сарае литер Г-2, площадью 144,3 кв.м., сведения о площади земельного участка 0,25 га, расположенные по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен; прекратить право собственности Абзуева на земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2006 года, запись регистрации Номер обезличен.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Абзуева В.С. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Судом установлено, что право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен (ранее Адрес обезличен), было зарегистрировано Абзуевым 27.11.2006 года на основании свидетельства САМ320010 Номер обезличен от 21.04.1992 года, выданного, в свою очередь на основании заседания правления колхоза «Победа» для приусадебного хозяйства за №3 от 07.04.1992 года.
Между тем, данные сведения, в том числе предоставление этого земельного участка Абзуеву в протоколе заседания правления колхоза «Победа» отсутствуют, что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, ТОО «Заготовитель» был предоставлен земельный участок, площадью 400 кв.м., либо 1200 кв.м. (исправлено), что подтверждено свидетельством Номер обезличен от 19 июня 1992 года, это же свидетельство находится в инвентарном деле (Номер обезличен).
Из материалов дела следует, что 10.08.1995 года Абзуеву в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м., что подтверждено свидетельством.
Между тем, как правильно указал суд, адрес местонахождения земельного участка в данном документе не указан, но согласно чертежу, приложенному к данному документу, границы участка, размеры, конфигурация объекта, за исключением площади, согласуется и совпадает с данными, находящимися в землеустроительном деле, утвержденном 25.09.2006 года, и подготовленном на основании свидетельства САМ320010 Номер обезличен от 21.04.1992 года.
Вместе с тем, Абзуев на основании договора купли-продажи от 03.04.1995 года приобрел право собственности на кирпичное строение, площадью 142,8 кв.м. со службами и сооружениями при нем, находящееся по вышеуказанному адресу.
Распоряжением главы муниципального района Ставропольский от 11.12.2007 года №4936 приобретенное по договору купли-продажи кирпичное строение было переведено из нежилого в жилое.
Согласно договору купли-продажи от 17.12.1994 года, Абзуев В.С. приобретает у ТОО «Заготовитель» земельный участок 0,04 или 0,12 га.
Постановлением главы администрации Ставропольского района от 18.05.1995 года №345, у ТОО «Заготовитель» изъято свидетельство на землю Номер обезличен от 29 июня 1992 года, а Абзуеву отведен земельный участок 0,12 га.
На основании вышеуказанного постановления, Абзуеву В.С. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м.(0,12 га) от Дата обезличена года.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что свидетельство САМ320010 Номер обезличен к земельному участку по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, отношения не имеет.
Таким образом, судом установлено, что Абзуев В.С., имея в наличии свидетельство САМ320010 Номер обезличен на земельный участок 2500 кв.м., представил его в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в результате чего на основании этого документа, не имеющего отношения к объекту недвижимости, было ошибочно подготовлено землеустроительное дело на земельный участок, площадью 2500 кв.м. и утверждено заместителем начальника Тольяттинского территориального отдела Ставропольского кадастрового района №32 -25.09.2006 года.
02.11.2006 года земельный участок, площадью 2500 кв.м. поставлен на кадастровый учет (кадастровый Номер обезличен).
27.11.2006 года право собственности Абзуева В.С. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
Согласно п.2 ч.2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах суд обоснованно признал землеустроительное дело недействительным в части его составления на основании свидетельства САМ320010 Номер обезличен от 24.04.1992 года.
Принимая во внимание, что сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости внесены на основании этого же свидетельства, не имеющего отношения к земельному участку, расположенному по вышеуказанному адресу, учитывая, что данные сведения из послужили условием для регистрации Абзуевым В.С. права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, суд правомерно признал необходимым аннулировать и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности Абзуева В.С. на земельный участок, площадью 2500 кв.м., зарегистрированное 27.11.2006 года (запись регистрации 63-63-32/052/2006-322) на основании свидетельства САМ320010 Номер обезличен от 24.04.1992 года, подлежит прекращению.
Вместе с тем, суд правомерно признал, что Абзуев В.С. не утрачивает право на земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, в связи с чем не лишен возможности реализовать свои права в отношении данного участка.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Ставропольским РайПО возведено нежилое здание склада, общей площадью 284,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, что подтверждается материалами дела л.д.56-67).
Постановлением Главы администрации Ставропольского района от 26.01.2000 года №137 Ставропольскому РайПО в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 513 кв.м. (в настоящее время фактически 364,0 кв.м) под здание склада.
Согласно инвентарному делу Номер обезличен этот склад поставлен на инвентарный учет.
Учитывая изложенное, суд правомерно признал право собственности Ставропольского РайПО на здание склада, расположенное по вышеуказанному адресу.
Судом установлено, что Жуков В.А. не является правообладателем здания склада, в связи с чем обосновано оставлены без удовлетворения исковые требования Абзуева В.С. к Жукову В.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.
Довод кассационной жалобы о том, что свидетельство Сам 320010 Номер обезличен является действительным и оно подтверждается право Абзуева В.С. на земельный участок по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, направлен на переоценку доказательств, а потому не может быть принят во внимание.
Данное обстоятельство являлось предметом рассмотрения суда первой инстанции, суд дал ему надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов, в связи с чем, отсутствует необходимость в приведении в кассационном определении таких мотивов, подтверждающих законность решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 5 мая 2010 года оставить без изменения, жалобу представителя Абзуева Вахита Сахабовича – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: